綠色低碳理念下住宅小區(qū)規(guī)劃及造價(jià)控制

鄭琴

摘要：當(dāng)前一段時(shí)間人們環(huán)保意識(shí)逐漸增強(qiáng)，傳統(tǒng)建筑理念已經(jīng)無(wú)法有效滿足現(xiàn)代人的實(shí)際需求，將綠色低碳觀念融進(jìn)建筑工程各個(gè)環(huán)節(jié)中，成為未來(lái)建筑領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)之路。下面就綠色低碳理念下住宅小區(qū)規(guī)劃及造價(jià)控制展開(kāi)分析和探討。

關(guān)鍵詞：綠色低碳理念;住宅小區(qū)規(guī)劃;造價(jià)控制

由于長(zhǎng)期處于粗放式發(fā)展，我國(guó)的建筑行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中存在著資源浪費(fèi)比較嚴(yán)重的現(xiàn)象，而綠色低碳的發(fā)展理念滯后導(dǎo)致節(jié)能環(huán)保綠色施工的技術(shù)在建筑行業(yè)的應(yīng)用并不是很普遍。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們不僅對(duì)物質(zhì)上的要求變得更高，而且對(duì)環(huán)境的要求也在逐漸變高，越來(lái)越意識(shí)到科學(xué)發(fā)展觀思想的重要性，綠色低碳、節(jié)能降耗理念在建筑行業(yè)大力推廣是國(guó)家戰(zhàn)略中一項(xiàng)重中之重的工作任務(wù)。

一、住宅小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀

（一）小區(qū)規(guī)劃模式千篇一律

就目前對(duì)住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，普遍存在規(guī)劃設(shè)計(jì)無(wú)特色，千篇一律的現(xiàn)象，導(dǎo)致這一類現(xiàn)象發(fā)生的主要因素為模仿風(fēng)盛行、設(shè)計(jì)工作者創(chuàng)新思維較弱、無(wú)法抓住時(shí)代的脈搏、規(guī)劃不出人們心目中理想的住宅小區(qū);這一問(wèn)題重點(diǎn)表現(xiàn)為小區(qū)建筑外形的規(guī)劃較為單一且裝飾華而不實(shí)、住宅識(shí)別性以及空間布局較為混亂等。

（二）商住小區(qū)環(huán)境相對(duì)較混亂

就當(dāng)前中國(guó)各地區(qū)的小區(qū)規(guī)劃來(lái)看，在住宅小區(qū)其規(guī)劃設(shè)計(jì)中商業(yè)用房占比較大，用房已成為個(gè)人隨意進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的公共場(chǎng)所，例如在一些住宅小區(qū)中能夠看到，理發(fā)店、牙科診所、保健院、旅館以及課后輔導(dǎo)班等商業(yè)業(yè)態(tài)，呈現(xiàn)出相對(duì)混亂的狀態(tài)。在這種情況之下，雖然社區(qū)的物業(yè)、環(huán)保以及城建部門都對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督與管理，但是針對(duì)此類混亂狀況下存在的問(wèn)題卻無(wú)法進(jìn)行治理，因?yàn)槠錇樯虡I(yè)性質(zhì)住房，經(jīng)營(yíng)合理合法，因此較難得到治理。

（三）小區(qū)生態(tài)環(huán)境較為單調(diào)

住宅小區(qū)其生態(tài)環(huán)境的品質(zhì)高低將直接影響居民居住環(huán)境品質(zhì)的優(yōu)劣，因此規(guī)劃處理好小區(qū)周邊生態(tài)環(huán)境顯得尤為重要。在許多住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃之中，小區(qū)其空間環(huán)境較為單一，并且有部分小區(qū)其綠地面積雖然較大，但其公共娛樂(lè)設(shè)備卻很少;有部分小區(qū)，在對(duì)景觀環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中忽略了人文性與地域性等特征，對(duì)小區(qū)中原來(lái)所具有的河流、綠地、山坡以及樹木進(jìn)行破壞，大多數(shù)已被鏟除，極易導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境的不平衡。

