不動產登記對三線城市的影響分析

摘要：不動產登記是我國在長期發展的過程中，針對物權而提出的一項制度，在《中國人民共和國物權法》中得到明確。隨著我國各項立法的進一步完善，關于不動產登記方面的相關制度也進一步確認。本文主要是圍繞不動產登記實施，對三線城市所產生的各方面影響進行分析，以期為今后開展的相關工作提供重要參考。

關鍵詞：不動產登記;三線城市;影響

2015年3月1日，《不動產登記暫行條例》的實施標志著我國不動產登記工作正式開始，由于該項條例本身就具有原則性、方向性特點，因此相關部門在開展各項工作的過程中必須要結合實際情況，嚴格落實條例中所規定的各項實施細則，從而有效提高這一工作的有效性，同時也有助于促進地方房地產事業的穩定發展。因此，分析不動產登記對三線城市的影響，具有重要的現實意義。

一、不動產登記發展歷程

在2015年3月1日，《不動產登記暫行條例》落實，標志著不動產登記工作正式起步，是一個重要的分界點，而在2016年1月21日，中國國土資源部門公布了《不動產登記暫行條例實施細則》，其中主要適針對集體土地的所有權登記、國有建設用地使用權、房屋所有權登記、宅基地使用權及房屋登記等方面的相關登記內容做出了更為細致、詳細的規定，為各個地區開展的不動產登記工作提供了重要的參考依據，有效提高了這一工作的工作效率與工作質量。為了促進不動產登記的進一步完善，國土部辦公廳在2017年4月對不動產登記時間的具體實施方案做出了明確，并且提高了對各個地區的要求，要去地區必須要在規定的時間內將登記資料移交到相關部分，而人員劃轉也需要根據實際情況來完成，在此基礎上HIA需要對不動產登記流程進行簡化，從而達到提高工作效率的目的，使得該項工作可以在今后得到持續發展[1]。

二、不動產登記對三線城市的影響分析

不動產登記自正式實施以后，得到了政府的積極響應，國家相關部門在最短的時間內組建了不動產登記局，而政府也將多個部門的不動產登記職責進行了科學管理與整合，使得不動產登記工作可以被整合成為一個部門，履行部門職責，梳理好部門的職責關系，從而有效減少登記的各個環節，減輕群眾負擔[2]。這一舉措不僅是為各個地區的不動產登記帶來較大便利，同時也為三線城市帶來諸多影響。

（一）促進三線城市房地產健康穩定發展

不動產登記工作的實施與完善，主要是會對房地產市場造成明顯沖擊，一二線城市，由于消費者消費水平較高，觀望心理較重，而不動產登記的實施，并咩有對一二線城市的房價造成較大影響。相較之下，三四線城市的同類消息，確實在一定程度上影響到了房地產市場的整體業績，其發展受到了諸多限制。一方面，隨著當前市場環境逐漸惡化，市場競爭日益激烈，房地產企業為了提高企業的市場競爭力，往往是需要通過分析消費者的消費需求與市場，提高建筑質量與服務質量，增強服務供給等方式，來實現可持續發展，在一定程度上促進了房地產市場的多元化發展。其次，不動產登記的實施會使相關稅收有所調解與變化，而公眾在購買房產時所產生的品質消費所占比重有了明顯增加，具有較大的發展空間，對于層次多品級住房供應體系的形成、提高房地產投資有效性等方面都具有重要的促進作用。

（二）保護不動產權利人的合法財產權

統一的不動產登記制度不僅是《中華人民共和國物權法》對于這一工作的具體要求，同時也是《國務院機構改革和職能轉變方案》中的一項重要內容，促進當前社會發展、加強社會主義市場體制建設中的一項重要環節。根據第十三屆三中全會中提出的相關概念，不動產登記工作的展開，可以從根本上為權利人提供物權保障，使得相關權利歸屬問題可以得到有效解決，對于保護農民合法權益、盤活三線城市土地權利、加快推動三線城市發展、推動經濟快速發展等方面都具有重要意義。通過不動產登記的統一化，可以實現對不動產物權的有效確認與保護，從而避免權利人在產權方面存在糾紛，而各種不同類型的產權歸屬問題、覆蓋范圍等也可以得到進一步確認，幫助權利人解決糾紛，為各項經濟活動夯實基礎。

（三）加強地方政府經濟決策的科學性

隨著當前我國社會的進一步發展，國家為了進一步適應社會以及民眾需求，保證經濟決策的科學性，逐步采取了多項有效措施，而為了在最大程度上保證決策的科學性，就需要依靠準確數據信息來進行計算[3]。不動產登記工作的進一步完善，改變了原有的登記體制，將散落在不同部門的登記職能進行歸納，而登記方式也得到進一步完善，結合現代信息化內容，實現了對不動產登記的有效控制，而相關數據如耕地、房屋、農田等方面數據信息的準確性也得到進一步提升，這些都為三四線城市政府的經濟決策提供了準確的數據支撐，從而有效提高了政府經濟決策的科學性，為政府今后指導經濟活動奠定有利基礎。

三、結語：

綜上所述，不動產登記是時代發展過程中為了進一步明確物權而需要完成的一項基礎性工作，對于后續開展的相關工作具有重要作用，以避免出現物權混亂、不清晰的情況。這一細則的實施，一方面為三線城市房地產健康穩定發展創造了有利條件，另一方面則是可以保護不動產權利人的合法財產權，同時加強地方政府經濟決策的科學性，為三線城市的整體發展奠定良好基礎。

參考文獻：

[1]韓先會. 芻議不動產登記對三線城市的影響[J]. 工程技術：引文版， 2016（7）：00319-00320.

[2] 齊建湘. 調控對三線城市房地產的影響[J]. 城市開發， 2006（6）：69-69.

[3]劉振風. 淺論不動產登記對三線城市的影響[J]. 新西部， 2016（5）：74-74.

作者簡介：董艷潔（1981.12-）女，漢，河北唐山人，本科，研究方向：房地產經濟。