住宅主要質量問題的施工過程控制

文/俞曉春 揚州市揚子江置業有限責任公司 江蘇揚州 225002

揚子頤和苑工程交付后，我們在處理業主報修問題時發現許多我們平時管理過程中忽視而產生的問題。針對在維修中所關注的重點，我們應該在主體施工過程中給與重視，減少和避免在維修期間再去處理，造成多重麻煩和對單位信譽等產生直接與間接損失。

1、施工中重點檢查部位

1.1 開間的控制

住戶在拿到自己房子時，最關心的就是尺寸大小是否符合圖紙要求。所以我們在施工過程中必須本著嚴謹的態度進行定位、測量、放線，認真負責，實事求是。施工前熟悉圖紙，精確計算每一個尺寸；施工過程中遵守先整體后局部的程序進行工作，密切配合，分工負責，團結合作；完成后多次對照圖紙進行復查，避免梁、柱、墻偏位現象的發生。此外，在平時的施工過程中還需要注意儀器的保養工作，精確的儀器才能保證精準的結果。主體成型后必須將控制線檢查清楚，以便二次結構施工時使用，在后期砌墻過程中，必須按照主體使用的控制線來砌墻，不能盲目的憑經驗砌筑從而導致砌體墻位置的偏位。

1.2 墻面平整度及空鼓問題的控制

1.2.1 模板加固

板墻在立模時必須注意控制平整度，此外還應避免漲模等現象的發生。雖然二次施工時粉刷可以解決部分不平整問題，但考慮到室內開間、墻體質量等問題就不難發現粉刷時糾正的偏差非常有限，因此在主體施工時就應當注意嚴格控制。模板安裝完成后，必須檢驗模板的垂直度。在模板加固時，可以使用新型“防漲模U 型卡”（圖1），“防漲模U 型卡”可以很好的預防漲?，F象的發生，并且可以重復使用，減少不必要的損失。

圖1 防漲模U 型卡

1.2.2 墻面粉刷

墻面粉刷是裝飾分部工程中極為重要的一項工作，他不僅能夠對主體結構施工過程中造成的垂直度、平整度的微小瑕疵進行修正，還能夠直觀的體現出建筑觀感質量的好壞，因此工作必須認真對待。

必須注重甩漿工作的重用性。墻面空不空鼓絕大多數就是由于甩漿和原結構不牢靠所造成。所以必須把控甩漿后的澆水保養工作，這是防治空鼓的重點。

施工前必須對墻面進行處理，主體結構拆模后附著在混凝土表面的脫模劑、油污、舊模板等都需要清理干凈，這樣才能使噴砂層更好的附著于原結構層；存在漲?，F象的需事先鑿除并清理干凈，同時還應釘掛鋼絲網。清理完畢后用清水噴灑墻面使墻面充分濕潤，而后進行噴漿施工。噴漿施工非常重要，墻面的空鼓絕大多數就是由于噴漿和原結構附著不牢靠所造成的，所以必須以嚴謹的太多對待這項工作，施工完后還需要注意噴漿后的澆水保養工作，這是防治空鼓的重點。

噴漿施工完畢后，需在噴漿層上設置灰餅，灰餅的質量將直接影響到完工后室內尺寸的準確度。，因此灰餅的質量必須嚴格進行控制。出灰餅前對大墻面、四角和門窗口邊彈線找規矩，橫線則以樓層水平基線交圈控制，豎向線則以四周大角和柱為基線控制。在墻面上用2m 托線板分層設點做灰餅，墻面豎向灰餅設置2 個，橫向灰餅設置間距為1.5m，嚴禁房間兩頭灰餅控制尺寸出現大小頭情況，房間開間進深尺寸控制嚴格按照分戶驗收允許偏差，每次打底時則以此灰餅作為基準點進行沖筋，使其底層灰做到橫平豎直。

抹灰前對墻面灑水充分濕潤，而后進行底層刮糙，底層抹灰應壓實，抹灰應與所沖的筋抹平，拉出魚鱗糙，使其粘結牢固，面層應待底層稍干后方能進行操作，并用刮尺刮平。面層施工時大墻面滿蒙耐堿玻纖網格布，砌體與混凝土墻、柱交界處蒙鋼絲網，這樣可以更好的預防墻體裂縫的產生，使粉刷層的質量得到保證。

