上海：再次“嚴(yán)控”房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)

馬勀

【事件】

上海銀保監(jiān)局近日向轄區(qū)內(nèi)各信托公司下發(fā)《關(guān)于轄內(nèi)信托公司報備新增房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)和通道業(yè)務(wù)相關(guān)要求的通知》（以下簡稱《通知》），要求轄內(nèi)信托公司定期報告兩項業(yè)務(wù)的新增、到期和存量規(guī)模。

【點評】

該《通知》主要是為了壓縮通道業(yè)務(wù)降杠桿，防控房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)發(fā)生區(qū)域性或是系統(tǒng)性風(fēng)險，在資管回歸本源的浪潮下，信托業(yè)應(yīng)持續(xù)向主動管理轉(zhuǎn)型，積極開拓資產(chǎn)證券化、家族信托以及消費信托等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

從《通知》來看，為進一步落實銀保監(jiān)會信托部關(guān)于地產(chǎn)信托及通道業(yè)務(wù)規(guī)模“雙壓降”的要求，壓實信托公司主體責(zé)任，提高日常非現(xiàn)場監(jiān)測精細(xì)程度，確保三四季度末轄內(nèi)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模和通道業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)下降，且不出現(xiàn)“鼓肚子”現(xiàn)象，上海銀保監(jiān)局向轄內(nèi)信托公司提出多項具體要求。在房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)收緊后，信托公司應(yīng)如何“謀生”？上海銀保監(jiān)局也給出了具體方案，結(jié)合2019年轄內(nèi)信托公司年中監(jiān)管工作會議精神，各信托公司可依法合規(guī)、適度開展體現(xiàn)信托本源特色的事務(wù)管理類信托和相關(guān)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，但也要嚴(yán)格要求，做到穩(wěn)健有序發(fā)展。

今年以來，監(jiān)管部門對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的管控力度不斷加大，早在7月，就有部分地區(qū)銀保監(jiān)局召集轄區(qū)內(nèi)信托公司開會，監(jiān)管部門明確信托公司對土地款融資業(yè)務(wù)不得再新增，僅接受符合“四三二”條件，即“四證”齊全、開發(fā)商具備二級資質(zhì)、項目資本金比例達到30%的項目。