住宅建筑外墻滲漏的一般分析和對策

李保平

最近幾年，附近幾個小區(qū)反映建筑外墻滲水問題多多，這應(yīng)該是一個較為突出的建筑質(zhì)量問題。尤其是高層建筑，層數(shù)越多，風(fēng)壓越大，產(chǎn)生滲水的問題就越嚴(yán)重。很多高層建筑驗收時被評為優(yōu)良工程，然而但投入使用后雨季來臨卻發(fā)現(xiàn)外墻外窗滲漏水，嚴(yán)重影響建筑物的正常使用，由此引發(fā)的施工單位及用戶之間的矛盾也不少1。下面結(jié)合我治理外墻滲水的實踐，談?wù)勍鈮B水治理辦法。

1、外墻滲水的類型

通過竣工工程回訪、投訴工程實地調(diào)查情況統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)：東西山墻面滲水比南北向多；高層建筑外墻滲水比多層建筑多；貼面磚外墻滲水比其它飾面的多；外墻立面設(shè)計形狀復(fù)雜的滲水比形狀簡單的多；趕工期的工程滲水比合理工期的工程多。外墻滲水主要集中在如下部位：

1.1外墻門窗框滲水

鋁合金、塑鋼窗是目前常用門窗材料，它滲水部位一般在窗臺及下框兩邊角、邊框和上框與外墻交界處，其中窗臺頂處滲水最為嚴(yán)重。

1.2填充墻面滲水

框架填充磚墻砌體滲水較為普遍，且一般在梁底和柱與磚墻交界處，尤其是在東西山墻和頂層較為嚴(yán)重。

1. 3外墻洞、孔滲水

普遍的滲水部位一般出現(xiàn)在外腳手架、塔吊、井架的連墻件、臨時施工通道留下的洞口處；其次，是穿墻管孔的部位，如：混凝土外墻螺栓穿墻孔、空調(diào)孔、給排水和煤氣管的固定件鉆孔。

1. 4二次裝修滲水

二次裝修后出現(xiàn)滲水，也是我們在實地勘看中，出現(xiàn)比較多的一個不可忽視的問題，如在防盜網(wǎng)、雨蓬、空調(diào)器安裝固定點(diǎn)周邊墻滲水、靠外墻的壁柜地面積水、櫥裝飾木面板發(fā)霉、實木地板靠外墻踢腳線處木頭腐爛翹曲等2。

2、建筑外墻滲水問題的治理對策

2.1 外墻防水設(shè)計疏忽遺漏是我國房屋設(shè)計中普遍存在的問題，亟待引起重視。鋼筋混凝土框架、梁柱與填充墻交接處增設(shè)鋼絲網(wǎng)片或在內(nèi)墻設(shè)鋼絲網(wǎng)片，外墻處采用防水密封填嵌，增加窗臺下壓磚梁的長度或延伸到柱連接等。

2.2 針對工程質(zhì)量通病，采取專項處理措施。

2.2.1 外墻窗洞，穿墻孔等做必要的防水。對鋁合金窗框與四周墻體，采用硬質(zhì)聚氨酯發(fā)泡材料（PV）作隔離層，在窗框外側(cè)的四周墻體上留槽填嵌防水密封膏，對穿墻孔采用膨脹水泥填嵌，并在外側(cè)用防水密封膏封閉等。

2.2.2 對外墻粉刷或裝飾面層作防水處理。高層住宅樓高、風(fēng)壓大、外墻滲水率較高，且一旦發(fā)現(xiàn)滲水，則檢查和修繕施工難度較大，建議加強(qiáng)防范，在新樓的外墻粉刷和裝修完成后，即在外面噴涂無色且透氣的墻面防水劑等。

2.2.3 預(yù)留家用設(shè)備的外墻穿孔洞位置。目前，空調(diào)等家電設(shè)備大量涌人家庭，人們在安裝時往往要鑿墻打洞，破壞墻體結(jié)構(gòu)，外墻粉刷和裝修，處理不好就會造成外墻滲水，建議在房屋設(shè)計和施工時預(yù)留家電設(shè)備的穿墻孔洞，在建造時先臨時封閉，待設(shè)備搬人后，再由物業(yè)管理部門在設(shè)備或管道四周作好防水密封處理。

2.3 高度重視外墻的施工質(zhì)量。在材料的選用上，由于國內(nèi)的建筑外墻填充墻多采用新型墻體材料，種類繁多，因此希望主管部門忙盡快選定 1～2 種防水較好的外墻填充墻體，并制定相應(yīng)的強(qiáng)制性操作規(guī)程，讓施工人員熟悉，從而提高施工質(zhì)量，對進(jìn)入現(xiàn)場的砌塊、窗扇、防水材料等嚴(yán)格執(zhí)行驗收復(fù)試的有關(guān)規(guī)定，對現(xiàn)場拌制的砌筑砂漿等嚴(yán)格計量控制和試驗. 施工時應(yīng)嚴(yán)格按照施工驗收規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及地方有關(guān)工程質(zhì)量的制定和設(shè)計圖紙的要求，認(rèn)真制訂防治外墻滲水的具體措施，對不同的外墻飾面材料分別對待，精心組織和進(jìn)行施工。

2.4 高層住宅的建筑高度高，風(fēng)壓大，外墻滲水率較高。當(dāng)外墻發(fā)生滲水后，檢查和修繕施工均較困難。建議加強(qiáng)設(shè)防，新建時當(dāng)外墻粉刷和裝修完成后，即在外面噴涂無色透明并透氣的墻面防水劑，猶如給住宅穿上一件看不見的透氣的雨衣，既可防止外墻滲水，又可保護(hù)建筑物的外墻粉刷和裝修。

2.5 外墻粉刷的引條線是外粉刷層的截面薄弱部位，又是經(jīng)常出現(xiàn)外墻滲水的部位，引條線既是外墻裝飾的需要，同時又起著外墻粉刷層溫度伸縮縫的作用，建議采用彩色防水密封材料進(jìn)行防水處理。

2.6 鋼筋混凝土框架梁柱與填充墻接縫部位防水調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，鋼筋混凝土框架柱與填充墻交接處裂縫滲水，這主要是由于混凝土與磚砌體兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同而造成的。建議在結(jié)構(gòu)構(gòu)造上加強(qiáng)框架梁柱與填充墻連接的同時，外墻粉刷層在框架梁柱與磚墻交接處設(shè)引條線，內(nèi)嵌防水密封膏，內(nèi)粉刷在框架梁柱與磚砌體接縫處增設(shè)鋼絲網(wǎng)予以加強(qiáng)3。

3、結(jié)語

建筑工程外墻滲水與結(jié)構(gòu)安全相比咋看起來算是小事，但它卻與人們的居住內(nèi)環(huán)境息息相關(guān)，是用戶反映強(qiáng)烈的大問題，它困擾著建筑業(yè)由來已久，國家也把外墻防水保修期延長至5年。外墻滲水涉及到材料、設(shè)計、施工和使用等各個方面，材料是基礎(chǔ)、設(shè)計為前提、施工是關(guān)鍵，使用要規(guī)范，要解決必須進(jìn)行綜合治理，缺一不可。

參考文獻(xiàn)：

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