二、綠色低碳理念下的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)中要遵循自然合一的原則

進(jìn)行住宅小區(qū)外部設(shè)計(jì)時(shí)，一定要和當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境融合到一起，保證二者的和諧一致。在此基礎(chǔ)上，保護(hù)周圍的環(huán)境，不要因?yàn)槭┕ぴO(shè)計(jì)而破壞周圍的環(huán)境。空氣的新鮮是對(duì)健康最好的保證，因此在設(shè)計(jì)中杜絕使用帶有有害氣體的材料，同時(shí)室內(nèi)的濕度、溫度要適合，提高居住者的體驗(yàn)。遵循綠色環(huán)保理念，進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)中要使用天然的材料，例如多使用木材、竹材，對(duì)于使用的油漆、石灰等，必須進(jìn)行檢驗(yàn)處理，保證對(duì)人體沒(méi)有任何傷害。

（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)中要節(jié)約能源

在北方進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)中，尤其要注意冬季的保溫設(shè)計(jì)，因此要選擇保溫材料，做好圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，同時(shí)在設(shè)計(jì)采暖和空調(diào)時(shí)，合理使用太陽(yáng)能，降低對(duì)電的依賴度。設(shè)計(jì)中根據(jù)自然通風(fēng)的原理，科學(xué)設(shè)計(jì)風(fēng)冷系統(tǒng)，這樣建筑完成后，可以有效利用夏季自然風(fēng)對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行更換，充分體現(xiàn)了節(jié)約能源的理念。

（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)中要節(jié)約資源

進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)和施工階段，都要對(duì)使用的材料，施工情況進(jìn)行考慮，在這兩個(gè)環(huán)節(jié)中降低材料的使用，避免施工中浪費(fèi)材料、水、電等，例如在資源使用中，現(xiàn)場(chǎng)要避免出現(xiàn)長(zhǎng)明燈和長(zhǎng)流水問(wèn)題，設(shè)計(jì)綠化帶澆灌時(shí)，可以設(shè)計(jì)雨水收集系統(tǒng)，將雨水有效的對(duì)綠化植被進(jìn)行灌溉，做好資源的合理利用。

三、綠色低碳下住宅小區(qū)規(guī)劃及造價(jià)控制的有效對(duì)策

（一）決策階段

建筑項(xiàng)目的挑選直接影響著項(xiàng)目工程的正常實(shí)施和項(xiàng)目運(yùn)作后的經(jīng)濟(jì)利益。只有在選擇項(xiàng)目時(shí)做到全面調(diào)查、反復(fù)檢驗(yàn)、合理決策，才可高效的掌控工程造價(jià)。所以，要確定一個(gè)前景廣闊的項(xiàng)目一定要加強(qiáng)市場(chǎng)可行性探究報(bào)告。在此過(guò)程中要遵守合理性、客觀性以及持續(xù)性的準(zhǔn)則。其中客觀性需要對(duì)建筑項(xiàng)目的屬性、建設(shè)區(qū)域情況等因素進(jìn)行理性化、深入化的剖析;合理性準(zhǔn)則需要展現(xiàn)專業(yè)人士、咨詢機(jī)構(gòu)的作用，對(duì)項(xiàng)目展開(kāi)全面調(diào)研探究，反復(fù)驗(yàn)證，并且要針對(duì)技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)方面展開(kāi)探究。持續(xù)性準(zhǔn)則需要可行性剖析要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，充分研究世界市場(chǎng)，合理預(yù)判市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變趨勢(shì)，不可只針對(duì)現(xiàn)階段有關(guān)要素展開(kāi)剖析，還要實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)發(fā)展的探究。

