論不動產登記中房產測繪的應用和前景

摘要：不動產登記是政府有關部門規范產權交易的主要測量，房產登記就屬于其中之一。在整個登記辦理環節中，房產測繪發揮著非常高效的作用與價值，對于房產市場的約束，房產信息的提供都有著積極的促進作用。因此就需要通過房產測繪中的平面測繪、房產信息調查、對比分析測繪信息來保障不動產登記過程的高效、合理、準確，提高不動產登記工作的質量與效率，約束房地產行業。

關鍵詞：不動產登記;房產測繪;應用;前景

現階段，我國在不動產登記過程中還存在著一些問題，主要表現為涉及面較少、測繪制度有待完善、測繪技術落后等，因此在今后的發展中，就需要針對以上問題，提出有效的解決措施，將房產測繪高效靈活的應用在不動產登記過程中。

一、不動產登記現狀分析

不動產證的頒發需要國家相關部門根據不動產信息展開申請、受理、審核、登記等一系列工作，才能保障不動產證具有法律效力。然而現階段的不動產登記工作卻存在著一些問題，導致整個工作存在著很多漏洞。主要表現在以下幾個方面：第一，涉及面較少。現階段，我國雖然規定了房產、土地、草地、林地、水域等不動產的統一登記，但是其真正落實的只有房產與土地兩個部分，其余方面還并未真正落實，因此涉及面較少。第二，測繪制度有待完善。隨著城市化進程的不斷加快，房地產行業的高速發展，對于傳統的測繪制度帶來了很大的沖擊。因此只有將測繪制度體系進行不斷完善優化，才能緊跟時代發展的步伐與潮流，做到與時俱進。第三，測繪技術落后。隨著二十一世紀的全面到來，人們的需求在不斷增加，房產測繪也需要不斷的細化。因此就需要借助先進的科學信息技術，來展開房產測繪工作，才能保障不動產登記的全面發展。

二、不動產登記中房產測繪的應用

（一）提供依據

在不動產的登記過程中，需要擁有一定的法律依據支持，才能符合國家的相關規定進行房產的登記。而房產在登記審核的過程中，需要多方面的依據支持與保障，才能展開登記。將房產測繪應用到不動產的登記中，就可以保障房產信息具有準確、可靠性。當獲取更加全面、豐富、準確的房產信息時，就可以對房產市場有一個全面充分的了解，為將來的預測工作提供堅實可靠的資料依據。通過房產測繪工作的開展，還可以將房地產的開發信息，全面、及時提供給開發商，幫助開發商根據當地的城市規劃發展情況、各區域分布情況等，進行住房開發與規劃的評估測量，獲得更加準確全面的信息，為房地產開發做好準備工作。此外，還可以為消費者提供準確可靠的住房信息，消費者可以根據住房市場上的信息作為參考依據，來保障消費者的合法權益，避免更多的經濟糾紛[1]。房產測繪不僅能夠保障各個方面都獲得準確詳細的信息，還可以通過信息的驗證來提供真實可靠的依據，避免各種不良行為的出現。

（二）保障利益

不動產登記中的房產測繪還能夠保障不動產的產權所屬人的相關利益。只有對不動產有一個全面充分的了解，然后根據房產市場的實際情況，做足準備，才能保障自身利益不受侵犯。不動產登記中的房產測繪，在居民進行房產建設時，還能夠保障房產建設的最終成效，幫助房產使用者對其信息、技術有一個充分的了解。在房產驗證過程中，就可以擁有更加準確、可靠、詳細的數據資料，防止自身利益的侵犯。此外，在房產交易過程中，還可以將這些數據資料作為交易的主要依據，保障整個不動產登記環節的高效合理。

三、不動產登記中房產測繪的主要內容

房產測繪屬于不動產測繪工作的重要組成部分，房產測繪作為最基礎的測繪服務工作，在整個不動產的測繪工作中發揮著非常重要的作用。隨著社會經濟的高速發展，人們生活質量水平的不斷提高，房產測繪工作也發生了相應的轉變。房產測繪工作已經從傳統的地籍測量，轉變為專業的測繪學科，能夠采用先進的科學信息技術，準確高效的儀器設備，來對房屋的面積、位置、權屬、質量、數量、使用現狀等各種信息展開全面詳細的了解，然后將其制作成相應的文字、圖表、數據等，直觀形象的呈現在人們面前，來幫助人們更好的了解最終的測繪結果，為相關部門提供準確可行的決策依據[2]。

