不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用研究

張劍 陳宸

摘 要：隨著我國城市化發展水平的進一步提升，建筑行業的發展逐漸邁上了一個新臺階，建筑設計理念與建筑施工技術在不斷改進和更新，尤其是在不動產測繪領域的相關技術。各種新型測繪工程技術大量涌現，對提升不動產測繪工作質量起到了極大的促進作用。本文主要分析了不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用，旨在為相關研究提供借鑒。

關鍵詞：不動產測繪;測繪工程技術;建筑行業

中圖分類號：P204 文獻標識碼：A 文章編號：1003-5168（2019）11-0123-03

Abstract： With the further improvement of urbanization level in China， the development of construction industry has gradually stepped onto a new stage， architectural design concept and construction technology have been constantly improved and updated， especially in the field of real estate surveying and mapping. A variety of Various new surveying and mapping technologies have emerged in large numbers， the improvement of the quality of chattel surveying and mapping has played a great role in promoting. This paper mainly analyzed the practical application of surveying and mapping engineering technology in real estate surveying and mapping. The purpose is to provide reference for relevant research.

Keywords： real estate surveying and mapping; surveying and mapping engineering technology; construction industry

對于現代建筑行業的發展來說，不動產測繪是一項必不可少的工作，主要工作是對工程建設所涉及的土地占用、自然因素等進行全面調查和了解，并將不動產權利主體的需求作為基本立足點。具體來說，包括對地籍、林業以及房產等相關內容的測繪，從而使所有空間組成要素得到最優化配置。

1 不動產測繪的概述

1.1 不動產測繪的內涵

所謂不動產測繪，指對各地區歸屬權不同的土地按照實際情況進行面積、界址、數量等調研和確定，然后再借助圖表或者數據等方式全面呈現出土地相關情況的一項專業性工作。開展不動產測繪工作的主要目的是為相關部門開展土地開發建設、土地產權管理等活動提供必要的參考依據。在實際開展此項工作時，應將工作重點放在土地面積測量計算、地形圖繪制以及測量報告生成等方面。

1.2 不動產測繪過程中需要注意的問題

在進行不動產測繪工作時，測繪人員應注意以下幾點。第一，選擇不動產測繪技術時，應當充分考慮不動產的具體位置及實際構造，確保測繪技術具有一定的針對性和可行性，進而實現不動產的準確測量。第二，應在保證不動產所有者基本權益的基礎上開展測繪工作，開展整個測繪工作必須與當地實際地質條件相結合，并做好技術可行性與經濟可行性的分析工作。第三，在測繪工作具體實施過程中，還必須注重對同一區域內地籍圖進行合理有效轉換，以便實現對不動產統一化、標準化管理，并為后期開展相關統計與查詢工作奠定基礎[1-3]。

1.3 不動產測繪的主要內容

在建筑行業飛速發展的時代背景下，人們對不動產測繪工作的重視程度也有了顯著提高，通過不動產測繪，可獲取較為全面和準確的地籍信息、產權信息等，進而評估不動產本身的價值。結合我國當前不動產行業發展規劃的現狀，要提高不動產測繪工作效率，就必須對不動產測繪工作內容進行深入分析，通過分析測繪內容，找出最適用的測繪策略與技術方法。通常來說，不動產測繪的內容主要涉及地籍測繪和房產測繪兩大方面，在實際開展不動產測繪工作時，應當按照測繪內容不同，采取針對性的測繪技術措施，從而實現不動產測繪效率與質量有效提升。

1.4 不動產測繪的主要特點

1.4.1 專業性。不動產測繪工作是一項專業性較強的工作，因此，在實際測繪時，必須配備專業素質較高的測繪人員。第一，測繪人員必須掌握有關不動產測繪的相關專業知識與技能;第二，測繪人員還應了解我國當前房地產行業中的各類買賣與交易業務。測繪人員只有滿足上述兩方面的要求，才能勝任不動產測繪這項專業性的工作。此外，由于在房屋建設過程中很可能出現工程變更、占地面積擴大、改造拆除等情況，因此，測繪人員還必須掌握再測、補測等專業技能，以便有效應對各種突發狀況[4]。

1.4.2 比例尺與對象的特殊性。開展不動產測繪工作大多處于野外，因此，在進行圖紙表達時，不但需要展示廣泛的野外區域，還需要將各方面的內容清晰呈現出來，并做好相關領地界限等關鍵性標識，要滿足這些要求，就必須采用比例尺較大的測繪圖紙。此外，和普通地形測繪相比，不動產測繪在測量對象上也表現出明顯的特殊性，主要目的是便于人們更好地了解房屋之間的位置與距離關系。

1.4.3 權威性。為使不動產測繪工作得到更加規范化、科學化開展，我國相繼出臺了諸多有關不動產測繪的技術條例。測繪人員在開展測繪工作時，必須嚴格按照這些權威條例進行操作。在完成不動產測量工作之后，應將測量結果上交到相關部門進行審批，不能出現隨意更改數據等現象。在進行審批時，有關機構的人員必須嚴格遵循我國出臺的相關法律、法規，因為測量結果一旦確定之后，就會用作房產交易的參考依據。只有在確保房產測量結果權威性的基礎上，才能保障不動產所有權人房屋交易的基本權益。

