房屋安全鑒定方法現(xiàn)狀及趨勢(shì)探究

梁殿

摘要：作為我國(guó)的建筑行業(yè)中關(guān)鍵的部分，對(duì)于房屋安全的鑒定有著極其重要的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前我國(guó)的房屋鑒定技術(shù)的方法與手段，受到了國(guó)家以及來(lái)自社會(huì)各界人士的廣泛關(guān)注。文章主要對(duì)我國(guó)當(dāng)前的房屋安全鑒定方法現(xiàn)狀以及其趨勢(shì)進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析，通過(guò)這種分析的手段來(lái)對(duì)我國(guó)房屋安全鑒定的方法進(jìn)行實(shí)際的、綜合的分析，從我國(guó)的房屋建筑的安全方面入手進(jìn)行房屋方法的鑒定，以真正的對(duì)我國(guó)民眾以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)營(yíng)造一個(gè)穩(wěn)定和平的局面。

關(guān)鍵詞：建筑行業(yè)、房屋安全鑒定方法、現(xiàn)狀及趨勢(shì)

一、重視我國(guó)當(dāng)前的房屋安全鑒定的必要意義

伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，民眾對(duì)于日常生活所要追求的質(zhì)量也越來(lái)越高。所以在對(duì)房屋進(jìn)行建筑過(guò)程中，為了有效的防止房屋建筑完工后產(chǎn)生各種問(wèn)題需要對(duì)房屋的安全進(jìn)行提前鑒定，以保證最終的居民入住房屋的安全性。由于我國(guó)當(dāng)前的房屋建筑當(dāng)中已經(jīng)出現(xiàn)了諸多的安全性問(wèn)題，其中對(duì)民眾日常生活與工作產(chǎn)生了巨大的損失。由于這種房屋安全建筑質(zhì)量不合格影響范圍十分廣大，對(duì)此國(guó)家也予以了高度的重視，頒布了相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)房屋安全建筑進(jìn)行了有效的規(guī)范。不僅如此，有些房屋建筑在剛剛使用的幾年之內(nèi)還無(wú)法發(fā)現(xiàn)其房屋建筑質(zhì)量的問(wèn)題，但是隨著時(shí)間不斷的推移，部分房屋建筑內(nèi)部的原材料會(huì)由于時(shí)間的推移而產(chǎn)生損壞，這也為民眾日常生活中的生命財(cái)產(chǎn)安全埋下了重大的隱患，因此當(dāng)前對(duì)我國(guó)的房屋安全鑒定項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)啟與重視勢(shì)在必行。只有對(duì)這些存在安全性隱患的房屋建筑進(jìn)行有效的防護(hù)安全鑒定，才能夠充分的對(duì)我國(guó)民眾的生命財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行保障，才能夠真正的使我國(guó)的房屋建筑最終的成果能夠符合國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，才能夠真正的在最大的程度上減少?lài)?guó)家的成本資金的損失。

二、當(dāng)前我國(guó)主要使用的一些房屋安全鑒定的方法

（一）房屋安全鑒定工作者直接采用自身的直接經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行鑒定

我國(guó)的房屋安全鑒定具有多種的鑒定的方法，而大多數(shù)的房屋安全鑒定的工作者都是直接采用自身的鑒定經(jīng)驗(yàn)對(duì)房屋的安全質(zhì)量進(jìn)行鑒定。這主要是因?yàn)槲覈?guó)的房屋安全鑒定的，過(guò)程如果采用專(zhuān)業(yè)化的技術(shù)化的方法，那么會(huì)十分的浪費(fèi)時(shí)間與物力以及人力。而這種根據(jù)房屋安全鑒定工作者自身直接經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行鑒定的方法，既能夠有效的在一定程度上保證對(duì)房屋安全質(zhì)量進(jìn)行鑒定過(guò)程中的技術(shù)性以及科學(xué)性，也能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)房屋安全的合理化鑒定。但是使用這種房屋安全鑒定的方法對(duì)房屋安全鑒定工作者提出了很高的技術(shù)性的要求，它要求了房屋安全鑒定的工作者需要具備很長(zhǎng)時(shí)間的鑒定工齡，還要對(duì)房屋安全鑒定過(guò)程中的各種技術(shù)進(jìn)行熟練的掌握，這種運(yùn)用直接經(jīng)驗(yàn)對(duì)房屋進(jìn)行鑒定的方法不適合那些新的房屋安全鑒定的工作者使用，因?yàn)樗麄儠?huì)由于經(jīng)驗(yàn)不足而產(chǎn)生極大的誤差性，對(duì)人民的居住安全埋下隱患。

