試述房地產(chǎn)企業(yè)工程投資預(yù)算精益化管理

摘要：在房地產(chǎn)企業(yè)工程投資預(yù)算管理過(guò)程中，企業(yè)不但要考慮工程成本問(wèn)題，還要將國(guó)家政策問(wèn)題予以考慮。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)在工程投資預(yù)算管理仍舊存在諸多問(wèn)題，企業(yè)財(cái)務(wù)人員應(yīng)根據(jù)這些預(yù)算管理問(wèn)題實(shí)行預(yù)算精益化管理方法，并在工程初期階段、工程實(shí)施階段以及強(qiáng)化部門之間的合作意識(shí)，從而提升房地產(chǎn)企業(yè)工程投資預(yù)算精益化管理水平，提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);工程投資預(yù)算;精益化管理

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資規(guī)模大，建設(shè)周期長(zhǎng)，如果盲目投資，將給企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)隱患，甚至威脅到企業(yè)生存。為此，房地產(chǎn)企業(yè)在整個(gè)工程建設(shè)過(guò)程中應(yīng)做好投資預(yù)算管理，并充分發(fā)揮預(yù)算精益化管理的作用，根據(jù)企業(yè)自身實(shí)際情況在整個(gè)工程投資預(yù)算環(huán)節(jié)做好精益化管理，確保企業(yè)工程投資項(xiàng)目預(yù)算與企業(yè)擁有的財(cái)務(wù)資金實(shí)施一體化控制管理，協(xié)凋企業(yè)各個(gè)部門之間的關(guān)系，強(qiáng)企業(yè)員工合作意識(shí)，以此提高房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

一、房地產(chǎn)企業(yè)工程投資預(yù)算管理存在的問(wèn)題

（一）工程投資預(yù)算管理初期階段問(wèn)題

在工程投資預(yù)算管理過(guò)程中，有些房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有認(rèn)清當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，也不知道國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策，不能根據(jù)企業(yè)自身實(shí)際情況進(jìn)行投資，沒(méi)有對(duì)投資項(xiàng)目展開相關(guān)調(diào)查活動(dòng)，導(dǎo)致工程項(xiàng)目無(wú)法順利實(shí)施。還有些企業(yè)在工程投資后，未能重視投資預(yù)算管理，導(dǎo)致企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員以及財(cái)務(wù)人員大都不重視預(yù)算編制，使得整個(gè)預(yù)算環(huán)節(jié)草草了事，沒(méi)有充分發(fā)揮投資預(yù)算精益化管理作用，阻礙工程后續(xù)實(shí)施開展。

（二）工程投資預(yù)算管理過(guò)程問(wèn)題

房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)施工程投資預(yù)算管理時(shí)，應(yīng)注重投資預(yù)算執(zhí)行階段，明確企業(yè)工程投資預(yù)算管理與普通預(yù)算之間的區(qū)別，如投資周期不同、預(yù)期的收益不同等。由于房地產(chǎn)企業(yè)工程投資具有一定的特殊性，財(cái)務(wù)人員應(yīng)在預(yù)算執(zhí)行過(guò)程中注重項(xiàng)目跟進(jìn)。然而，在實(shí)際運(yùn)行過(guò)程中，有些企業(yè)工程投資項(xiàng)目比較大，沒(méi)有對(duì)所有工程實(shí)施預(yù)算管理，其主要原因是企業(yè)內(nèi)部缺乏專業(yè)人才，各個(gè)部門之間的也沒(méi)能予以積極配合，導(dǎo)致財(cái)務(wù)監(jiān)督管理不到位，阻礙工程預(yù)算執(zhí)行實(shí)施，使得預(yù)算編制計(jì)劃與實(shí)際實(shí)施情況存在偏差。

（三）工程投資預(yù)算管理評(píng)估反饋問(wèn)題

房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)施工程投資預(yù)算管理過(guò)程中，要全面了解掌握預(yù)算管理，并對(duì)預(yù)算管理執(zhí)行結(jié)果進(jìn)行分析研究，以此不斷總結(jié)完善財(cái)務(wù)預(yù)算工作經(jīng)驗(yàn)。然而，在實(shí)際實(shí)施過(guò)程時(shí)，很多企業(yè)并沒(méi)有較為專業(yè)的評(píng)估反饋系統(tǒng)，導(dǎo)致企業(yè)在開展評(píng)估反饋時(shí)需要耗費(fèi)較大的人力、物力，阻礙企業(yè)工程預(yù)算現(xiàn)代化優(yōu)化進(jìn)程，降低企業(yè)工作效率，無(wú)法令企業(yè)長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展，甚至影響房地產(chǎn)企業(yè)樹立品牌形象。