2 不動產測繪中存在的主要問題

2.1 測繪任務繁重，技術手段落后，工作效率亟待提升

不動產測繪是我國政府部門掌握某地區的發展情況和開展區域管理工作的重要基礎。從當前的現狀來看，我國不動產測繪工作大都表現出一定的復雜性，工作任務繁重。隨著建筑行業進一步發展，開展土地規劃工作使房產測繪的工作量進一步增多。但是，我國政府相關部門在不動產測繪方面的投入并不多，這種低投入的現狀使我國不動產測繪設備與測繪技術無法得到及時有效更新，無法有效提升測繪工作的整體開展質量，對我國不動產測繪行業的長遠健康發展來說非常不利。

2.2 凈高和層高區分不清晰

在開展不動產測繪工作時，由于受到多方面因素的影響，房屋測繪信息中的凈高與層高往往會出現一定的差異性。站在測繪概念的層面來講，層高與凈高處理本身沒有一個明確的規定和標準，導致測繪人員在開展實際測繪工作的過程中經常出現上述兩類數據測繪定義分歧，數據偏差問題難以得到徹底糾正，導致測繪結果的精準性大打折扣。

3 不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用

3.1 攝影測量與遙感技術應用

攝影測量與遙感技術在我國航空航天行業的應用比較廣泛，主要操作手段是通過將靈敏度和分辨率較高的攝影裝置安裝在航空航天設備上，從而滿足相關測量工作需求。通過遙感測量與人工相結合的方式，可全面準確收集各類不動產測量數據。這一技術應用不但能有效完成不動產測量工作，同時還能結合不同的專題內容制作出具有針對性的不動產圖，從而為相關行業發展提供科學的參考依據。借助衛星遙感技術手段，可對某一領域內的動態變化情況進行實時監控，以便為不動產變化規律分析提供更有效的參考資料，更加清晰地呈現我國國土變化特征和趨勢[5]。

3.2 數字化業內掃描技術應用

在當前不動產測量工作過程中，借助數字化掃描技術，可實現對地籍圖紙、地形等關鍵數據信息及時有效導入，然后再借助計算機應用軟件，實現對數據信息的科學分析與整合，進而生成不動產信息報告。同時，利用數字化掃描技術，還能實現對圖紙中路線分布情況、周邊街道布局狀況等詳細了解，對出現變更的門牌號等信息進行及時更新。由此可見，與其他測繪技術相比，數字化掃描技術的應用優勢非常突出，該技術的應用可為推進不動產測繪事業提供一個更具專業性和可靠性的技術支撐。

3.3 RTK定位技術應用

伴隨GPS技術的進一步發展，GPS-RTK技術應用逐漸成為現實，將RTK定位技術應用于不動產測繪工作中，可大幅提高測量結果的準確性以及整個測量工作的效率。該技術主要采用載波相位動態實時差分的方式，盡管這一方式的應用成熟度不高，但是應用優勢非常突出。總的來說，RTK定位技術與其他技術相比，主要表現出以下幾個方面的優勢：第一，受外界因素的干擾較小;第二，具備自動控制系統，對人為誤差有效控制，大幅提升作業精度;第三，自動化和集成化水平較高，在功能上更加完善;第四，整個操作過程簡單便捷，可有效節約時間;第五，能實現數據信息的實時共享。正是因為具備上述多方面的優勢，該技術在諸多領域和行業都備受青睞，表現出較為廣闊的應用前景。

4 提高不動產測繪中測繪工程技術應用效果的策略

4.1 構建完善的法律法規保障體系

目前，我國不動產測繪方面的相關法規制度尚不健全，有關部門和人員應當加快出臺與我國當前建筑測繪行業相適應的法律法規，對測繪機構與工作人員的職責進行明確劃分，以免在遇到問題時出現相互推卸責任的現象。同時，還應編制一套統一規范的不動產測量標準，因為如果各地區都按照自身實際情況采用差異化的測量標準，必然會導致測繪信息和測繪數據的傳遞與整合受到影響，只有具備一套科學統一的標準，才能為測繪工作提供保障。

4.2 做好數據信息的分析處理工作

首先，應當提高對資料分析工作的重視程度。全面了解和熟悉測繪范圍內不動產的相關數據信息，并立足于這些數據信息構建完善的測繪技術數據庫。其次，應當落實好數據獲取工作。在收集不動產測繪數據時，應當立足于兩個方面;第一，收集野外測量數據;第二，直接利用已有原始資料，在進行數據采集時，應著重關注數據內容與格式。最后，完善數據整合與入庫工作。按照數據庫的基本要求，在實現數據采集目標之后，及時開展數據處理與整合工作，采用科學的方法對數據加以匯總統計，構建統一的數據庫，并最終打造出一個科學完善的不動產管理體系[6]。

5 結語

開展不動產測繪工作對我國建筑行業的發展來說具有不可忽視的重要意義。要確保不動產測繪工作的質量，就必須積極應用各種現代化測繪工程技術。從目前的現狀來看，我國不動產測繪方面應用較多的技術主要包括遙感技術、數字化掃描技術等，與傳統技術相比，這些技術具有明顯的應用優勢。隨著測繪工程技術不斷更新與改進，我國不動產測繪行業將取得更進一步發展。

參考文獻：

[1]李尊科.淺談測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].建筑工程技術與設計，2018（36）：359.

[2]李軍.簡析不動產測繪中的測繪技術應用[J].房地產導刊，2019（11）：63.

[3]王先洲.不動產房產測繪中的測繪技術及其應用分析[J].百科論壇電子雜志，2019（1）：105-106.

[4]汪曉麗.測繪新技術在不動產測繪中的應用[J].科學與財富，2019（3）：276.

[5]李濤.淺析3S技術在不動產測繪中的應用[J].區域治理，2018（51）：189.

[6]孫廣東.淺析GNSS技術在農村不動產測繪中的應用[J].中小企業管理與科技，2018（33）：190-191.