（二）房屋安全鑒定工作者還可以利用房屋完損鑒定評(píng)級(jí)的方法對(duì)房屋安全進(jìn)行鑒定

房屋完損鑒定評(píng)級(jí)的方法一般情況下都被用于專(zhuān)業(yè)性技術(shù)性較強(qiáng)的房屋中，這主要是由于這種房屋安全鑒定定的方法自身就具有極高的技術(shù)性和科學(xué)性。大多數(shù)的房屋鑒定工作者都是根據(jù)某一現(xiàn)實(shí)房屋自身的毀壞狀態(tài)以及其古址保留的狀態(tài)對(duì)房屋安全進(jìn)行有效的鑒定。這種方法不僅是通過(guò)對(duì)其保留的狀態(tài)進(jìn)行有效的檢查，而且還要對(duì)其房屋自身的毀壞狀態(tài)根據(jù)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定出其相應(yīng)的毀壞等級(jí)，最后房屋安全鑒定的工作者在根據(jù)這些等級(jí)進(jìn)行實(shí)際的房屋價(jià)值衡量，然后再真正的對(duì)某一建筑公司是否對(duì)房屋安全質(zhì)量進(jìn)行保障進(jìn)行評(píng)定。

（三）借助檢測(cè)儀器對(duì)房屋安全進(jìn)行鑒定

根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，我國(guó)的房屋鑒定工作主要除了采用直接經(jīng)驗(yàn)對(duì)房屋進(jìn)行直接的鑒定，對(duì)于現(xiàn)代的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)等，現(xiàn)在更多的是借助檢測(cè)儀器，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定。這種安全鑒定方法，主要是利用儀器對(duì)房屋結(jié)構(gòu)所使用的材料的強(qiáng)度等各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行抽檢，檢測(cè)其是否到達(dá)規(guī)范或設(shè)計(jì)的要求，再通過(guò)計(jì)算機(jī)建立模型，把現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的數(shù)據(jù)等信息錄入計(jì)算機(jī)進(jìn)行自動(dòng)計(jì)算，根據(jù)計(jì)算結(jié)果判斷房屋構(gòu)件是否到達(dá)安全使用的標(biāo)準(zhǔn)，從而整體評(píng)價(jià)房屋的安全性或可靠性，該方法不僅提高了工作效率，更能在房屋未出現(xiàn)或未發(fā)生危險(xiǎn)性時(shí)，就能通過(guò)檢測(cè)計(jì)算推定房屋的安全性，是一種既憑借科學(xué)有效的數(shù)據(jù)對(duì)房屋的質(zhì)量安全進(jìn)行分析的手段，彌補(bǔ)了用傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)對(duì)房屋安全鑒定的不足。

三、對(duì)我國(guó)房屋安全鑒定方法趨勢(shì)的探究

根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，當(dāng)前我國(guó)防完全鑒定方法未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)可能隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代潮流的發(fā)展而更加科技化，也更加具有科學(xué)性和合理性。伴隨著我國(guó)科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，國(guó)家對(duì)于房屋安全鑒定方法方面也會(huì)加大科技方面的投入，將會(huì)建立房屋管理大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，對(duì)所有房屋都將有數(shù)據(jù)可查，并可以實(shí)時(shí)監(jiān)控房屋的動(dòng)態(tài)。未來(lái)的房屋安全鑒定工作者可以直接采用房屋安全鑒定的更為先進(jìn)的專(zhuān)業(yè)性科技設(shè)備，對(duì)房屋建筑完工之后的質(zhì)量以及其原材料的質(zhì)量進(jìn)行更簡(jiǎn)單而有效的檢測(cè)，并能及時(shí)的利用其智能化的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)向上匯報(bào)，有關(guān)部門(mén)及時(shí)對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行處理，以真正的做到對(duì)民眾的生命財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行保障。而且由于我國(guó)當(dāng)前的民眾生活水平不斷提高，他們對(duì)于房屋各個(gè)方面的建筑質(zhì)量要求也越來(lái)越高，這種嚴(yán)格的要求也會(huì)使國(guó)家對(duì)我國(guó)的房屋安全鑒定推出更多的法律法規(guī)，以維護(hù)我國(guó)房屋安全鑒定方法在其安全鑒定過(guò)程中順利實(shí)施。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，我國(guó)的房屋安全鑒定的方法也隨著時(shí)代的發(fā)展而越來(lái)越趨于多元化，這種多元化的房安全鑒定方法也為我國(guó)建筑的安全保駕護(hù)航。它有利于對(duì)我國(guó)民眾日常生活與工作進(jìn)行充分的保障，還有利于國(guó)家增加對(duì)民生經(jīng)濟(jì)的投入力度。但是如果想要進(jìn)一步提高我國(guó)房屋安全鑒定的水平，不僅僅是國(guó)家需要作出相應(yīng)的法律法規(guī)方面的努力，房屋安全鑒定的工作人員也應(yīng)該積極對(duì)自身的技術(shù)水平進(jìn)行提高，不斷地推動(dòng)房屋安全鑒定的方法更加的科技化，更加的符合時(shí)代發(fā)展的潮流。

參考文獻(xiàn)：

[1]李向峰，任斌，黃海威，張璇，毛義華，王柏生.房屋安全鑒定管理的問(wèn)題與對(duì)策[J].低溫建筑技術(shù)，2018，40（07）：146-149.

[2]王曉.淺析房屋建筑安全管理及房屋安全鑒定[J].建材與裝飾，2017（33）：196-197.

[3]王輝煌.關(guān)于房屋安全鑒定方法現(xiàn)狀及趨勢(shì)探究[J].建材與裝飾，2016（33）：133-134.

（作者單位：廣州祥泰房屋安全鑒定有限公司）