墻面粉刷后必須檢查粉刷的平整度和垂直度，在平時的施工工程中，我們大多只注意大墻面是否符合要求，而在維修期間我們發現許多問題不僅僅存在于這些地方，陰陽角、門窗洞口、小陽臺、門邊柱等部位才是重中之重，因為在裝修過程中，大面上的缺陷并不會影響太多，而轉角和洞口等部位才更容易出現問題，這些部位一旦出現不垂直的現象，維修時就只能進行鑿、補等處理方式，工作量大、工作難度高，如果業主已經貼好瓷磚，這些問題將更難處理，因此陰陽角、門窗洞口、小陽臺、門邊柱等部位在施工過程中更應該嚴格控制，保證其質量。

1.3 頂板平整度的控制

頤和苑是普通商品房，許多住戶都不進行吊頂，因此對頂板平整度的要求比規范更嚴格。許多符合規范要求的地方，由于住戶對規范的不了解以及對問題看法的嚴重程度，導致頂板維修量大大增加。因此我們要在主體施工過程中就嚴格控制頂板的平整度?；炷翝仓埃┕T和質檢員必須對底模的平整度進行檢查，加以控制。所有陰陽角部位是檢查的重點，這些地方更容易產生高低差，這些部位最好全面檢查，盲目的抽樣檢查更容易導致問題的產生。

天棚抹灰前應對混凝土基層的舊模板、鐵釘等雜物進行清理，有凹凸不平的部位要剔除平整，水泥棱需打磨干凈，陰陽角和模板拼接處是重點清理部位，必須認真清理，嚴格檢查。基層清理完后將水泥膩子批抹在混凝土基層上，完成后進行濕水養護，而后進行面層膩子的施工，力求做到粉刷層與混凝土基層之間、各粉刷層之間均能夠粘結牢固，粉刷層無掉皮、脫層、空鼓現象，面層無裂縫，表面應光滑、潔凈、平整、紋路均勻一致，陰陽角線條應順直、清晰。

1.4 屋面施工過程中控制

在屋面澆筑時，盡量不要預留放線洞，放線洞不管后期如何修補也會存在或多或少的漏水現象。屋面模板立模后必須將模板內的垃圾清理干凈，多次澆水沖洗?；炷翝仓r使用振動棒充分振搗使混凝土澆筑密實，澆筑完成后用平板振動器進行收面，嚴格禁止工人帶水收面，防止屋面成型時發生表面龜類、起皮、浮漿等現象，最后還應注意混凝土的養護。屋面止水坎盡量和主體一起澆筑，避免止水坎二次澆筑時存在與主體附著不牢靠等問題造成漏水。屋面防水卷材施工時，必須注意卷材的覆蓋工作，防止工人偷工減料，在屋面有天溝等排水系統時，必須將防水卷材上翻，此外還應注意卷材的粘貼是否牢固，切忌存在空鼓現象。澆筑剛性防水層時應設置鋼筋網片，澆筑完成后合理設置分隔縫，這樣才能防止剛性防水層的開裂，避免雨水通過裂縫進入防水層導致漏水。屋面防水工作十分重要，一定要做好每一步從而避免漏水現象的發生。

2、維修過程中發現的重點問題

2.1 門窗單位的垂直平整度要求

在維修期間，多數業主對安裝好的門窗提出修理要求。在施工過程中，我們必須注意檢查窗戶的垂直平整度，在窗戶安裝后，必須注意窗戶發泡劑等填充物的密實度。工人后期粉刷時注意窗框下口必須用混凝土進行填充等措施，因為窗戶在維修期間多次發現下端兩邊有漏水現象，所以在粉刷過程中，必須對此部位嚴格要求。窗戶安裝后，必須注意成品保護，不能損壞窗戶成品，當工期較緊需要從已經安裝好的窗洞口上料時，最好采用“陶門窗保護卡”（圖2）。這種材料可以極大的保護好門窗成品，并且可以重復使用。在窗扇安裝后，必須再次檢查窗扇和窗框的垂直度。窗扇還要檢查關閉后密封性、月牙鎖的開關問題、壓條是否牢固等問題。此時還應檢查下窗框排水口是否堵塞，若堵塞應及時清理。

圖2 陶門窗保護卡

進戶門安裝單位在施工時，必須注意檢查門的垂直度。門的垂直度將影響到后期業主裝修時門套的安裝。在維修期間發現許多門不垂直導致住戶門套兩邊不齊而耽誤住戶裝修進度。所以平時施工時，我們必須跟蹤檢查，可以用紅外線等儀器進行精確測量也可以將門開成45 度時，觀察門是否存在自然關閉和開啟現象來檢查門垂直度問題。

