房地產企業加強內部控制建設研究

張靜

摘要：在當今世界經濟早已呈現全球化發展的背景下，隨著我國社會主義進程的發展，社會經濟穩步提升，經濟格局發生改變。在此新形勢下，房地產業也面臨著挑戰，基于房地產業的開發項目周期長、投入資金高等特點，這要求了房地產需要進行融資，而其融資能力也成為了房地產開發項目能否順利展開的關鍵。我國經濟形勢的不斷變化，使得經濟增長受到阻礙。新時代的來臨也給房地產企業提升了壓力和要求。本文就房地產企業加強內部控制建設做出研究和探討，以期找出房地產企業在內部建設中所遇到的問題、存在的局限性，并能針對性地提出解決對策。

關鍵詞：房地產企業;內部控制建設;信息溝通

當今社會不斷進步，經濟高速發展。房地產企業也朝著多元化趨勢發展，但在此過程中，也出現了一系列的問題。目前，我國的房地產業在開發項目的過程中普遍存在資金短缺的問題，這對房地產業的項目開發產生了不利的影響。房地產開發項目時要想維持正常的運行就需要擁有大量的周轉資金，這就使得融資成為了房地產維持項目正常運行的一大途徑。而且，房地產行業是我國經濟的支柱性行業，國家一再對房地產企業發展做出了降息、降準等措施以此調節經濟。房地產企業想要在新時代繼續發展，就不可避免地需要加強內部控制。

一、當前房地產企業內部控制建設出現的問題

（一）企業領導層對內部控制建設觀念淡薄

目前國外房地產企業如雨后春筍般勃發，一定程度上帶動了國內企業的發展。但多數房地產企業僅是家庭式的小企業，上至老板經理，下到基層員工，很多都是沾親帶故的關系。而且由于沒有做到很好的觀念培養，導致了內部控制建設觀念的淡薄，在企業內部沒有明確的管理制度。缺乏了科學的控制管理體系導致無法良好的發展。而且，對于房地產開發行業的融資渠道，目前多以銀行貸款為主，雖然銀行貸款具有融資便捷、成本低等特點，并能有效降低融資風險。但是，由于單一的融資渠道，也給房地產業帶來了最為致命的風險。房地產業一直以來過度依賴銀行貸款，忽略了其他的貸款方式，這使得當企業由于經營不好、資金流動被限制、資金短缺而還款不及時，將會導致信用度下降，從而使得融資出現困難。更甚者，房地產業會因為資金問題而被銀行判定為面臨破產，銀行將強行的介入企業的破產清算，這將加劇房地產業的破產。而即便企業能一直保持良好的資金周轉，當金融行業的整體結構不穩定而使得融資風險到來時，房地產業也將會因過于單一的融資渠道而面臨資金斷裂，從而造成項目的無法正常進行，甚至于使得企業面臨破產的風險。

（二）內部控制信息溝通機制不健全

隨著現代化建設的不斷加快，我國的各大產業迅速發展，而目前我國相關的法律和政策卻仍存在著諸多問題，這在房地產項目開發的融資過程中深有體現，由于國家多采用宏觀調控的方式進行市場調控，這使得國家忽略了融資過程以及融資渠道等方面，從而使得相應的法律條款缺乏或不夠完善等。因此，房地產業在融資的過程中出現了諸多法律風險，這對房地產業的融資造成了不小的影響，阻礙了企業項目開發的順利進展，不利于房地產業的發展。隨著互聯網時代的到來，信息傳播速度越來越快。信息成為影響房地產企業發展的一大因素。如果不能建立正確的內部控制信息溝通機制，將會導致領導者無法及時掌握企業和外界的情況，難以做出正確的決策。由于房地產企業部門自身存在著一些問題，如信息交流方面無法做到及時傳遞、連貫工作，都給企業造成了較大的問題。

（三）缺乏必要的風險評估預判和企業監督機制

房地產是國內企業經濟增長的支柱，不僅影響著房地產本身的健康發展，更影響著國內經濟的發展，也帶動了其他行業的進步，如：鋼材行業、水泥工廠、家具工廠、家電公司等等。房地廠想要長期發展，不僅需要注意企業內部出現的問題，還要注意外部因素的影響。如：市場價格、國家政策等。房地產企業目前遇到的較大問題就是內部控制建設的水平比較低，監督機制的缺失。企業員工缺乏了一定的工作責任心和意識，管理協調人員的缺失。監督機制的缺失給企業項目帶來了一系列的問題，如：以次充好;受賄;賬實不符等等問題，而且缺乏了懲罰機制，使得監督工作如同虛設，甚至失去了執行力。

