房產(chǎn)測繪中GIS技術(shù)的應用分析

殷愛菊

【摘要】從當前房產(chǎn)企業(yè)管理實際來說，基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪為重要手段。積極應用GIS技術(shù)手段，對助力房產(chǎn)管理工作人員進行相關(guān)工作，比如房產(chǎn)平面效果圖以及構(gòu)建房產(chǎn)分層模型等，有著重要的意義。就房產(chǎn)測繪管理工作實際來說，對GIS技術(shù)的需求很是迫切，通過此網(wǎng)絡(luò)平臺能夠了解房產(chǎn)相關(guān)信息。房產(chǎn)企業(yè)積極構(gòu)建基于GIS技術(shù)的管理平臺，及時更新信息，來提高自身的業(yè)務(wù)水平。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪;GIS技術(shù);應用

1、GIS的應用優(yōu)勢

從房產(chǎn)測繪實踐來說，GIS技術(shù)的應用，具有極大的優(yōu)勢，具體如下：（1）促使屬性數(shù)據(jù)的集成更加直觀性和便捷性。空間結(jié)構(gòu)中位置具有客觀性，加之地物特性相對復雜，包括自然特性與社會特性，可以說屬性數(shù)據(jù)較為豐富，因此需要一個坐標參考，應用GIS技術(shù)，集成各類數(shù)據(jù)，提供完整的框架，能夠直觀表現(xiàn)屬性數(shù)據(jù)。（2）提高信息資源的管理效率。應用GIS技術(shù)，可以獲得空間數(shù)據(jù)，同時能夠輸入空間數(shù)據(jù)，對其進行相應的分析以及處理，以相應的方式輸出數(shù)據(jù)。在實際應用中能夠結(jié)合實際需要，開展信息處理，進而提高信息資源的管理效率，提高資源利用率。

2、房產(chǎn)測繪技術(shù)簡介

2.1房產(chǎn)測繪的具體內(nèi)容以及房產(chǎn)測繪目的

顧名思義，房產(chǎn)測繪就是利用相關(guān)房產(chǎn)測繪技術(shù)手段對房產(chǎn)的基本面積以及結(jié)構(gòu)進行科學細致的計算和分析并且對房產(chǎn)圖進行合理的繪制，一方面，對房產(chǎn)進行基本的了解;另一方面，還要對房產(chǎn)進行一個深入的了解，對所房產(chǎn)測繪房產(chǎn)的部分關(guān)鍵要素以及變更情況做到深入了解。對房產(chǎn)測繪的具體內(nèi)容進行了解，可以有效地對房產(chǎn)進行平面控制和管理從而達到對房屋產(chǎn)權(quán)進行合理有效規(guī)劃與管理的目的，在一定程度上配合政府部門對房屋產(chǎn)權(quán)的管理工作，比較詳細的記錄房產(chǎn)信息與變更情況，而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，對此類信息進行數(shù)字化和信息化的管理可以實時的通過相關(guān)平臺發(fā)布房產(chǎn)情況，進行動態(tài)化和可視化的科學管理，更好的為社會服務(wù)。

2.2房產(chǎn)測繪的具體步驟

房產(chǎn)測繪工作一般要經(jīng)歷三個階段，分別是受理、審核以及批準。在受理階段，需要申請人根據(jù)相關(guān)具有公信力和公正力度的資料提交給相關(guān)部門，其中包括房地產(chǎn)房產(chǎn)測繪委托書、申請人身份證明以及分割協(xié)議這三種材料，需要注意的是，三種材料必須是齊全并且具有可信度的，不能弄虛作假，提供虛假信息，否則一旦發(fā)現(xiàn)此類狀況，會嚴肅處理。如果房產(chǎn)測繪工作請求被成功受理，就會進入第二個階段審核。在審核階段中一般需要由房產(chǎn)測繪所派人到現(xiàn)場進行實際的勘察和測量，經(jīng)過測量和勘察看其是否符合相關(guān)標準，如果符合相關(guān)標準就需要房產(chǎn)測繪所相關(guān)負責人進行審核并且有分管的負責人進行審批工作，如果進行順利的話就會直接進入第三個階段發(fā)放房產(chǎn)測繪報告。經(jīng)過以上三個步驟，一個完整的房產(chǎn)測繪才算完成。

3、地理信息系統(tǒng)技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應用

3.1數(shù)據(jù)獲取

地理信息系統(tǒng)測量技術(shù)使用數(shù)據(jù)符號作為數(shù)據(jù)顯示的重要元素，工具和軟件持續(xù)地改進和更新，利用圖例和插圖將地理數(shù)據(jù)直觀地顯示在屏幕上。也可以得到一個簡單方便的電子地圖。

