房地產市場的變化對地方經濟的影響分析

郭金其

摘要：近幾年，隨著經濟的發展，我國房地產行業的發展也越來越快。在經濟新常態下，經濟結構更加完善，政策更加合理，適用性更強，各行各業都迸發出新的活力，市場競爭加劇。房地產行業一直是中國社會經濟的支柱性產業，為促進我國經濟的發展與社會的進步做出了一定的貢獻。但是，由于我國的房地產行業政策制定得還不夠完善，房地產行業的發展還處于摸索階段，引發了很多的發展問題，例如目前去庫存壓力較大，價格調整較高等，阻礙了房地產行業的健康發展與進步。因此，本文正是基于這種背景下，首先闡述了房地產市場以及近期的變化，闡述房地產市場的背景;其次，闡述房地產市場的變化對地方經濟的影響，闡述其重要的影響作用;最后，闡述促進房地產市場健康發展的建議措施，以期通過這些合理的措施建議對房地產市場的健康發展提供借鑒參考，促進地方經濟的發展與進步。

關鍵詞：房地產市場;變化;地方經濟

房地產經濟因為它在我國經濟發展中重要的推進作用，所以我國對于房地產市場經濟的研究越來越重視，我們只有對于房地產經濟重視起來，不斷的對房地產市場進行優化這樣才能讓房地產市場更加健康，讓它能跟進國家發展戰略規劃，促進我國經濟不斷提高進步，不至于產生泡沫經濟。

一、房地產市場目前的狀態

（一）投資項目的不斷增長

因為中國經濟增長迅猛也拉動了房地產經濟的增長，他們相輔相成，房地產經濟的發展潛力也受到了很多投資人的關注。越來越多的資金項目投入到我國的房地產經濟中，我國人口老齡化趨勢已經明顯上升，所以未來將會有更多的住房需求，這也為房地產經濟的增長趨勢得到保證。因為房地產經濟的增長得到保障所以才會吸引更多投資項目的加入，這也為房地產經濟建設得到有效的支持，促進了房地產市場經濟的增長，促進了國民經濟的持續發展。

（二）房地產提高人們居住環境質量

古往今來我國人民都具有成家立業的傳統文化精神，成家就是有一個完整的家，這就使得人們對房地產的需求越來越高，我國也出行了一系列的房地產調控政策，使得人們對房地產的需求越來越大，這不僅僅拉動了我國經濟的進步，也使得我國房地產市場經濟能夠得到鍛煉從而不斷進步和完善。房地產市場經過不短的鍛煉才能得到人們的充分支持，這也就更好的建設人們滿意的居住空間。這也促進了我國人們的幸福度。

（三）房地產對于我國經濟的影響帶動

因為各行各業的發展都有其對應的相關產業，房地產經濟也不例外，在房地產的開發運行中也波及到很多其他的行業。比如房地產的建設中需要建筑材料，這樣就推動了建材行業的發展。房地產的銷售中就能解決帶動資金的流動問題。房地產物業就能帶動人們在居住中物業管理的發展。房地產的經濟進步也在拉動國家相關企業的進步，所以房地產經濟在我國市場中也具有經濟的帶動效應。

二、促進房地產市場健康發展的建議措施

（一）加大房屋租賃業的發展力度，提升居民的消費水平，促進地方經濟的均衡發展

在房地產市場中，由于在過去一段時間內，房地產市場的價格大幅度增長，對于地方的對住房具有剛需的居民的生活情況會帶來沖擊與影響，也進一步掏空了房產投資者的腰包，炒房現象頻出，房產亂象較為嚴重。在這種情況下，需要對房地產市場進一步的調整與把控，發展房屋租賃業，使每一個居民都有房可住，不僅僅是對城市中等偏下的收入的住房剛需群體的重要舉措，也是能夠促進房地產行業均衡發展，提升居民的生活水平與消費水平的重要舉措。為了推動房屋租賃業市場的健康發展，應該采取多種措施，例如，可以鼓勵租房與售房并舉，成立專門的房屋租賃企業，鼓勵租房落戶、房屋托管等，進而在不同角度去活躍房屋租賃市場，并且，應該完善相關的法律法規政策，進一步規范房地產市場行為，強化相關的監管范圍與力度，進一步拓寬房地產行業的發展空間，最終使地方居民人人有房住，人人能落戶，提升居民的消費水平和存款能力，充分釋放市場活力，促進地方經濟的健康發展與進步。

（二）拓展房地產融資渠道，提升資金利用率和使用率

在房地產市場業績下滑，政府調控政策不斷出臺的情況下，房地產行業內部進行資金的合理調配，優化行業結構是非常重要的，在此之前，需要合理進行融資渠道的拓寬。因為目前來講，大部分的融資渠道都是通過銀行或者信托基金來進行融資，由于資金需求量較大，政策逐漸完善，因此，房地產行業的融資相對比較困難。在合理合法的形勢下，合理進行資金調配，拓寬融資渠道對于房地產市場的健康發展較為重要。因此，可以通過與其行業進行房產合作來進行融資渠道的拓寬，并且，為了提升資金的使用效率和周轉率，科學的資金管理和監督顯得尤為重要。由于房地產行業進行交易的資金都是比較大額的數目，所以，在資金的使用和閑置資金的分配上必須進行合理的籌劃。當一些房地產項目使用資金時，必須本著謹慎性與監督的原則進行劃撥，避免交易資金的浪費;在閑置資金的使用上，可以對其他一些短期投資性項目進行合理投資，保證固定的收益率，來提高閑置資金的使用效率。

（三）出臺修正相關稅收政策，加大政府調控力度

房地產稅收不僅僅是保證房地產行業成為地方財政收入的重要工具，也是國家調控經濟的有益舉措，在現行房產投資過熱的情況下，房地產稅制的改革勢在必行。目前，我國房地產稅收種類繁多，各種征稅環節稅負分布不合理，計稅依據不科學，稅制本身有欠公平，稅收帶來的問題在一定程度上阻礙了房地產市場的發展。為了促進我國房地產市場規范化發展，針對這些現象，可以采取明租、清費等舉措，并且在房地產稅種的規范上，可以采取土地征用環節保留相關的契稅，銷售環節取消土地增值稅等相關稅種，避免重復征稅。在一定程度上拓寬征稅的范圍與途徑，合理確定房地產的計稅依據，房地產的征稅范圍可以從城市擴大至農村。在房地產市場中，也需要加大對房地產市場的調控力度，眾措并舉，促進房地產行業的發展與進步。

三、結語：

房地產經濟的不斷進步使得我國經濟發展也越來越穩固。我們只有對房地產經濟研究得更加透徹才能保證經濟的不斷發展。所以我們應該行動起來為國家經濟保駕護航。

參考文獻：

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