房屋建筑工程發生滲漏原因與管理

李偉

【摘? 要】房屋滲漏是目前人們居住生活中常見的問題之一，嚴重影響和制約著人們的學習、生活與工作等，因此相關部門必須采取強有力的措施解決房屋的滲漏問題。為減少或者避免房屋出現滲漏現象，本文主要對房屋滲漏現象產生的原因進行綜合的分析，并提出相關的預防措施。

【關鍵詞】房屋建筑工程;滲漏問題;預防;材料

前言

隨著社會經濟的日益發展，住宅建筑業得到迅速的發展，人們的居住環境與居住條件出現了較大的變化，高檔花園小區逐漸增多，人們的生活質量普遍提高，甚至有部分人的生活質量接近或者達到國際水平，但是，在居住水平普遍提高的同時，人們又不得不面對居住房屋帶來的相關問題與煩惱，房屋滲漏是目前人們居住生活中常見的問題之一，嚴重影響和制約著人們的學習、生活與工作等，因此相關部門必須采取強有力的措施解決房屋的滲漏問題。為減少或者避免房屋出現滲漏現象，本文主要對房屋滲漏現象產生的原因進行綜合的分析，并提出相關的預防措施。

一、房屋建筑工程施工中建筑物防滲漏措施

1.1卷材防水材料的施工技術要點

在進行卷材防水材料施工的過程中，施工人員應該注意避免其空鼓破裂，用水泥砂漿對基層找平時，應該在，抹平之后使用二次壓光，保證基層表面的干凈和平整。貼卷材的上下層以及相鄰兩幅卷材應該錯縫搭接，為確保防水功能，卷材在進行搭接時，應該將短150mm之間，長邊應該是70-100mm，鋪貼邊的搭接寬度控制在100-應該粘嚴壓平;充分做好鋼管穿墻管的除銹防腐工作，管道與墻處找平時應該抹成直徑大于50mm的圓角，并防止翹邊和張口現象;此外施工人員應該注意鋪貼卷材時的施工氣溫應該高于5？，在鋪貼之前需要提前一兩天噴兩道冷底子油。

1.2重視泛水設計，山墻、女兒墻、天溝和變形縫施工。

泛水設計要加以重視，在是施工時設計部門要提供構造詳圖，施工單位要嚴格按圖進行施工，女兒墻一定要密實砌筑，通常采用鋼筋混凝土進行壓頂，做好滴水線等措施來阻隔雨水沿女兒墻向室內滲漏。對于山墻及女兒墻等級處的滲漏，建議在結構設計上加強屋面與女兒墻以及山墻的拉結強度，增設拉結筋。對于天溝和變形縫的滲漏，其共同的原因有坡度太小，收口處不是很密實等。所以在進行檐溝、天溝及變形縫的施工時，應適當增加坡度。做防水層的同時要加設附加層，并采用密封效果好的材料塞填收口處。

1.3重視檢驗管理工作。

完成屋面結構的施工后，在分項工程驗收時監理工程師以及施工單位技術負責人要參加驗收并簽字，發現屋面結構進行漏水，一定要將滲漏水位置查清，并采取有效的處理措施。

二、滲漏原因

衛生間發生滲水主要是與材料有很大關系，或是在衛生器具排水口與排水管道連接處出現質量問題等，這些都會引起衛生間滲漏水。比如：沒有在上水開關、大小便器、地漏下水管等排水立管處沒有預埋防水套管，“毛坯”衛生間在裝修過程中，因鉆洞而引起暗埋管的損壞等。

2.1防治措施

在對衛生間的地面進行施工時，保證面層的標高要低于室內標高，高差至少為20 mm，在地漏處留出一定量的排水坡度，標高應低于四周標高5 mm，這樣才能保證整個地面無積水。

2.2在淋浴器淋水范圍內加高立面防水層，一般不低于1 500 mm;在安裝好暗埋管道后，應進行壓力試驗，驗證管道無滲漏后再用水泥砂漿抹實;一旦發現洗臉盆、座便器等處進水接頭漏水時應當立馬維修。

2.3在樓板上設立管時，一定要做好根部的防水，洞口要密封嚴實，防水層收口應沿管道適當上返，按規定要求熱水管要增設套管，并且套管要高出地面一定高度，套管內要密實，在管根處用地面磚做止水臺。

