老舊小區單元出入口“擴展雨棚”適老空間設計研究

文｜中國中建設計集團有限公司 唐悅興;中國礦業大學（北京） 張宇 沈濛

隨著人們對居住品質的要求不斷提升，住宅已經由滿足適用安全的基本需求逐步走向舒適、健康的更高層次。單元門廳作為室內外緩沖、連接空間，大大提升了住宅品質和使用舒適度。但是，我國21世紀以前建成的住宅，單元出入口處普遍缺失“單元門廳”式緩沖空間。

同時，隨著我國老齡化程度的不斷加劇，越來越多的社區，尤其是老舊小區，逐漸演變為“老齡化社區”。老舊小區住宅單元出入口室內外的生硬交接狀態、適老化設施的嚴重不足，早已不能滿足社區老年人的需要。因此，在老舊小區的改造中，利用現有條件，創新 “單元門廳”式適老空間，對老年人生活質量、社區品質的提升具有重要意義。

1 單元出入口適老空間的必要性

1.1 更舒適的入口空間

老年人行動遲緩，這一空間作為連接室內、室外的彈性空間，可以在進出單元門前進行有效觀察、辨別、判斷，提升了老年人出入安全性。同時，這一空間可以緩和生硬的內外交接狀況，創建適宜的尺度，滿足老年人對舒緩、平和生活節奏的心理需求。

1.2 更實用的適老空間

交流空間體現著老年人最本質的需求，既填補了老年人精神上的空虛，也間接促進了老年人的健康發展。單元出入口適老空間的設置，目的在于為老年人提供散步歸來的暫歇場所和極端天氣下的交流場所，實現全天候、全方位人文關懷，切實提升老年人的生活質量。

2 現狀分析和制約因素

2.1 現狀分析

2.1.1 新建小區單元門廳現狀

新建住宅樓的單元門廳多采用內部門廳和凸出門廳兩類。內部門廳指將標準戶型的一個房間取消，作為單元入口門廳；凸出門廳指將單元門廳緊貼建筑輪廓，單獨設置。為了體現社區品質，單元門廳正朝著“面積大、裝修豪”的方向發展。為了滿足規范要求，單元門廳大多與樓梯、消防電梯結合，形成擴大前室。而規范中對擴大前室內部家具布置做了極為嚴格的限制。這樣，從充分利用空間的角度看，“單元門廳”利用率大大降低、功能靈活性嚴重受限，造成了很大的空間浪費。因此，老舊小區“單元門廳”式空間設計，應在結合新建住宅創新理念同時，進行再創新。

2.1.2 老舊小區單元入口現狀

圖1 老舊小區改造后現狀（北京市海淀區三里河路9號院） 圖片來源：作者自攝

通過實地調研發現，眾多老舊小區住宅樓單元入口呈現元素如下：單元門、雨棚、臺階或坡道。單元門打開后直接面對樓梯，空間狹小、光線昏暗。單元門距樓前道路距離較近，人性化設施嚴重不足，部分空間被閑雜物品占用。

老舊小區改造過程，大多是外觀、設施的“翻新”過程，依然缺少人性化的細節重構，尤其針對老年人的人性化設施、設計嚴重不足。

2.2 制約因素

2.2.1 消防安全

滿足消防安全是設計的前提。在滿足規范規定的前提下，避免產生“擴大前室”，從而進行充分合理、高度集約的空間設計。

單元門是本單元居民緊急疏散的安全出口，絕大多數情況下是唯一的安全出口。因此，在處理適老空間與單元門的關系時，必須預留足夠的疏散寬度。

2.2.2 空間關系

老舊小區空間狹窄，無法在單元門內單獨開辟適老空間，只能選擇在室外進行綜合考慮。又由于連接室內外的實際功能需要，這一空間應相對開放、易于辨認，是一種功能復合的“灰空間”。

2.2.3 管理問題

老舊小區一般物業不完善，設計成果應能夠便于居民自主整理、自主管理。因此，這一適老空間應具有明確邊界，且維護簡便，室外家具布置靈活可變。

2.2.4 占用風險

調研發現，很多老舊小區角落變成雜物堆放空間。設計中應充分利用動線安排進行有效引導，形成易于對原始功能達成共識的空間，避免形成“死空間”，增加被占用風險。

2.2.5 經濟因素

增設適老空間一般為社區或街道的一項公益行動，應注重建造過程、使用過程中的成本管理。因此，整個空間應易于建造、不易破壞，且首先考慮利用現有構件、現有空間，以降低成本。

2.3 “擴展雨棚”方案

綜上所述，利用現狀單元出入口構件——雨棚，進行擴展化處理，形成涵蓋交通疏散、交流活動的復合型“擴展雨棚”適老化空間，是老舊小區增設單元出入口適老化空間最行之有效的方法。