二、房地產企業加強內部控制建設的對策

（一）企業領導層樹立內部控制建設的觀念

企業領導是企業的重要人物，想要更好地發展企業，這就需要要求企業領導加強內部建設，改變對內部控制建設看法，充分了解和掌握內部控制建設的好處與不足，進而提升自己對企業風險的控制能力。而且企業領導應該充分認識到融資渠道的重要性，并積極做出改革，打破傳統的融資觀念，實行多元化的融資途徑。房地產企業應該明白自身在市場經濟中所扮演的角色以及相應的地位，利用自身的優勢充分擴大融資渠道，并結合自身的實際情況和未來發展趨勢進行綜合的評估，以使得房地產企業能夠找到適合企業自身的多元化融資渠道。通過建立多元化的融資渠道，有利于分散房地產企業的融資風險，并以此降低企業在融資過程中的風險，促進房地產項目開發的正常開展。對此，企業應該積極創新，大膽地采用新興的融資渠道，打破以往單一的融資渠道模式，積極尋求適合企業自身的多元化渠道，逐漸增加融資渠道。

（二）完善內部控制信息溝通機制

房地產行業作為快速發展型產業，在運行過程中需要調節內部關系，以便信息能夠順暢流通，實現信息共享。可以建立信息管理系統，對各類信息進行收集分析整合。一個企業的穩步發展，離不開國家的相關法律法規的支持，房地產開發企業想要繼續發展，還需要國家為其提供相應的法律法規的保障。基于此，為了中國經濟的不斷發展、中國房地產企業的經濟增長，我國政府應該制訂出相應的法律法規來對企業的項目開發提供一個法律保障，以此降低房地產企業的融資風險。對此，需要相關部門的工作人員積極地對現如今的市場經濟結構以及房地產業做出調查，并科學客觀地分析出相應的發展問題，以此制訂出相應的融資法律法規，以針對現如今普遍出現的融資問題以及困難進行科學有效的法律治理，并對目前相關企業法規的空白進行完善，以使得國家對市場經濟的調控能夠更加有效。

（三）建立風險控制與降低融資風險

房地產企業想要繼續發展，就必須建立科學的風險評估機制。不僅要在項目開發前確定評估的流程及其需要的資料，還要了解地區政策并對項目開展時可能遇到的問題做出判斷。還要了解同行業的情況、市場的價格變化對自身項目做出評估，確定可行性，降低風險。現如今，經濟市場的融資風險不斷增大，機遇與挑戰并存，對于企業來說，要想使得項目的順利進行，便需積極降低融資風險，這要求房地產企業需要建立一個相對完善的項目融資管理機制。建立項目融資管理機制，可以有效降低融資風險，以使得企業能夠更好去承擔相應的風險;項目融資管理機制還可以進行科學的市場分析，以此降低企業融資的風險，并為企業制訂出相應的融資方案和風險控制策略，這決定了企業的融資情況以及項目的是否正常開展，只有建立出完善的項目融資管理機制并以此制訂出合理的、科學的融資戰略，才能為企業更好的降低融資風險和成本。因此，建立一個完善的項目融資管理機制對于一個企業的發展是至關重要的。除此之外，企業要積極培養管理人員的專業素養、增加其理論知識的專業性以及提高他們的風險意識，重視管理人員的實際操作能力，以使得管理人員能夠更好地對當前的融資過程做出正確的風險評估工作，為降低企業的融資風險做出一定的幫助。總而言之，為了更好地降低融資風險，以保障房地產開發項目的正常開展，企業要建立一個完善的項目融資管理機制并積極的培養管理人員的專業素養和風險意識。

三、結束語

房地產業的發展，有利于我國經濟的提高，而目前企業普遍面臨著各種各樣的風險。為了能夠使房地產開發項目的正常進行，國家應該制訂出相應的法律法規，為企業提供相應的法律保障，企業也要積極做出改革，加強內部控制建設，并逐步增強企業的核心競爭力，以使得企業能夠在市場經濟中發揮出應有的作用，從而確保房地產業的長遠發展。

參考文獻：

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