與已建小區地下室接壤處施工處理技術

文/魏春影 中國核工業華興建設有限公司 江蘇南京 210000

1、工程概況

莆田市某高層住宅項目包含8 個單體建筑，其中南側三棟樓為已建建筑，地下室為一層。待擬建建筑施工時，已建小區完工1年，接壤處邊坡采取1:1 放坡開挖，底板處后澆帶鋼筋未進行防護處理，已多數彎曲、銹蝕，止水鋼板均已銹蝕，地下室頂板已采用支撐架支撐，已建建筑已投入使用，埋置在頂板中的管道時常有水流下進入地下室負一層。接壤處的技術處理措施關系到已建建筑物的安全以及后續工程施工質量，因此該部位的施工技術成為本工程的難點。

2、施工難點

（1）已建地下室邊采用45°放坡開挖方式，而后續即將施工的沖孔灌注樁位置在邊坡上，場地不平整，樁基施工機械無法施工；

（2）土方開挖后，由于已建地下室為敞開狀態，土方開挖至已建地下室底板標高位置后，當地氣候多雨水，容易引起雨水進入已建地下室負一層，破壞已建結構；

（3）已建建筑接縫處預留有梁板插筋，地下室頂板及底板設置有止水鋼板但是放置時間長，部分銹蝕嚴重，尤其止水鋼板有彎折銹蝕，影響防水功能；

（4）地下室頂板處存在污水管道，已建小區已投入使用，時常有污水沿著頂板截面流下來，對已開挖后的基坑造成污染，不利于質量控制。

3、施工處理方法

3.1 樁基施工

坐標及標高復核。在進行樁基施工前，應根據政府部門提供已知坐標點對已建地下室平面位置及標高進行復核，檢查其坐標位置是否與設計圖紙相符。當出現偏差時，應建議后續建設的建筑與已建建筑保持一致，避免后施工建筑與已施工建筑之間產生錯臺。放坡面土方回填。待建建筑物的樁基采用沖孔灌注樁，樁基施工中，已建負一層地下室南側為敞開狀態且有基坑放坡面，場地高低不平，因此需將該部位用土方進行回填至與坡頂齊平，給樁機提供作業面。回填時，機械不得碰觸已建梁柱，插筋部分應拉平，不得向上彎起。

3.2 已建結構成品保護

新建部位土方開挖，挖至已建地下室底板位置時，首先應將地下室及其交界處垃圾及表面淤泥清理干凈。由于在該部位土方回填時，已經將后澆帶附近梁板底部支撐拆除，因此在將土方開挖完畢后要及時搭設頂板的回頂支撐架，避免梁板處于懸挑狀態。

由于莆田雨水較多，為防止土方開挖后雨水大量涌入地下室，因此設計兩道防水措施。第一道，在土方開挖完成后在已建地下室底板前方設置一道截水溝，截水溝截面尺寸為0.4m×0.4m，厚度200mm，內側做10mm 砂漿抹灰處理，砌筑采用水泥多孔磚砌筑，同時排水溝兩側設置長寬高均為1m 的集水井，內側做好抹灰處理，此截水溝在出現一般降雨時能夠有效排水，同時避免遇水集中流入后澆帶位置；第二道，在已建地下室底板上砌筑一道200mm 厚擋水墻，高0.6m，擋水墻表面進行15mm 厚抹灰后采用水泥基防水材料進行表面處理，此道防線當出現強降雨時，可有效阻止大量水流入地下室。

3.3 地下室底板處施工

板底防水層處理。該處新建及已建部位將形成800mm 寬后澆帶，按照設計要求，后澆帶底部為300mm 超強防水層，超強防水層底部為卷材防水層。現場實際是已建地下室墊層已澆筑完畢，但是由于前期底板澆筑時鐵絲網攔設不牢固，大量混凝土流淌至待建部位，長度1-1.5m 長度不等，需將多余混凝土鑿除至圖示波浪線位置。鑿除后如圖示方框內，混凝土表面需做磨平處理并沖洗干凈，再采用聚氨酯防水涂料涂刷，厚度3mm，分兩次涂刷，最后新建部位卷材防水層與聚氨酯防水搭接，搭接長度至少500mm。

圖1 地下室底板后澆帶處理

已建底板斷面處理。首先對斷面處鐵絲網及雜物進行清理，其次對止水鋼板底部進行鑿毛處理，最后檢查斷面處止水鋼板銹蝕情況，對個別銹蝕嚴重部位，拆除止水鋼板，采用一種遇水膨脹止水膏，在后澆帶膨脹混凝土澆筑前，清理混凝土表面后用注射形狀工具將膏體注到銹蝕嚴重止水鋼板上方，待膏體表面硬化（指觸干燥）時，即可澆筑混凝土。膏體在環境溫度越高或濕度越大時凝結速度越快，在澆筑混凝土前應測試膏體凝結時間。

新建建筑底板施工。再次復核建筑坐標及標高，同時按照設計圖紙，詳細梳理已建建筑鋼筋，尤其地梁處二排鋼筋以及箍筋的設置，對于缺失的部分，按照部位規格數量補充齊整，必要時進行植筋處理。

3.4 地下室頂板處施工

安裝管道處理。由于已建小區已投入使用，埋置在頂板上部的管道時常有生活污水排放出來，因此在新建地下室土方開挖完成后墊層施工前，將上方管道連接PVC 管道，形成臨時排水管線，直接將污水排至城市雨污水管井中。

已建頂板截面處理。復核已建頂板的板底標高及平面位置，查看止水鋼板的布置情況及頂板上管道布置情況。在新建地下室頂板底模安裝后，先將已建地下室頂板處垃圾雜物及雜草清理干凈，再用沖擊鉆清理頂板截面位置，尤其止水鋼板下方。

結論：

新建和已建建筑交接處的處理工作，重在前期策劃以及過程中的細節把控，尤其交界位置為后澆帶，又牽涉到防水，使得難度加大，稍有處理不當，就會有地下室滲漏風險。因此在樁基施工、土方開挖以及地下室底板墊層、底板后澆帶處防水、止水鋼板等處的處理是重點，前后工序的銜接，現場執行方案的能力以及細致程度都是決定該處成敗的關鍵。