二、房地產(chǎn)企業(yè)工程投資預(yù)算精益化管理做法

（一）介入工程項(xiàng)目前期管理，科學(xué)預(yù)算投資規(guī)模

房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)某項(xiàng)工程進(jìn)行投資建設(shè)之前，應(yīng)做好前期管理工作，并對(duì)整個(gè)工程做好全面預(yù)算控制，從而確保工程項(xiàng)目在初期建設(shè)時(shí)就實(shí)施專業(yè)預(yù)算管理，同時(shí)還要對(duì)該工程項(xiàng)目的投資規(guī)模予以科學(xué)精準(zhǔn)預(yù)測(cè)，確保工程項(xiàng)目投資的合理性，保證每筆資金款項(xiàng)都能合理使用。財(cái)務(wù)人員應(yīng)做好工程投資任務(wù)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)工程項(xiàng)目進(jìn)行全面財(cái)務(wù)合規(guī)性評(píng)價(jià)，使得工程項(xiàng)目流程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，尤其在預(yù)算編制過(guò)程中企業(yè)財(cái)務(wù)人員應(yīng)將工程投資中需要的人力物力予以充分考慮，制訂后續(xù)相關(guān)監(jiān)督管理措施，保證工程項(xiàng)目后續(xù)工程能夠順利開展，只有這樣才可以不斷提升工程項(xiàng)目質(zhì)量，充分發(fā)揮投資預(yù)算精益化管理作用。

房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員應(yīng)做好整個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)，制定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，從而為房地產(chǎn)企業(yè)工程項(xiàng)目全面建設(shè)奠定良好基礎(chǔ)。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)施工程項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，企業(yè)財(cái)務(wù)部門應(yīng)將審核重點(diǎn)放在財(cái)務(wù)預(yù)算的合規(guī)性以及經(jīng)濟(jì)性方面，確保企業(yè)工程投資項(xiàng)目預(yù)算與企業(yè)擁有的財(cái)務(wù)資金實(shí)施一體化控制管理，保證工程項(xiàng)目一直在預(yù)算精益化管理當(dāng)中。財(cái)務(wù)人員對(duì)企業(yè)自身投資實(shí)力做好科學(xué)預(yù)算，控制好企業(yè)投資規(guī)模，確保企業(yè)資金充足的前提下，對(duì)籌資等各項(xiàng)活動(dòng)實(shí)施資金控制，以此保證企業(yè)自身投資能力始終在掌控之中。隨著市場(chǎng)掀起“炒房”熱，很多房地產(chǎn)企業(yè)在工程項(xiàng)目投資過(guò)程中越來(lái)越注重經(jīng)濟(jì)效益，忽視工程質(zhì)量，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)企業(yè)樹立良好的品牌形象。為此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在工程項(xiàng)目投資過(guò)程中進(jìn)行科學(xué)合理的全面規(guī)劃，確保后續(xù)工程投資預(yù)算資金充足，這樣既能提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，又能保證企業(yè)樹立良好的品牌形象，提高房地產(chǎn)企業(yè)知名度。

（二）做好房地產(chǎn)工程過(guò)程預(yù)算管控

房地產(chǎn)企業(yè)工程實(shí)施投資預(yù)算精準(zhǔn)化管理過(guò)程中，企業(yè)財(cái)務(wù)人員要對(duì)整個(gè)項(xiàng)目流程實(shí)施全面控制管理，確保各項(xiàng)工程項(xiàng)目投資在執(zhí)行預(yù)算過(guò)程中符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。為此，企業(yè)財(cái)務(wù)人員應(yīng)在工程投資預(yù)算執(zhí)行過(guò)程予以實(shí)時(shí)監(jiān)督管理控制，將預(yù)算執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)反饋到各個(gè)管理部門，并對(duì)工程項(xiàng)目管理中的入賬數(shù)據(jù)信息予以監(jiān)督管理，做好工程項(xiàng)目考核工作，確保項(xiàng)目工程符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。只有這樣企業(yè)財(cái)務(wù)人員在進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算工作時(shí)，確保各項(xiàng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)與財(cái)務(wù)結(jié)算數(shù)據(jù)保持一致，從而促使整個(gè)工程項(xiàng)目順利完成。財(cái)務(wù)人員還要對(duì)工程項(xiàng)目中其他費(fèi)用做好預(yù)算控制，充分發(fā)揮工程投資預(yù)算精益化管理作用，強(qiáng)化跟進(jìn)各個(gè)部門之間的工作進(jìn)展情況，將預(yù)算執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的諸多問(wèn)題予以歸納調(diào)整。由于房地產(chǎn)企業(yè)工程投資預(yù)算具有一定的特殊性。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)財(cái)務(wù)人員開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，提升財(cái)務(wù)人員的專業(yè)性，將預(yù)算執(zhí)行時(shí)產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)予以收集歸納，為后續(xù)工作提供相關(guān)保證。房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員還要根據(jù)企業(yè)自身實(shí)際情況建立監(jiān)督管理機(jī)制，制訂獎(jiǎng)懲措施，充分調(diào)動(dòng)企業(yè)員工的積極性，做好財(cái)務(wù)動(dòng)態(tài)規(guī)劃，保證財(cái)務(wù)預(yù)算編制內(nèi)容符合工程項(xiàng)目實(shí)際情況，確保整個(gè)工程流程都能依照預(yù)算編制計(jì)劃有效執(zhí)行。倘若某個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)際實(shí)施情況與預(yù)算編制計(jì)劃有出入，企業(yè)相關(guān)部門要及時(shí)與財(cái)務(wù)部門進(jìn)行溝通交流，并根據(jù)工程實(shí)際情況進(jìn)行科學(xué)合理調(diào)整。

