2019年8月全國房地產(chǎn)市場簡報

易居（中國）克爾瑞研究中心

一、供應(yīng)：六成以上城市明顯放量。深圳、昆明、南寧等創(chuàng)年內(nèi)新高

全國29個重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積2483萬平方米，環(huán)比上升13%，同比下降8%。供應(yīng)量環(huán)比上漲有兩方面原因，一是七月歷來是供貨低谷，基數(shù)較低，二是為迎接“金九銀十”的銷售旺季，房企普遍提前布局、加大推貨量。

4個一線城市8月新增供應(yīng)217萬平方米，環(huán)比微升2%。25個典型二三線城市新增供應(yīng)2266萬平方米，環(huán)比上升14%，同比微降5%。環(huán)比來看，近七成城市較上月明顯放量，成都、長沙在上月供應(yīng)量近乎腰斬后再度回歸高位，昆明、南寧等城市8月新增供應(yīng)面積更是創(chuàng)下今年以來的新高。

二、成交：同、環(huán)比齊跌持續(xù)低迷。中西部城市相對“堅(jiān)挺”

8月，29個重點(diǎn)城市整體成交2582萬平方米，環(huán)比下跌6%，整體延續(xù)7月份下滑走勢。730會議首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，八月大部分城市成交量繼續(xù)走低。

一線城市總成交231萬平方米，環(huán)比下降10%，同比下降7%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。具體來看，上海環(huán)比激增21%。其余三城成交均出現(xiàn)不同程度的下滑，尤以北京、深圳同、環(huán)比齊跌最顯著。二三線城市總成交面積達(dá)2351萬平方米，同環(huán)比分別下跌3%和6%。各城市成交走勢持續(xù)分化。中西部城市整體表現(xiàn)良好。反觀長三角，多數(shù)城市成交繼續(xù)走弱，且跌幅遠(yuǎn)超均值。三、庫存：近半數(shù)城市環(huán)比小幅上漲，消化周期普遍低于12個月

8月，超過7成城市商品住宅供求比上升，北京、深圳、佛山等14城超過1，特別是徐州驟增至2.05，而無錫、寧波和福州供求比不足0.5，市場供不應(yīng)求矛盾依然顯著。在供應(yīng)放量而成交同環(huán)比小幅回落影響下，近半數(shù)重點(diǎn)城市庫存量環(huán)比小幅上漲，增幅均在7%以內(nèi)，同比看也有6成城市處上升通道，上海、徐州漲幅在90%以上。

雖然約5成城市消化周期環(huán)比拉長，但近8成城市依然處在12個月正常范圍內(nèi)，整體來看去化壓力不大。重慶、寧波、武漢等市不足4個月，近期市場成交熱度持續(xù);北京、佛山消化周期升至15個月以上，庫存風(fēng)險需要警惕。