3 “擴展雨棚”空間的適老化措施

3.1 設計原則

3.1.1 保障疏散原則

“擴展雨棚”空間的主要活動區域不應占用交通空間，活動區域動線不應與交通流線產生交叉。除滿足規范規定的消防數疏散寬度外，還應保證正常的交通習慣不受影響。同時，“擴展雨棚”活動區距離單元門較近，其所擁有的主要適老化設施，應采用不燃材料制作。

3.1.2 保障他人原則

單元出入口區域與社區居民的日常生活息息相關，“擴展雨棚”空間不能影響除老年人外的其他居民的合理使用。因此，該空間的設計應在滿足原有生活需求的基礎上，進行增配式的適老化設計。

適老化設施應具有靈活性和可持續性。如可設置折疊座椅，在個別住戶因搬遷需要，在門廳進行家具集中處置時，將座椅折起，最大程度釋放空間，保障偶發事件時的使用方便。

3.1.3 虛邊界原則

設計形成的適老空間不同于社區中的老年人活動中心，它是為了滿足極端天氣、散步歸來等短時間休憩、交流的半靜態空間。這一區域是室內外的連接空間和緩沖空間，不能視為獨立的封閉空間。

因此，該空間應采用虛邊界，限定區域的同時，保持連接、緩沖屬性。

3.1.4 舒適性原則

“擴展雨棚”適老空間應能保證老年人使用的舒適性和便利性。根據老年人的生理、心理需求、行為習慣等，進行空間劃分、家具配置。各設施或構件尺寸、位置應符合老年人使用要求，并保障全區域無障礙通行。

3.1.5 經濟性原則

注重材料性價比、簡化建造流程。例如，采用裝配式構件，縮短工期，降低成本。

另外，此空間作為交通、休閑空間，使用頻率很高，磨損、破壞可能性很大。因此，應采用耐磨耐污染、易維護易替換的設施或構件，以減少后期維護成本。

3.2 適老化設計要點

圖2 “擴展雨棚”適老空間平面示意圖一

3.2.1 地面

①疏散預留

單元門前根據疏散寬度要求預留出滿足規范規定的平臺。同時，為滿足無障礙需求，預留平臺在單元門完全開啟后，仍能夠保證至少1500mm的凈寬。

②材料區分

用不同材料進行區域劃分，是最簡便、最明確的方法。活動區可選用與其他區域不同材質、不同色彩的材料，也可將同一種材料裁切成不同規格。同時，在不同材料交界處，施畫明顯的警示線，加強邊界感。

③防滑處理

地面裝飾材料應進行防滑處理。可采用磨砂面材料或采用小規格板材，最小規格為150mm×150mm。考慮到磨損頻率和維護成本，不應采用人工草皮等易污染、難維護材料。同時，為了保障使用中的舒適性，不采用橡膠墊、橡皮磚等摩擦較大的彈性材料。

④高差處理

活動區域內應無高差，與其他區域交界處也應無高差。當有擋水、排水需要時，高差不應大于10mm，地面坡度不應大于1%。

3.3.2 家具

①座椅

在老年人活動區內布置的座椅，應為固定于地面的折疊式座椅或可移動座椅。座椅材料的燃燒性能等級應為A級。由于空間有限，盡量選用長椅、長凳，不選用單個座椅。在條件允許的情況下，選用能夠形成圍合效果的長椅。

②扶手

活動區內外有高差時，設置欄桿，欄桿設雙層扶手，高度分別為距地900mm、650mm。垂直方向扶手設置在座椅兩側。扶手應采用耐水、耐候性強、導熱系數低的彈性不燃材料包裹。包裹材料應全部或局部具有夜間自發光功能，以保障老年人在光線不足的天氣下正常使用。

圖4 設計要點總結

圖3 “擴展雨棚”適老空間平面示意圖二

③輪椅暫存

區域內應設置長不小于1000mm、寬不小于350mm的長方形輪椅存放空間。這一空間應在“擴展雨棚”空間活動區靠近無障礙坡道一側。當存放輪椅時，不應影響單元門的有效開啟和其他功能區域的使用。

3.2.3 緊急報警裝置

緊急報警裝置可結合單元門一側的電子門禁系統設置。緊急報警按鈕顏色應與周邊材料顏色形成強烈反差，并具有明顯的提示文字，防止誤按。

3.2.4 圖文提示

由于老年人記憶力下降，對一些注意事項反應遲緩。因此，應設置必要的圖文提示設施，如“請不要忘記隨身物品”“請注意坡道”等，保障老年人使用安全和便捷。

3.3、設計要點總結（如圖4）

4 結語

老舊小區的改造不應只停留在“翻新”上，通過“翻新”而“創新”，構建真正適應社區居民需求的空間才是改造的最終目的。通過改造，讓老舊小區中的老年人也能夠體驗到新理念、新措施帶來的舒適和便捷。“擴展雨棚”適老化空間設計，正是在老舊小區改造過程中，進行的具有針對性的適老化實驗性研究。隨著類似研究的不斷深入，老舊小區改造必將更加實用化、細節化、人性化，必將對社區老年人生活品質的提升起到積極作用。