房建工程管理與施工技術探討

譚少斌

摘要：在工程建設中房建施工管理工作占據著十分重要的地位，它與企業的生存與發展息息相關，關系到企業是不是能夠在激烈的市場競爭中立于不敗之地，是保證企業的經濟效益和擁有良好的施工質量的重要因素。但是，目前很多房建企業并不關注工程管理工作，在工程施工中也不積極引進先進的技術和設備，這些因素對房建工程質量的提高與房建工程施工單位經濟效益的實現帶來了嚴重的影響。因此，必須要意識到房建工程管理的重要性，了解房建施工管理的方向，提高房建工程施工技術管理水平。

關鍵詞：房建工程；管理與施工

1房屋建筑工程管理的重要性

（1）建筑業長期可持續發展。隨著社會經濟的快速發展，建筑行業也得到了飛速的發展。越來越多的建筑企業相應的成立，要想使建筑企業在整個市場競爭中有立足之地，除了應該及時準確的掌握市場信息，最重要的還是要加強自身的建筑工程管理，以優良的建筑工程給企業帶來強大的競爭力和經濟效益。通過對每一項承包的建筑工程進行嚴格的管理，確保房屋建筑工程的質量和施工進度，按時按質的完成相應的房屋建筑工程，以此給企業樹立良好的企業形象，來增強企業的整體競爭力。（2）房屋建筑的安全使用。房屋建筑工程的使用者是廣大居民群眾，所以，房屋建筑的質量與他們的生命財產安全是息息相關的，同時也影響著社會的安定團結與長遠的和諧發展。也就是說，房屋建筑工程緊緊關系著社會公共利益。因此，施工單位企業必須意識到自己應該承擔的這份社會責任，通過加強房屋建筑工程管理來確保房屋的質量，確保建筑的使用性能和居民使用舒適度，對國家的安定和諧和廣大人民的利益擔負起自己的責任。

2房建工程管理的主要內容

2.1房建工程進度管理工作

房建工程進度管理就是在房建工程開工之前，科學合理的做好工程項目的規劃工作，同時要考慮到各個方面的因素，保證工程規劃的實用性和前瞻性。要嚴格遵循工程規劃方案開展工程進度管理工作，統一分配各個方面的工作任務，做好人員、材料和機械設施的分配工作，保證房建工程順利進行施工工作。

2.2房建工程質量管理

在房建工程中，質量保障是房建工程最重要的部分，經理部要嚴格制定質量標準，確保房建工程的整體質量。（1）嚴格材料的質量。在對原材料進行選擇時，要選用信譽度比較高的廠商，且要求廠商出具相關的材料質量安全證明書。不能盲目地追求低價，進而購買一些劣質的材料。選擇物美價廉的施工材料是保障施工質量的關鍵措施。與此同時，強化購買人員的培養力度，定期的對其進行培訓與考核，充分提升采購人的專業素養與責任意識，從而對原材料質量方面進行嚴格把關。此外，要加強材料的監管力度。（2）強化對施工設備的維護與檢修工作。施工人員要結合具體的情況，及時對施工設施進行檢測。

2.3房建工程的成本管理工作

房建工程企業降低施工成本、提高經濟效益的根本途徑就是要做好房建工程的成本管理工作，成本管理是房建工程管理的主要內容。在房建工程施工的過程中需要投入大量的人力、材料、機械設施和物流等，只有做好成本管理工作才能最大限度的節約投資成本和避免資源的浪費。這就需要房建工程建設企業成立相關的成本核算與成本管理部門，在仔細了解和全面掌握整個房建工程的施工流程、施工項目、施工中所消耗的資源以及所使用的材料后，依據當前的房建市場，并根據房建行業的最新動向，科學的進行所建項目的成本分析與成本預算工作，把成本管理工作深入到房建工程建設中的每一個環節。

3房屋建筑工程的施工技術

3.1地基施工技術

在全部項目建設中，常常會發生不良地基的情況，所以在施工經過中要把基底附加應力降低，要盡量使用材質較輕的材料和輕型的構造，這樣能夠減輕自重。與此同時，要把基礎底面積擴大，這樣能夠把基底的附加壓力降低。經過選取厚度較大的、地基能夠承受力較高的均質土層作為基礎持力層。經過增強基礎剛度，遴選條形基礎，在肯定狀況下要使用筏片基礎。在調動基礎的型式、大小和埋置深度的時候要依據變形掌控原則。

3.2斜屋面施工技術

在房建工程里面，斜屋面施工技術得到了廣泛使用，此技術嚴格規定了坡度的范圍，通常，需要把坡度控制在40～60°之間。因為斜屋面使用板的厚度一般情況下都不會高于120mm，并且鋼筋的排放距離也特別的小，排放非常密集，造成在雙面支模的運用過程中，沒有足夠的空間開展振動棒的插入工作，從而導致沒辦法進行模版硬度的處理工作。這種情況下，不能很好的對混凝土進行固定，混凝土經常滑落，造成混凝土的表面由于振搗的不牢固出現空洞與蜂窩。

3.3地下室的測量放線技術

在房屋建筑項目中，難點問題就是地下室的測量放線，相對容易發生差錯，所以在基坑挖掘流程中，這樣能夠把坑外軸線引測到基坑旁邊所有護樁上，經過運用木樁加釘木板把支護樁穩固在土中，軸線要引測到木板上，經過運用紅漆來實行標注，而且要運用三寸半鐵釘把其定位，這樣能夠用于拉線。素砼墊層施工結束之后，能夠把基坑圍護樁間木板上的軸線掌控點引測到墊層上。在澆筑砼的時候，要防止因為砼流動出現的側壓力而對柱墻插筋的地方實行改變，在需要的狀況要對柱墻實行穩定。

3.4防水施工技術

房屋建設中一項比較重要的技術就是防水技術，也是目前世界范圍內的工程難題，建筑物建成以后假如防水技術沒有做好，極容易發現滲水和漏水等問題，不僅影響業主的正常使用，而且也會造成建筑物的破壞。由此來看，探討新的防水辦法，優化防水施工技術，避免建筑物遭受雨水之災是房間施工技術研究的關鍵。目前聚合物水泥基復合涂膜施工技術是一項比較新的防水施工技術，此技術的使用很好的解決了房屋建筑防水的問題。

4結束語

總的來說，想要科學合理的進行房屋工程管理，就要了解房屋工程管理的重要性，有針對性的進行房屋建筑工程管理。房屋建筑工程管理中包容了施工技術管理的方方面面，結合兩者的關系，促進房屋建筑工程施工科學合理的進行，從而保證房屋建筑工程的質量和廣大群眾居住的舒適度和滿意度。

參考文獻：

[1]提高房屋建筑工程管理與施工質量[J].孟凡會，李武強.東方企業文化.2014（11）.

[2]基于提高房屋建筑工程管理與施工質量的措施研究[J].孫青春.江西建材.2015（08）.

（作者單位：廣東萬維博通信息技術有限公司）