在維修過程中，我們發現許多住戶將水電管放在地面，有的住戶還需要安裝地暖，從而導致我們的進戶門高度偏低，進戶門安裝時必須注意高度的控制，進戶門安裝后高度最好比地面找平層高5 公分以上，如果設計圖紙以標準面定高度時，最好和甲方提出這問題，協商解決，避免地面瓷磚高于門檻的情況發生。

2.2 瓦工維修重點部位

在維修期間，問題最嚴重的是陽臺部位。由于陽臺面積小，我們在施工過程中，容易對此部位造成忽視。并且在粉刷時沒有按控制線施工，在維修期間造成大量問題。在施工中，我們必須把陽臺和室內按相同要求進行垂直度和平整度檢查。陽臺部位如果有保溫時，必須嚴格檢查空鼓情況，一旦空鼓維修將非常麻煩。陽臺外墻如果有磚墻時，塞頂時必須注意塞實。維修期間發現許多陽臺墻面上部漏水，鑿除后才發現塞頂不實、上部全空造成許多陽臺漏水現象。陽臺墻面粉刷時，必須由室內帶線到陽臺，保證陽臺墻面和室內墻面在一條線上。裝修工在裝修時，一般都會帶線引陽臺墻，如果不平將會影響地磚的鋪貼。

2.3 安裝單位維修重點部位

在維修期間，水電安裝單位也有許多問題需要維修。主要有地漏堵塞、水管接頭漏水、接頭高度不統一等問題。

地漏堵塞的問題在維修時出現較多，在后期維修時發現許多是混凝土堵在檢修口中，所以在施工過程中必須注意混凝土不能掉落在地漏中，影響其他單位的工程質量。水管接頭在施工時，必須嚴格要求，完成后必須進行試水檢驗，避免接頭漏水。在維修期間，發現陽臺地漏彎頭安裝時存在高度不統一的問題。有些住戶陽臺吊頂后發現陽臺門套不夠安裝。檢查后才知道水管彎頭在施工時安裝位置偏低從而影響吊頂。彎頭水平不統一大多數是由主管不垂直造成的，所以主管在施工時必須吊線施工，保證垂直度，如果預留空洞不夠時，必要時必須重新開洞安裝。

2.4 漏水問題維修重點部位

在維修過程中檢查發現，屋面漏水主要是由于排水溝地漏多處堵塞、排水不暢通而造成屋面積水滲漏至頂層，所以平時必須注意屋面垃圾清理。

室內衛生間和陽臺主要在吊模部位漏水。在施工過程中吊模必須嚴格把控，必須按照技術交底要求分次吊模不能一次成型。衛生間及陽臺部位防水施工時，必須在陰角部位多次粉刷。如果在墻角等部位最好做“圓角”，便于防水施工。

外墻漏水主要出現在梁下口塞頂部位。在有線條樓層時，發現線條粉刷時如果不注意泛水，將會產生水倒灌到樓內等現象。有泛水現象的還有空調板、窗戶外坎等部位。如果磚墻漏水時，最有可能是外墻面產生開裂，必須在外墻面觀察后采用特定方法施工修補。掛繩打膠刷防水等都是可行措施。

煙道漏水也是很嚴重的問題。在維修過程中發現許多煙道漏水至頂層，多次檢查后發現原來煙道止水坎未在原結構層澆筑。施工過程中，煙道安裝時，不注意止水坎問題，有的直接在剛性混凝土上施工，導致雨水直接從防水上流到煙道內部。煙道排煙口也必須注意雨水的反灌等現象。夏季臺風多發，風大時有些雨水從煙道口直接打到內部流到住戶家中，所以在排煙口必須做砂漿坎等措施。

地下室漏水也是比較嚴重的問題，主要出現在伸縮縫等部位。在平時施工過程中，必須注意后澆帶施工規范要求，必須做到清理和鑿毛施工、混凝土標號要求提高一個等級等措施來處理，避免漏水現象的發生。

結語：

住宅工程維修時問題多而雜，因此我們需要在施工過程中進行嚴格控制以減少交工后的維修。希望本文部分措施可以能幫助到其他住宅工程單位。也希望各建筑單位能對住宅工程提高施工要求，為以后業主提交一份優秀的成績單。