（三）加強(qiáng)部門協(xié)同合作，夯實(shí)預(yù)算編報(bào)基礎(chǔ)

在房地產(chǎn)企業(yè)工程投資預(yù)算精益化管理過(guò)程中，企業(yè)要想保證投資預(yù)算數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，提供工程建設(shè)效率，就要優(yōu)化企業(yè)財(cái)務(wù)信息數(shù)據(jù)系統(tǒng)。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門應(yīng)緊跟時(shí)代發(fā)展，運(yùn)用信息化數(shù)據(jù)手段強(qiáng)化企業(yè)預(yù)算管理的精密性，提高財(cái)務(wù)人員工作效率，通過(guò)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)信息化建設(shè)，使得企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員以及財(cái)務(wù)人實(shí)時(shí)了解企業(yè)工程投資項(xiàng)目進(jìn)程，確保企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)在不同工程環(huán)節(jié)制定不同的戰(zhàn)略決策。企業(yè)財(cái)務(wù)人員還要重視企業(yè)工程投資預(yù)算編報(bào)工作，確保企業(yè)各個(gè)部門之間能夠協(xié)同合作，從而將各個(gè)部門在本次工程項(xiàng)目的中的實(shí)際作用發(fā)揮最大化，讓每個(gè)部門都能體現(xiàn)自身價(jià)值。這就需要房地產(chǎn)企業(yè)各個(gè)部門明確自身工作職能，定期開展相關(guān)培訓(xùn)工作，只有這樣才能確保企業(yè)財(cái)務(wù)部門與業(yè)務(wù)部門之間提高融合度。除此之外，企業(yè)財(cái)務(wù)人員還要全面梳理統(tǒng)計(jì)整個(gè)工程項(xiàng)目預(yù)算流程，強(qiáng)化預(yù)算編制的有效性以及實(shí)時(shí)性，并對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)度予以控制掌握，確保工程項(xiàng)目投資預(yù)算的編制的工作的科學(xué)合理性。房地產(chǎn)企業(yè)還要將預(yù)算與業(yè)務(wù)執(zhí)行情況予以充分結(jié)合，明確工程項(xiàng)目成本，充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)財(cái)融合的作用性，建立健全成本預(yù)算管理體系，將所有工程環(huán)節(jié)都融入精益化管理當(dāng)中，確保房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施的預(yù)算管理能夠控制引領(lǐng)整個(gè)項(xiàng)目全局，從而提升房地產(chǎn)企業(yè)工程投資預(yù)算精益化管理效果。

三、結(jié)語(yǔ)

工程投資預(yù)算精益化管理，在房地產(chǎn)企業(yè)工程項(xiàng)目中發(fā)揮著極為重要的作用，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的工程項(xiàng)目施工總體效果有極大影響。為此，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行投資預(yù)算精益化管理時(shí)，應(yīng)做好工程項(xiàng)目前期投資預(yù)算管理工作，還要管控好各個(gè)施工環(huán)節(jié)的預(yù)算控制工作。只有這樣才能提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，確保企業(yè)投資預(yù)算精益化管理質(zhì)量。為房地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)工作奠定良好基礎(chǔ)，節(jié)約企業(yè)投資成本，有利于企業(yè)樹立良好的品牌形象，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，同時(shí)也推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的良性發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：

李賽，四川顏龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，四川南充。