一起繼承公證案件的辦證思考

葉禮勇

摘 要：在部分繼承人喪失民事行為能力或下落不明的情況下，不動產該如何處理？本文以曾受理的公證案例為依據，通過法理分析，以維護當事人權益，堅持公平、公正的原則為前提條件，從有利于財產的使用、管理出發，兼顧各方面利益，在部分繼承人喪失民事行為能力或下落不明的情況下，保留無民事行為能力或下落不明者的相應份額，為其他繼承人出具了公證書。

關鍵詞：繼承;下落不明;遺產分割;保管;提存

一、案情簡述

被繼承人A因病于二〇一三年八月在廣東省深圳市死亡。A死亡后在四川省隆昌市遺留有一套住房，該房系A的個人財產。現該房被納入棚戶區改造范圍，急需辦理產權登記。A終身未婚，無子女。A的父親甲于二〇一八年十月死亡。A 的父親甲、母親乙婚后共生育三個子女：A和其弟弟B、妹妹C。甲的父母先于其死亡，乙的父母先于其死亡。二〇一九年三月，A的弟弟B、妹妹C因繼承A的遺產向我處申請辦理繼承權公證。我處依法受理了其公證申請。根據《中華人民共和國繼承法》規定，A的遺產應由其父親甲、母親乙共同繼承;因甲在尚未實際取得遺產時死亡，根據最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第五十二條規定，甲應繼承A的遺產的權利轉由其合法繼承人繼承。經審查核實，甲的父母均先于其死亡，甲、乙婚后共生育A、B、C三個子女，無養子女、無非婚生子女。甲的繼承人有乙和A、B、C。因A死亡時未婚、無子女，甲應當繼承A遺產的權利轉由B、C、乙繼承。經核實，乙因精神疾病于一九九八年出走后，一直杳無音信。

二、辦理公證的法律依據

1、《中華人民共和國民法總則》第四十條：自然人下落不明滿二年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告該自然人為失蹤人。

2、《中華人民共和國民法總則》第四十六條：自然人有下列情形之一的，利害關系人可以向人民法院申請宣告該自然人死亡：（一）下落不明滿四年;（二）因意外事件，下落不明滿二年。因意外事件下落不明，經有關機關證明該自然人不可能生存的，申請宣告死亡不受二年時間的限制。

3、《最高人民法院關于<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第44條：人民法院在審理繼承案件時，如果知道有繼承人而無法通知的，分割遺產時，要保留其應繼承的遺產，并確定該遺產的保管人或保管單位。

4、《中華人民共和國繼承法》第二十九條：遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

三、辦理公證的思路

當事人初次來咨詢的時候，公證員為其提供了兩條辦證思路：1、根據《中華人民共和國民法總則》第四十條和第四十六條規定，當事人可以依據乙下落不明的證明材料，到有管轄權的人民法院申請宣告乙失蹤或死亡，待履行了宣告失蹤或死亡的相關程序后，再到公證處辦理繼承權公證。2、A的財產由乙和B、C共同繼承;繼承后，辦理遺產分割協議公證，保留乙的繼承份額。

因上述房產已被納入棚戶區改造，急需辦理產權登記，當事人如果履行宣告乙失蹤或死亡程序，時間上來不及。最終當事人采納了公證員第二條建議，經B、C商議：B、C和乙共同繼承A的遺產，產權登記在C名下，B和乙獲得相應的作價補償款，由B代為保管乙應當取得的補償份額，并由B將補償款項提存于公證處，公證處對財產管理予以監督。

四、辦理本案的應當注意的事項：

本案中，繼承人之一的乙因下落不明，無法親自到公證處作出意思表示，但如果公證員因其中一名當事人無法親自辦理而拒絕公證，使得當事人的繼承權始終處于期待權，不利于財產的保管使用，同時，因上述標的物已被納入棚戶區改造，當地政策是每戶都完善好相關手續后，整棟樓才能動遷，如果該戶不能盡快辦理好相關手續，不僅侵犯了本案當事人的權益，同時侵犯其他拆遷戶利益，也給政府棚戶區改造工作帶來麻煩。公證員本著公正、公平的法律精神，采用上述方法辦理公證，為當事人出具了遺產繼承、遺產分割、提存公證。

在辦理公證的過程中，公證員應當注意以下幾點：

1、遺產標的物價值應經第三方有資質的公司評估;作價補償不得損害下落不明者的利益;

2、失蹤人的作價補償款應得到妥善保管，提存到公證處，公證機構對補償款履行監督義務;

3、對于無民事行為能力人的財產繼承，可由其法定代理人參照上述方法，由法定代理人代為辦理繼承和遺產分割協議公證，并履行監管義務。

4、下落不明者的財產保管人辦理公證后，應積極尋找下落不明者，如確實查找不到，應提供相應證據，到人民法院宣告失蹤或死亡，再確定財產的后續處理。