3.2科學計算

GIS技術(shù)可以對系統(tǒng)中模型的數(shù)據(jù)進行管理，并利用各種數(shù)據(jù)特征對其進行分類，這些數(shù)據(jù)以專題圖的形式顯示，進而利用條形統(tǒng)計圖、扇形統(tǒng)計圖等顯示數(shù)據(jù)。

3.3實現(xiàn)可視化

可視化技術(shù)與多媒體技術(shù)相結(jié)合，可以改善地理信息的傳輸，從而解決表格、圖形、文本等表現(xiàn)方式具有的局限性等缺點，通過這些要素的一體化技術(shù)，使可視化變成具有更加多樣的形式，將所要進行表達的地理上的信息通過一系列的可視化的靜態(tài)的表現(xiàn)方式可以形象的展現(xiàn)在屏幕之上，進而利于下一步工作的進行。

3.4采集地圖動畫

利用GIS技術(shù)獲得數(shù)據(jù)可以是靜態(tài)的，也可以是動態(tài)的，地圖動畫采集是一種動態(tài)的測量數(shù)據(jù)形式。地圖動畫在空間維度上增加了時間維度，使得地圖的內(nèi)容可以隨時間變化，并以動畫的形式顯示。

4、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的優(yōu)化運用策略

4.1做好需求分析

房產(chǎn)測繪中應用GIS技術(shù)，需要構(gòu)建基于GIS的房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)。在實際應用中，主要負責房產(chǎn)圖形的采集，基于各類信息，進行數(shù)據(jù)庫的構(gòu)建，進而實現(xiàn)管理的數(shù)字化以及信息化。開展管理工作時，對房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的功能有著較高要求，其需要具備圖像處理的能力，這需要對測繪數(shù)據(jù)實施統(tǒng)一管理，進而實現(xiàn)測量計算的自動化，測量分析的自動化。GIS技術(shù)的應用，需要支持編碼技術(shù)，進而能夠為用戶提供極大的便利，借助搜索引擎開展搜索，能夠提高工作效率。除此之外，還需要具有業(yè)務(wù)流暢查詢以及信息管理等功能。這需要構(gòu)建功能完善的數(shù)據(jù)庫，為系統(tǒng)使用提供實時數(shù)據(jù)，提高系統(tǒng)的運行效率。

4.2構(gòu)建空間數(shù)據(jù)模型

從房產(chǎn)測繪工作實際來說，房產(chǎn)信息為基礎(chǔ)資料，涉及到房屋信息和位置信息等，具體包括房屋結(jié)構(gòu)信息和房屋面積信息等。在信息的組織和管理工作中，具有較大的難度，若采取傳統(tǒng)的方法，無法達到管理要求，構(gòu)建基于GIS的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，發(fā)揮其功能作用，構(gòu)建空間數(shù)據(jù)模型，能夠提高上述工作效率。

4.3構(gòu)建圖文一體化管理體系

在實際應用中，使用GIS房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，可以對相關(guān)數(shù)據(jù)進行管理，提高工作效率和質(zhì)量。基于互聯(lián)網(wǎng)平臺，開展數(shù)據(jù)信息的交流以及整合，能夠促使空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)實現(xiàn)有效融合。基于局部數(shù)據(jù)更新技術(shù)，對相關(guān)的數(shù)據(jù)信息，進行及時修改，最大程度上保證系統(tǒng)運行的效率和質(zhì)量。運行此系統(tǒng)時借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，進行相關(guān)信息的發(fā)布，同時實施遠程監(jiān)控，可以防止惡意篡改數(shù)據(jù)情況的發(fā)生。利用系統(tǒng)的圖文一體化管理功能，結(jié)合運用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實現(xiàn)房產(chǎn)資產(chǎn)圖片數(shù)據(jù)和文字的有效結(jié)合，以圖文并茂的方式展現(xiàn)，能夠增強房產(chǎn)信息的觀看效果。一般來說，房產(chǎn)測繪的信息量很大，而且數(shù)據(jù)復雜，有著極大的難度。構(gòu)建圖文一體化管理體系，可以解決信息收集和分析問題，為房產(chǎn)測繪管理工作提供支持。

結(jié)論：

隨著時代的不斷發(fā)展，房產(chǎn)測繪工作越來越復雜多樣。圖表數(shù)據(jù)復雜，信息繁雜多樣，信息源大等特點導致了進行房產(chǎn)測繪工作的艱難性。隨著房產(chǎn)測繪工作地位的日益提高，其重要性無需多言。只有有效的完善內(nèi)部控制機制，確保人員的素質(zhì)，結(jié)合政府政策，從各個方面共同努力提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量，更好的讓房屋房產(chǎn)測繪工作為人民服務(wù)。

參考文獻：

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[2]張貴成.GIS技術(shù)在房地產(chǎn)測繪管理及房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)中的應用分析[J].建材與裝飾，2018（43）：227～228.