基于不動產登記制度下的房產經濟發展策略

李婧

【摘要】隨著我國社會經濟的飛速發展，各行各業都處于突飛猛進的發展態勢，在這其中，房地產企業自然也不例外。但是就我國實際的情況而言，傳統的房屋登記制度已經稍顯落后，無法解決隨時代經濟發展而出現的新型問題，更無法與現代建筑行業相適應。因此對我國的不動產登記制度進行改革與完善迫在眉睫，本文通過大量的案例調查，總結以往不動產登記工作的相關經驗，并且結合制度改革對房地產行業發展的影響，提出相關的幾點改革建議，希望能推動我國不動產登記制度的改革與完善，從而滿足我國房地產經濟發展的需求，為我國社會經濟發展打下堅實的基礎。

【關鍵詞】房地產行業? 不動產登記制度? 經濟發展策略? 相關改革意見

不動產登記的最終目的是保護不動產的產權以及相關權利人的合法權益，這是保障我國社會經濟穩定發展的基礎與前提，經過一代又一代經濟工作者的努力，相關交易流程已經趨于完善，能夠保障經濟財產安全，但是不動產登記制度隨著社會經濟的發展稍顯落后，由于不動產登記是由國家專門部門進行記載與審核的不動產登記制度的改革存在著一定程度的阻礙，但是我國自2013年開始就已經逐步重視不動產登記制度的完善，隨著多年的改革，不動產登記已經越發的合理和規范，能夠實現不動產登記的有效統一。

一、不動產登記制度對房地產行業的影響

（一）造成房價的波動

近些年來，我國的房地產行業已經逐步出現了頹廢的態勢，消費者市場從最初的狂熱逐步趨于冷靜。這無一不證明著房地產行業從暴利時代向微利時代轉變，因此房價的定價對于房地產行業來說有著至關重要的意義，不動產登記制度的關注點并不是制度改革的相關內容，而是該項條例在實施的過程中對社會經濟造成的影響，能為房地產行業房屋的定價帶來的波動。房地產行業具有著泡沫化經濟的特點，能夠造成房價波動的因素也是多種多樣的，例如市場經濟走向，建筑周圍人口聚集程度，所處地理位置等，所以在制定相關的不動產登記制度時，對房產稅的定價也要參考這些問題。從常人的角度來講，如果單純的是對房屋進行價格的調控，維護房地產行業的穩定發展，那么不動產登記制度，僅僅只需要避免在交易過程中出現風險，但是為了解決時代發展出現的問題，有必要為房產稅的征收，保駕護航同時也要加大政府對房地產行業的調控能力。

（二）對二手房的影響

通過對不動產登記制度的完善，可以依托大數據時代帶來的信息技術，建立起統一的數據平臺，將二手房的特點與價格進行統計，從而使得交易平臺更加安全合理，不會出現惡意抬價的情況。不動產登記制度的改善可以使得房產交易更加的便捷，因此，登記制度的改革對二手房市場起到了良好的促進作用，不僅增多了二手房市場的房源，還能夠抑制房價，促進社會經濟的平穩發展。

（三）對房地產經濟的影響

不動產登記制度的改革會使得消費者心理產生一定程度的變化，保持觀望態度是在所難免的，但是這種消費心理并不會保持太長的時間。因此對消費者市場的改變并不算太過明顯，不動產登記制度從出臺到貫徹落實需要一個漫長的過程，所以并不會對整個房地產經濟產生劇烈的影響，從某種意義上來說，不動產制度才能推動房地產行業的穩定發展，滿足政府的宏觀調控需求。由此可見，經過一段時間的發展與完善，不動產登記制度會降低房地產行業的不穩定性更加便于調控。

二、相關經濟發展策略

（一）信息共享平臺的建立

隨著不動產登記制度的完善，對房地產行業的約束作用會與日俱增，因為房地產行業發展的速度過快，難免會出現各種各樣的經濟問題，導致房地產行業商品的定價居高不下，為了避免這種惡性循環，房地產行業必須做出調整，不動產登記制度中對房屋信息共享平臺的建立可以有效的抑制這種情況。信息共享平臺可以使得房屋的數據更加真實統一便于管理，還能減輕人們由于購房帶來的社會風險，保障了交易環境的安全。

（二）運營核心的調整

在房地產行業的發展過程中，開發商首先要獲得土地的使用權才能進行后期的工作，而開發商最終盈利的主要途徑就是售賣商品房，因此房地產行業的運營中心要逐步向消費者靠攏，以消費者為工作核心，建立起符合時代需求的核心競爭力。近些年來，消費者市場逐步歸于冷靜，對住房有了更高的需求，我國公民不僅只需要一個居住的環境，更需要房屋能帶來精神方面的享受。因此，房地產行業要根據這些需求，對居住環境進行客觀的調整，以此來增強自身的核心競爭力，保證在日新月異的社會中站穩腳跟。

（三）土地登記和房屋登記的統一

房屋登記制度和土地登記制度的統一是未來發展的必然趨勢，通過調整相關的策略滿足房產與土地資源的結合，盡可能的避免重復登記的現象。兩者的結合為不動產登記制度的推廣提供了便利，例如某地將兩者融為一體后實施了四重審核的標準。首先有權利者出申請相關部門進行初審和復審，然后最終核定，最終確定不動產需要繳納的產權。這樣不僅能保證登記的效率，還能盡可能的避免錯誤和重復登記。

（四）減少外界干涉行為

不動產登記制度的完善，可以保障產權交易環境更加清明。有效的避免了外界環境的干擾，雖然在實際的實施過程中會遇到各樣的問題，但是總體來說，能夠有效解決責任的歸屬問題。相關部門可以向西方發達國家借鑒經驗，建立起完善的不動產監管體系，維護消費者權益。

三、結束語

綜上所述，不動產登記制度的完善是我國發展的必然趨勢，同時也是保障我國房地產行業發展的基礎能夠為不動產權提供法律保障。更要結合大數據時代的信息技術，提高不動產登記的效率，為我國社會經濟的發展起到促進作用。

參考文獻：

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