（二）設(shè)計(jì)階段

在對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)首先須堅(jiān)持“以人為本”，結(jié)合人們的居住需求及健康需求，為居民創(chuàng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境;其次要堅(jiān)持“因地制宜”，合理開(kāi)發(fā)并利用當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源;再次，嚴(yán)格控制土地的容積率，針對(duì)土地有限地區(qū)可將停車場(chǎng)架空或設(shè)計(jì)地下停車場(chǎng);最后，綜合考慮土地及能源因素，可設(shè)計(jì)多層或高層公寓，以將景觀優(yōu)美的地域建設(shè)成公園或小廣場(chǎng)等公共設(shè)施，為居民提供一個(gè)良好的娛樂(lè)場(chǎng)所。設(shè)計(jì)階段要利用限額設(shè)計(jì)的形式和觀念，掌控施建項(xiàng)目的造價(jià)。工程施建進(jìn)程中依據(jù)合格的可行性探究報(bào)告的投資預(yù)估控制前期設(shè)計(jì)，依據(jù)通過(guò)的前期設(shè)計(jì)總概算掌控施工圖設(shè)計(jì)與技術(shù)設(shè)計(jì)，依據(jù)配置的投資限額掌控設(shè)計(jì)。

（三） 施工階段

施工階段建筑材料及裝飾、裝修材料是住宅實(shí)現(xiàn)綠色低碳的重要組成部分，其不但要滿足必要的防水、隔熱、抗壓等作用，而且還要能起到減少污染的作用，同時(shí)其本身也屬于可回收或可循環(huán)使用行列。如已成熟并廣泛使用的聚苯板、陶粒空心磚、水泥聚苯板等，其不但起隔熱作用，且不會(huì)產(chǎn)生污染，同時(shí)其本身還可循環(huán)使用。

在工程建設(shè)時(shí)期強(qiáng)化工程創(chuàng)建的監(jiān)管職能。①要落實(shí)項(xiàng)目監(jiān)理制度。強(qiáng)化項(xiàng)目落實(shí)進(jìn)程中的監(jiān)管工作。保證工程質(zhì)量與進(jìn)程得以有效掌控，積極展現(xiàn)投資掌控與優(yōu)化作用的高效性。在造價(jià)審核結(jié)算環(huán)節(jié)中，要編制標(biāo)準(zhǔn)化的現(xiàn)場(chǎng)簽證與設(shè)計(jì)變更信息文本，提供出切實(shí)的工程損耗量。②要嚴(yán)謹(jǐn)掌控工程變更。在項(xiàng)目正式施工之前，工作人員要抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)勘探，展開(kāi)圖紙審核與技術(shù)交底工作。另外，在項(xiàng)目變更狀況發(fā)生時(shí)，要確保準(zhǔn)備工作落實(shí)到位，盡可能杜絕協(xié)議開(kāi)支資金的浪費(fèi)以及延長(zhǎng)工期。并且，在施工進(jìn)程中，還要展開(kāi)細(xì)致的現(xiàn)場(chǎng)簽證監(jiān)管。

（四）完工階段

完工階段是建筑項(xiàng)目造價(jià)控制的最后一個(gè)階段。核算進(jìn)程中一定要實(shí)事求是的反應(yīng)建筑項(xiàng)目的產(chǎn)品價(jià)格，保證數(shù)據(jù)的健全性和精準(zhǔn)性，積極保護(hù)各個(gè)參與方的效益。與此同時(shí)，還要制定完善的審計(jì)制度，且在核算進(jìn)程中將其落實(shí)到位，嚴(yán)格檢查建筑項(xiàng)目預(yù)算，尤其對(duì)于建筑項(xiàng)目的細(xì)微之處。要依據(jù)所了解的價(jià)格信息，檢查材料的購(gòu)買資金是不是合理。總的來(lái)講，完工匯總驗(yàn)算時(shí)期是把經(jīng)濟(jì)與技術(shù)相融合的時(shí)期，一定要有效落實(shí)核算作業(yè)，保證造價(jià)控制的效率和質(zhì)量。

四、結(jié)語(yǔ)：

在對(duì)小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，要體現(xiàn)出以人為本的規(guī)劃理念，基于對(duì)居民們對(duì)生活質(zhì)量要求的充分考慮，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋奶厣沟眯^(qū)的設(shè)計(jì)規(guī)劃方案融入城市文化特色的建設(shè)中來(lái)。綠色低碳理念的運(yùn)用，要關(guān)注建筑項(xiàng)目造價(jià)控制，加強(qiáng)施工全進(jìn)程的造價(jià)監(jiān)管，以此發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)與時(shí)俱進(jìn)，為我國(guó)建筑領(lǐng)域造價(jià)控制全新形式的探究奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

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