住房租賃新發展：年輕人與老年人的經濟型共住探析

葉麗珍 易露霞

摘要：黨的十九大報告提出：“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”當下政府正進一步推進革新，出現了宏觀消費市場下的住房租賃與養老服務相結合、互創新的經濟形式，鼓勵大眾在“互聯網+”的大格局中，通過自主創新，進一步緩解城市新青年的住房租賃問題以及城市空巢老人的養老服務問題。本文將順應這一發展趨勢，提出“年輕人與老年人經濟型共住”的新設想，并通過系列數據探究此設想的可行性質。

關鍵詞：新青年；住房租賃；老年人；經濟探析

前言

住房租賃屬于房地產市場經濟擁有政策補貼的消費市場，早在2015年，國家就住房租賃經濟的調控制定了系列改革措施和發展機制。隨著黨十九大的方向指引和市場改革的延伸，住房租賃再次成為宏觀經濟的熱點之一。

一、探析住房租賃與養老服務相結合的宏觀經濟背景

（一）城市新青年創新發展與住房租賃需求相呼應

在大眾創業，萬眾創新的潮流下，無數新青年，特別是應屆畢業生，蜂擁城市打拼事業，承載城市轉型升級的歷史使命。由于大中城市的人口結構大多是外來居民特別是應屆畢業的新青年，為此，那些擁有知識與技能的年輕人群，成為當前住房租賃市場的消費主體。一些大中城市，如廣州、深圳等為吸納新青人才，提出積分入戶，為應屆畢業生提供住房補貼的政策，以此來緩解了部分“高房價、人流大”的住房壓力，但面對龐大復雜的市場消費結構，特別是住房租賃中會出現中介或房東亂定價、房屋設施維修困難以及網上租房信息真假難辨的亂象，成為青年流動人群在城市定居發展的大痛點，市場結構的調整和服務創新還應持續。

（二）老年空巢現狀加速城市養老創新

截至到2017年底，中國城鄉空巢老人家庭超過50%，其中部分大中城市空巢老人家庭已達到70%，隨著第一代獨生子女家庭父母步入老年階段，特別是子女外出工作，老人獨居在家無人問津的問題，將增加城市的養老負擔。在《中國城市養老指數藍皮書2017》報告也指出：老齡化加速、老齡結構失衡、地區老齡化不平衡給我國經濟發展與社會保障帶來了巨大的挑戰。面對這一現狀，著名經濟學家陸百甫提及到，老年化社會是中國正在接受的一個挑戰，同時也是一個新興發展的市場。我們需要發揮新的市場消費的引領作用，通過自主創新，促進城市養老服務與其他相關產業相結合，互發展，共同推進新的產業創新，提供新的消費需求。

（三）新青年住房租賃與養老服務相結合的宏觀經濟指引

中國未富先老的人口特點，促使政府調動多途徑，多層次力量，創新性地解決這一社會難題。在2018年的《中共中央國務院關于完善促進消費體制機制，進一步激發居民消費潛力的若干意見》中，提出“構建更加成熟的消費細分市場，壯大消費新增長點”的經濟目標，鼓勵引導服務消費領域大力發展住房租賃，全面放開養老服務市場。

二、創建“新青年與老年人共享住房”的經濟性質

本文提及“新青年與老年人共享住房”是對當前住房租賃市場服務的一種創新設想，旨在利用互聯網+的共享經濟原理，搭建新青年住房租賃與空巢老人養老服務的聯系。讓那些擁有住房的獨居（空巢）老人借助社區服務或通過互聯網平臺，實現“老少配對”的住房共享服務信息的傳達，為在城市打拼事業的新青年提供低價租房或免費住房，來緩解“城市病①”帶來的年輕人住房難問題，也解決了自身的養老陪伴，以此達到互利共贏的效果。

三、實現年輕人與老年人經濟型共住的“三步走”

（一）第一步：政府政法指引是基礎

早在2015年，國家住建部就發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，旨在培育和發展住房租賃市場，完善住房供應體系，解決不同需求居民住房問題，提高資源利用效率。換言之，政府在此大背景下不斷建立和完善租賃信息服務平臺，支持盤活不同類型、面向全體居民的租房共享，為此年輕人與老人住房租賃與投資在某種程度上得到認可和政策保護。

此外，根據《中華人民共和國老年人權益保障法》第十三條中強調：“贍養人應當妥善安排老年人的住房，不得強迫老年人遷居條件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他親屬不得侵占，不得擅自改變產權關系或者租賃關系。老年人自有的住房，贍養人有維修的義務。”因此，在年輕人與獨居老人共享住房活動中，老人的合法權利和房屋所有權是得到保護的，住房租賃的年輕人對于房東老人也應盡有一定地陪伴和照料義務。

（二）第二步：代際之間的相處是輔助之一

中國是個文化大國，傳統的思想觀念、文化觀念對老人生活習慣和養老觀念有著深厚的影響。在傳統的家庭中，父母與子女長期生活在一起，代際之間的聯系較為緊密和融洽，年輕人負擔家庭養老，老年人會發揮剩余的人力價值去幫助家庭處理一些力所能及的事情，這種家庭養老形式在供養雙方心理上都能被接受。而“家”是每位中國人都會付出真心塑造和呵護的。遵循上述觀念，發展年輕人與老年人經濟型共住理念為了讓當下的出入崗位的年輕人擁有更加舒適、從容的住房生活，讓年輕人減少經濟負擔的同時，拾起美德和信仰，與獨居老人共享生活體驗，未嘗不是一種可持續的發展方向。

（三）第三步：“共享住房”模式的創新式關鍵

在最近的一篇經濟新聞中有提及到南昌高新區的共享租房平臺，一個簡單的微信公總號掃碼，就可以實現選房、下單、簽合同、交租金的繁瑣流程，然后收到一個門鑰密碼，憑借密碼實現租房入住。當地的這種新型租房模式面向低收入的畢業大學生人群，旨在緩解租房經濟壓力，打造舒適的租房環境，留住專業人才。由此可見，新興的年輕人共享住房的商業化道路更加明顯，發展年輕人與老年人經濟型共住模式，因不斷結合網絡技術服務平臺合作，加強年輕人對于住房租賃需求的聯系以及老年人尋找“配對”的速度化，才能加速設想模式的發展。

總結

發展年輕人與老年人經濟型共住模式，順應了當下大力發展住房租賃，全面放開養老服務市場的經濟潮流，一定程度上緩解了獨居老人的精神負擔，提高晚年的生活質量；此外，高質量的住房環境也可以減輕城市新青年的經濟壓力，并在與老年人的生活接觸中加強代際聯系，學會為人處事之道。相信在共享經濟的推動下，這種住房租賃的創新模式會得到一個很好的發展。

參考文獻：

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[4]共享住房——告別房奴時代[N].太平洋家居網.2018 -04-08

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[6]南昌共享租房平臺悄然盛行，房主可遠程操作當“甩手房東”[N].南昌新聞網. 2018-07-16

注釋：

①城市病，是指城市在發展過程中出現的交通擁擠、住房緊張、供水不足、能源緊缺、環境污染、秩序混亂，以及物質流、能量流的輸入、輸出失去平衡，需求矛盾加劇等問題。

作者簡介：葉麗珍（1997—），女，廣州工商學院經濟貿易系，本科在讀，專業：國際經濟與貿易。