2.4做完防水施工后按規范要求做蓄水試驗，經試驗合格后再進行下一步的施工，施工時要嚴格保護好防水層，如果防水層不小心受到破壞要應及時整修。一切工序完成后重新進行蓄水試驗以確保完全不滲漏。

三、外墻滲漏

外墻滲漏會引起嚴重后果，降低工程結構的安全性和耐久性。所以要高度重視外墻的滲漏問題，外墻滲漏主要表現在墻體裂縫滲漏、外墻飾面層和安裝時的滲漏、門窗及邊口滲漏。

3.1 滲漏原因

（1）墻體裂縫滲漏

墻體裂縫主要有墻體結構裂縫、溫度收縮裂縫及組砌方式不正確引起的裂縫，這些裂縫都會引起墻體的滲漏。

由于建筑房屋平面布置不均勻，高度變化大，剛度不同，地基軟硬不一致，導致地基的不均勻沉降，引起墻體出現裂縫，雨水順著裂縫進入墻內，當氣溫降到零度以下時，水就結冰，體積膨脹，直接擠壓墻體的材料，材料表層就會受到剝蝕;同時墻內的水分也會被擠壓，材料與材料之間也會產生壓應力，從而使裂縫進一步擴展。溫度收縮裂縫是混凝土收縮與冷縮共同作用的結果。混凝土在結硬過程中發生的材料收縮，由于內部或外部約束，混凝土不能自由收縮與冷縮時，會在混凝土內引起約束接力而產生裂縫，該裂縫的產生和發展是一個多層次過程。組砌產生的墻體裂縫主要是砌體結構的外墻灰縫砂漿不飽滿。柱子與框架填充墻之間的部分防水比較弱，是因為沒有按規定要求設拉結鋼筋。此外，由于施工中未按操作規程，在砌筑框架梁的底部最后一層砌塊機房，不但豎縫、水平縫飽滿度難以達到要求，在梁底還會發現因砌體的沉降而誘發的不規則縫隙。女兒墻與玻璃幕墻外墻頂之間的不銹鋼鋁合金壓頂封閉不嚴造成滲水。隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴密，有些打得太薄，少數國產膠粘性不良，易老化，適應變形能力差，也會造成滲水。

（2）外墻飾面層和安裝時的滲漏

在進行外墻裝飾之前，塞墻體上的空洞和縫隙沒有事先堵上，面磚勾縫使用的砂漿標號太低，或勾縫不認真形成許多毛細孔。外墻安裝空調、商業廣告牌等引起的滲漏。在外墻上鉆洞設支架，安裝支架后，洞口縫隙未填密封材料或嵌填不合理，雨水便從縫隙進入。

（3）門窗及其邊口滲漏

產生的原因有：窗臺倒泛水，窗臺梁與窗戶低框有縫隙，門窗外框和砌體墻粘接不牢，這些部位水密性差，雨水會滲入墻內，引起開裂。

3.2 防治措施

外墻是工程質量的保障，外墻的滲漏又是常見的問題，為了更好發揮墻體的作用，就要采取有效的措施來處理滲漏問題，所以要進行合理的設計，合理運用工程材料，科學合理進行施工。

3.2.1嚴把設計關

（1）重視細部設計。要對穿墻管、窗臺坡度、滴水槽、幕墻外墻預埋管件、門窗等部位與墻體的接縫進行合理設計。在外墻預留孔洞以免用戶在裝修時對外墻造成損壞。

（2）對不同材料界面的連接進行合理設計。不能為了外表的美觀而忽略連接部位密封材料的嵌填難度。同時，由于不同材料的濕脹系數不同，在設計時要精細計算。

結語

房屋建筑工程的滲漏在一定程度上危害到人們的生命財產安全，在房屋建筑工程施工過程中引起房屋滲漏的原因很多，建筑單位施工人員與施工管理人員應該引起足夠的重視，嚴格依照規范和設計施工，積極使用各種新型的防水技術和防水材料，最大限度的減少房屋建筑滲漏病害，不斷提高我國建筑物的質量。

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（作者單位：天津新城萬嘉房地產開發有限公司）