深圳：從9月起將實施租房新政

端木

【事件】

近日，《深圳市人民政府關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》（下稱《意見》）發布，《意見》9月5日起開始實施，明確進一步規范和發展住房租賃市場，穩定住房租賃價格，力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，租賃住房不少于30萬套。

【點評】

深圳作為人口凈流人量較大、商品住房價格較高的超大城市，在有限的土地上解決大規模人口的住房問題，是長期以來面臨的重大民生問題。深圳市住建局介紹，為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，深圳市政府著力規范發展住房租賃市場，突出租賃住房的民生屬性，促進住房租賃市場平穩健康發展，努力實現全體居民住有所居，出臺了這部《意見》。《意見》中包括了多渠道增加租賃住房供應，規范住房租賃市場行為，規范城中村規模化改造和租賃經營行為，發揮住房租賃交易服務平臺作用，加大住房租賃政策支持力度，加強住房租賃市場秩序整頓等一系列措施，平抑市場房租水平。

在規范住房租賃市場方面，為有效解決住房租賃市場隨意漲租、行業無序發展等問題，《意見》提出建立住房租賃行業主體備案和租賃合同備案制度;建立住房租賃指導價格發布制度，引導市場合理定價;加強租賃企業、中介機構交易信息和交易行為的監管;完善住房網格化管理機制等一系列政策設計。《意見》還提出對個人在政府租賃平臺上簽約且租金不高于指導價的，2023年底前，稅收綜合征收率為0%，切實發揮政府住房租賃交易服務平臺功能，提高租金價格指導力度，穩定市場租金水平。