在不動產登記中，房產測繪的主要內容為以下幾個方面：

（一）平面測繪

對于房屋建筑而言，平面測繪就能夠對房屋的結構、布局、面積等信息有一個全面充分的了解。在實際的房產測繪工作中，其需要測量的內容比較多，因此獲得的最終信息也較多，不利于人們的了解、分析與掌握。因此就可以通過平面測繪來將其信息資料進行壓縮整合，將最有用的信息資料呈現在人們面前，便于人們的了解。平面測繪工作的開展，需要借助科學技術與互聯網信息技術，主要包括大數據技術、云計算技術、計算機信息技術等，建立在測繪數據的基礎之上，來借助CAD軟件、BIM軟件進行房屋結構的立體模型構建[3]。這樣就能夠幫助工作人員更加清晰、直觀、全面的了解房屋結構的面積、布局、類型等信息，更加快速的掌握房屋情況。然而在傳統的房產登記中，多是對于房屋結構的面積與位置展開研究分析，無法涉及到更多方面，涵蓋更多內容，最終導致很多信息資料都被忽視不計。因此在現代化技術的支持下，就可以通過平面測繪工作的開展，來獲取更加精準、全面的房屋信息，能夠適用于不同類型的不動產測繪工作。

（二）厲產信息調查

廣義上的房產測繪分為房產測繪與房產調查兩個部分。房產測繪能夠將房屋的自然屬性全面體現，房產調查能夠將房屋的權屬信息有一個全面了解。在不動產登記中獲得的相關信息資料，都是建立在這些工作的基礎上，將其獲得的數據信息作為最終的參考依據，然后展開審核。但是從某方面來講，房產信息調查也屬于對房屋產權擁有者權利的一種保護，因此還需要從更多方面將內容直觀體現出來，最終作為交易環節中的參考依據，保障整個交易環節的公平與公正。

（三）對比分析測繪信息

房產測繪工作的開展，不僅可以將單個房屋的測繪與信息進行全面調查了解，而且能夠根據房屋的實際情況對不同類型的房產信息進行對比分析。然而隨著社會、時代與經濟的高速發展，人們的需求與觀念也在不斷發生著變化。傳統的房產調查自然無法適應時代發展的變化與需求，因此就要將更多先進的科學信息技術應用到房產測繪工作中。如大數據技術、云計算技術、物聯網技術等，實現房產測繪信息的共享與優化配置，幫助相關部門更好的了解房產信息，對不動產進行分析對比，對房產市場有一個全面的了解，做好決策與規劃工作。

四、不動產登記中房產測繪的發展前景

從上述的分析中，可以看出房產測繪在不動產登記中發揮著非常重要的作用與價值，需要受到工作人員的高度重視。我國的房產測繪已經經歷了幾十年的發展歷程，不僅形成了較為完整的規章體系，而且能夠將先進的科學信息技術應用其中，這就為不動產登記工作開展提供了堅實可靠的依據與支持。現階段，隨著科學技術與互聯網信息技術的高速發展，已經廣泛應用在各個行業與領域中，取得了非常顯著的成效。因此我國未來的不動產中房產測繪工作的發展，也應當向科學化、信息化、智能化方向靠攏，這樣才能獲得更加寬廣、高遠的發展平臺。不僅能夠獲得更加全面、準確、及時的數據信息，做好記錄、整合、分析、共享等，而且能夠提高我國不動產登記工作的效率與質量，保障整個過程的公平、公正與公開，凈化我國的房產市場，促使其獲得更加長遠的發展。近幾年來，我國也相繼頒發了關于房產測繪的法律政策，規范了房產測繪的市場，有利于房地產行業的可持續發展，帶動我國社會經濟的高速發展。

五、結束語

綜上所述，房地產行業也是我國社會經濟的重要組成部分，需要進行良好的約束與管制。因此在今后的不動產登記過程中，就需要將房產測繪應用其中，來為相關人員提供準確可行的依據，保障房屋擁有者的合法利益，促使房地產行業的可持續發展。

參考文獻：

[1]方勇.試論不動產登記中房產測繪的前景[J].房地產導刊，2019 （5）：21.

[2]周劍靖房產登記中房產測繪的應用[J]建材與裝飾，2018 （21）：215-216

[3]張曉陽不動產登記中房產測繪的應用和前景[J]建筑工程技術與設計，2017 （20）：364-365

作者簡介：陳麗（1974.10-），女，工程師，主要從事土地管理、工程測量及不動產測繪、土地規劃等工作。