城市變遷背景下南京老城南舊居環境改造的研究

（南京林業大學藝術設計學院 210037）

一、 老城區舊居改造現狀背景

在當今城市建設快速發展，在大部分城市的市中心，老城區被新城包圍，形成一個在體量、新舊之間的強烈對比，城市舊城更新迫在眉睫。城市如何更新，是目前的難題，在我國開始城市更新的初始階段，大拆大改的模式引發了不少學者的思考，老城區不是完全沒有價值的存在。一些老城區建筑歷史悠久，承載老一輩人的傳統居住方式，舊的建筑形式也是現代學者熱衷模仿與研究的對象。在老城區中，最大的問題是人們居住環境、設施的落后，依舊居住在此地的居民有著期待搬離的想法。在這樣的一個現狀背景下，我們發現，老城區的傳統氛圍是較為獨特的，有別于現代高層住宅的是：生活在老城區中的人們關系緊密，市井文化豐富多彩，狹窄的巷道使得這里的出行方式多為步行。

在過去的老城區改造當中，有可以借鑒的學習案例，例如北京舊城危房改造工程菊兒胡同新四合院，吳良鏞先生提出了“有機更新”思想及建造“類四合院”住房體系，既能滿足現代生活需求，又能適應舊城環境及其機理的原則。

二、 老城區住宅改造意義

一是為了提升城市建設整體外在形象，試圖使老城區逆生長，以更好的環境面貌面對快速發展的城市。

二是讓富有文化底蘊的老城區有一個更好的保護保存方式，保留傳統鄰里間的交流方式與具有地域特色的老城建筑。

三是提升居民的生活品質，使城區內的住宅得以滿足現代生活所需的基本要求，提升舊居的環保性、使舊居擁有一定的可持續性，消除老城區危房等外在安全隱患，提升改造舊居的保有率。

三、 南京老城區舊居及建筑群落特點

南京的老城區位于目前的城南地段，該地舊居大部分有著百年的歷史。

以鳴羊里為例，其選址所屬秦淮區市中心地帶，西側與北側被中高層商品房屋包圍，東側為已改建完畢房屋，這些房屋暫無人居住，后期為公共活動中心使用。 選址南側以長江分支水系為分隔，江南側為部分商品房屋及待開發區域。選址地房屋排布較為凌亂且密集，其中道路窄而曲折如迷宮，各個院落之內往往貫通相接。走出舊居地段，有寬闊的城市道路圍繞，距地鐵、公交車站距離較近，交通極為便利。

其室內人居環境優點是出行便利，老舊街區散發獨特的人文氣息，建筑之間互相交疊，各條道路貫穿交織，住宅呈現一種自然生長的肌理。每個住宅不是獨立的個體，它們互相關聯，使空間擁有交互感強烈的整體氛圍，這也深刻的影響居住于此的人。缺點是每戶建筑面積普遍較小，在時代發展中產生的新型家用設備無處安放。住房結構安全性較低。晾曬空間不充足，常將衣物置與電線上晾曬，存在極大安全隱患。室內衛生設施暫無。

該地由于居住設施不完善，土著居民人口流失與老齡化嚴重，青年人口較少使該地缺乏活力。南京作為一個人流量大，具有包容性的城市，由于不完善的居住條件，使得這里的租房價格低廉，因此有不少外來務工人員選擇在此居住。外來人口的增加使得這里的人口來源組成較為復雜，也帶來了人口多樣化。

圖1 南京老城南鳴羊里現狀 來源：作者拍攝

四、 舊居改造過程中的要求

1.室內布局設計在舊居改造中的重要性

在老城區的舊居當中，由于房屋戶型的不規則性與面積狹小等因素，室內空間布局需要著重考慮，最偏重于解決的問題是室內結構的優化加固與擴展狹小空間的使用功能。但改造中，不能以普世的標準去衡量一個空間。舊居中居住的人們已經形成原有生活方式的慣性行為，需要考慮各類人群的行為差異與心理需求。

在結構設計上，在多層空間中，需要著重考慮樓梯的布局方式，出色的住宅設計對于樓梯的安排都經過精心的考慮，它常常在居室中占用過多的空間，在平面布局中，它的安排影響著空間的寬敞及動態流線。

在設計細節上，需要拋開傳統標準，注重解決居住人的實際需求，它是一個指定的空間供人進行這一項生活需要，盡可能的在人舒適范圍內壓縮空間，例如，傳統臥室中的床頭柜設計是實用且方便的，在無法安放的情況下，可以考慮新的方式，懸掛式或者內嵌式。

在居室內動線設計上，針對空間的本身特點，注重動靜功能區分。在小戶型當中，需要將部分生活必備功能進行優化合并，剔除不必要的空間。在設計中區分必要空間與不必要空間。將家政空間設置專門區域，需要結合人的日常生活行動，分出行動的主次先后，個人的使用習慣進行安排。

2.舊居施工疑難解決措施

在舊居改造中，重要的施工疑難為住宅內部結構的變動與住宅下水排污方面的問題。由于老城南舊居一般為單層或加蓋小二層房屋，對承重墻體的修改不會像中高層房屋影響到上層住戶。許多房屋有與鄰居共用墻體的情況出現，這部分墻體需要進行保留，以免發生糾紛與對房屋原始面貌的破壞。在下水排污方面，可加裝新型模壓玻璃鋼化糞池對舊居進行污水改造，使污水排放更為環保。

3.舊居文化傳承與保護

在舊居的設計改造中，需要結合當地的文化背景，尤其是百年歷史的老城區，舊的建筑應當得到保留，重拾鄰里之間的市井文化。除了在室內居住質量提升外，室外院落也需要同步更新。以南京老城南鳴羊里為例，其室外交流空間面積相對狹小，其原有面貌也是僅供通行，院落內積壓雜物，如在地面上做過多的設計會使院落變得狹隘，可在院落上層空間做出相應設計。

五、結論

在老城區的舊居更新中，首先要考慮的是人在其中的居住舒適度，這是其內在真正解決老城區舊居居住延續的方式，其次是整體舊居區域的環境面貌，優化舊居的室外配置，較好的舊居面貌也代表著整個城市舊居更新的發展模式。對于傳統歷史舊居，延續其居住性質而非改建成旅游景點才是真正保護老城傳統風貌的方式。南京老城南舊居環境的更新已是迫不容緩，正有待于更新。