淺析中國房地產企業財務風險成因及控制策略

李騁

摘要：近年來，隨著城市化建設進程的不斷加快，推動了我國房地產企業的迅速發展，也逐漸提高了廣大人民群眾的生活質量，同時，雖然房地產企業在該過程中取得了較大程度的發展，但也面臨著多種不同類型的風險，尤其是在財務方面的風險。本文就我國房地產企業財務風險的成因做了詳細闡述，并提出了相關解決措施。

關鍵詞：房地產企業;財務風險;成因;策略

一、房地產企業財務風險的成因

（一）決策失誤產生的投資風險

房地產企業的財務管理是維持企業正常運轉的重要手段，當前房地產財務管理出現的主要問題是由于決策失誤產生的投資風險，該風險在一定程度上阻礙了房地產企業的發展，甚至使企業產生滯后性[1]。在房地產企業高層領導人員進行某一項目的具體決策時，由于前期準備工作做的不是多么完善，信息有缺失情況，導致在決策時，不能夠根據整體實際情況進行決策，從而形成投資風險。

施工地區的居住環境、經濟發達程度、基礎設施完善情況等因素，均需要在決策前進行全面調查，以保證投資決策的合理性、科學性、正確性。如若房地產企業出現決策失誤的情況，那么可能會存在以下兩個問題：首先，是可行性研究，正如前文中提到過，房地產企業在投資建造之前，會就施工地區周邊環境進行可行性調查，決定是否進行開發;其次是投資估算階段，房地產企業在確定要對某一區域進行項目開發后，需要將設計費用、施工費用、原材料費用等全面考慮在內，進行整體性估算，如果在該階段出現了失誤，并且已經投資完畢，不僅會對財政管理部門造成危害，還會對房地產企業造成資金不足的情況，制約企業的發展。

（二）宏觀環境變化產生的財務風險

1、經濟環境風險

我國大力推動城市化建設，促進了房地產企業的迅速發展，但是由于房地產企業發展與宏觀經濟環境息息相關，所以，也面臨著經濟環境方面的危險。房地產不僅關乎著人民的生活水平，同時還與金融業、零售業、建筑業、租賃房屋等領域相關聯，如果其他行業出現了經濟蕭條的情況，那么房地產企業也會受到一定程度的影響。

2、市場環境風險

隨著信息化技術的迅速普及，促進了各領域的進步，尤其是近年來軟件領域為了迎合廣大群眾，變得更加多元化、個性化，逐步改變了傳統的單一化社會，使得廣大人民群眾也朝著多樣化的方向發展[2]。房地產企業在建筑設計時，為了提高建筑穩定性、美觀性、整體性，使得商品房樣式過于單一，不能迎合當前多樣化、個性化的需求，形成了房地產企業的市場環境風險。

3、政策環境風險

目前，我國以穩定、可持續為發展理念，旨在建立一個具有中國特色社會主義的現代化社會主義強國。在建設過程中，推行了多個適應可持續發展的相關政策，由于政策的推行需要企業無條件遵守，可能會導致房地產企業面臨一定的風險。

4、資源環境風險

房地產企業是非常消耗資源的產業，近年來，雖然房地產企業的蓬勃發展促進了我國GDP的迅猛增長，但同時也面臨著資源環境風險的威脅。如土地資源，土地資源是房地產建設的根本，目前隨著各領域企業的加速建設，使土地資源急劇減少，所以，促使著房地產企業不斷提升技術能力，提高土地利用率。另外，除土地資源外，在建筑施工開始后，需要大量的建筑原材料，在建造過程中，會對環境造成一定的污染。土地資源以及環境污染等問題成為了當前房地產企業面臨的主要資源環境風險。

（三）內部控制制度不健全

我國大部分房地產企業均有著較為完善的管理制度，但同時也存在著控制制度不健全的企業，在對某一簡建筑區域進行決策時，會出現不同的聲音，不能實現目標共同化，從而會在體制上產生風險。

二、房地產企業財務風險控制措施

（一）提高財務風險控制意識

首先，最近幾十年來以來，房地產企業對經濟發展的巨大推動作用，讓廣大人民群眾在思想上認為房地產企業一定會持續穩定的發展下去，讓房地產企業的財務部門形成了慣性思維，降低了其風險控制意識[3]。俗話說的好“只要思想不滑坡，辦法總比困難多”，房地產企業在當前時代，面臨著多種不同類型的風險，財政管理人員應當拋棄慣性思維，樹立正確的財務風險意識，提高對財務風險的感知能力，防患于未然。另外，房地產企業還應加強對財務管理人員的專業技能培訓，借鑒其他領域財務的優質經驗，豐富管理人員的視野，不斷提高財務風險控制能力。

（二）加強資金鏈風險控制

由于房地產企業本身是以建造民用商品房為主，并且在商品房建造完成后，其最底層會成為“門頭店”，或者會被承包為住房租賃等，雖然拉長了產業鏈，使傳統的勞動密集型產品形成了當前的資金密集型產品，資金鏈較長，但也在無形之中形成了財務風險。所以，房地產企業應當根據實際情況，提高對資金鏈風險的重視度，加強對資金鏈風險的控制力度。

（三）提高對市場與政策變化的應變力

房地產企業在面對財務風險的過程中，除提高意識、加強資金鏈控制等兩方面之外，還要提高對市場與政策的應變力[4]。房地產企業與多個領域在有著千絲萬縷的聯系，其他領域的出現風險，那么勢必會對房地產企業造成一定的影響，甚至形成較大的經濟損失;政府的政策會以廣大人民群眾的生活質量為基準，適當的推出利民、惠民政策，對經濟進行宏觀調控，從而影響房地產企業。所以，為了應對市場與政策變化帶來的風險，房地產企業應當提高對市場與政策變化的應變力，轉被動為主動，靈活面對大環境的變化。

（四）構建合理的風險預警與管理機制

最后，房地產企業要構建合理的風險預警與管理機制。房地產企業在發展過程中，財務管理人員應當具有正確的風險控制意識，在風險即將到來之前，根據當前實際情況，采用行之有效的措施來規避風險。其次，房地產企業應當不斷完善管財務管理機制，對每一筆資金的往來做詳細記錄，利用當前大數據技術進行綜合管理，認清主要矛盾，在主抓主要矛盾的同時，還要兼顧其他小問題，對所有問題形成統籌兼顧。

三、結語：

房地產企業對推動我國經濟發展具有重要意義，近年來，隨著經濟的不斷發展，房地產企業面臨著許多的風險，制約了房地產企業的“手腳”，延緩了其發展速度，本文就此類問題提出了相應解決措施，希望可以為我國房地產企業的可持續發展提供助力。

參考文獻：

[1]石芯月，王宏波.淺析中國房地產企業財務風險成因及控制策略[J].社科縱橫，2017，32（01）：64-67.

[2]陳敏.宏觀調控背景下房地產上市企業財務風險評價研究[D].長春工業大學，2016.

[3]蔣天平.房地產企業融資模式及其風險研究[D].中南財經政法大學，2017.

[4]文藝.基于功效系數法的財務風險預警方法研究[D].北京交通大學，2016.