村鎮住宅建設規劃及質量問題淺析

李宇生

摘 要：隨著我國城鄉一體化的不斷推進以及新農村建設的不斷落實，村鎮規劃與建設工作逐漸成為各城鎮工作的重點內容。在當前的農村建設形勢下，解決人民“住”的問題成為重點。這就需要相關部門與建筑施工企業不斷提升住宅施工設計與質量水平。要確保農民住的安全，就要確保村鎮住宅建設質量。本文從村鎮建設規劃的角度著手，分析我國村鎮住宅的建設規劃與建筑質量中的問題與對應的解決措施，旨在為村鎮住宅建設規劃與住宅質量提升提供一點貢獻。

關鍵詞：村鎮;住宅;建設規劃;質量

一、村鎮建設規劃的要求

推進村鎮建設是中國社會快速城市化過程中的重要環節，也是實現全面小康社會、城鄉經濟發展、社會進步的客觀要求。當前，中國進入城市化發展的中期階段，構建和諧社會、縮小城鄉差距、協調城鄉發展、全面推進社會主義村鎮建設成為全國各城市建設工作的首要任務。然而，在中國廣大的農村地區，由于地域經濟條件的不同，導致村鎮發展路徑的差異，因而農村建設所面臨的問題是綜合而復雜的。因此，村鎮建設必須強調規劃先行、因地制宜、突出重點、分類指導。

二、村鎮住宅建設規劃的問題與解決對策

（一）做好前期規劃設計、有效提升資源利用率

為滿足居民居住使用住房需求，開發商不應隨意套用圖紙，為單純實現低成本投入便以經濟方式進行功能空間的排布，而應秉承以人為本的理念做好前期規劃設計，確保住宅格局規劃適宜合理、井然有序，既應確保居住小區規劃設計的經濟適用，同時又應突出其功能性，不應基于行政干預等影響因素便對設計方案隨意改動，應致力于規劃建設的推陳出新、格局便利、合理與適宜。在利用資源層面小區設計規劃應有效提升土地資源的開發利用水平，杜絕嚴重浪費現象。在規劃設計階段由住戶居住需求出發，立足長遠，采用密閉性能良好、保溫性能優質的新型、優質建筑材料延長住宅服務使用壽命、降低過高的建筑能耗，進而有效節約后續維護保養費用，杜絕資源與能源的不良浪費。

（二）優化住宅環境質量，配套建設公共服務設施，提升村鎮服務管理水平

從居住小區現行環境來講，其缺乏必要的綠地生態規劃與配套的戶外活動、綠化場地、處理污水與收集垃圾等基礎設施，因而無法科學滿足居民健康、小康生活的綜合需要。為此我們應充分認識到打造生態型居住小區的重要性，本著和諧、持續、環保、節能的理念努力營造安全生態居住小區域，令人們不僅居住于寬敞明亮的居室中，更應享受沐浴陽光、暢心休息的環保綠色室外空間。同時我們還應依據居民不同的年齡層次、活動需求建設老年活動室、室外活動鍛煉器械、兒童活動休閑場所等，利用一切可以利用的區域規劃設計公共綠地、休閑場所，進而打造出真正平衡、健康、優質的居住小區生態系統。對于缺乏公共設施的普遍現狀我們應由整體性開發規劃建設層面進行系統考量，納入配套服務公共設施與物業管理至開發程序之中，引入良性競爭，秉承智能化、持續性優質設計理念確保居住小區秩序化、高水平物業管理，增添新型公共設施與基礎設施項目，進而全面提升人們居住生活水平。

三、住宅質量問題的防治措施

（一）對原材料質量嚴格把關

質量檢測人員必須高度重視原材料的質量，狠抓原材料的進口關。用于建筑工程的材料、構配件、設備，達不到設計要求和產品的質量標準，堅決不用到工程中，否則會給工程質量埋下巨大隱患。牢記“工程質量，人命關天”。一定要對原材料進行檢驗，全部符合技術指標方可采用。如水泥、砂、石子性能指標必須達到規范要求。在生產過程中，對原材料的質量要經常檢測，要掌握其含量的變化規律，并制定相應對策。嚴格選擇和控制建筑材料，選擇信譽良好的供應商，做好材料驗收等相關材料的收集整理，并在材料登記和存放后保管。項目完成并提交施工單位驗收后，將提交專項總結報告和申請。報告。項目質量驗收完成后，相應的施工記錄數據將被歸檔?？傊仨殗栏裨牧系馁|量。

（二）完善并提高設計圖紙的質量

設計工作的優劣在很大程度上決定了工程的最終質量。由于設計人員未按規范設計、施工重要部位缺少詳細圖紙、缺少實際經驗等因素造成設計水平低下，造成質量問題。實踐證明，很多質量問題的形成都和設計有關。因此設計是工程質量的先導，設計單位須對工程的設計質量全面負責。設計圖紙的質量是確保項目質量的基礎，當房地產開發商早期計劃時，必須對設計部門提出“嚴格要求，高標準”的嚴格要求。確保實施現行國家設計驗收標準和質量標準，設計單位將根據房地產開發商提供的項目設計方案進行高質量的設計工作，因此，設計人員必須找到改進設計圖紙，提高設計圖紙質量的方法。

（三）加強監理單位的監督職能

監理單位要協助施工單位完善質量保證體系，如審查施工單位的施工組織計劃和應對技術措施，事先提出有關施工工藝方面的具體要求，設立質量監控點等等。遇到滲漏等隱患時，應及時通知施工單位進行修正和修改，并作出修正記錄，由施工單位自行檢查，并經監測單位批準后到現場施工單位檢查。在進入下一個過程之前，遵守先前過程可行的建設原則。最后，監理人員必須具有強烈的安全感和責任感，使得建筑工程成為一個良心項目。

（四）按高質量標準施工

施工單位必須對施工全程跟蹤，嚴格管理。要求參與施工的管理員、技術員、操作人員素質達標，嚴格按規程操作，為工程質量打下良好基礎。堅持“預防為主”的質量施工原則，加強事前控制和事后檢查，加強每道工序的巡檢，及時發現違章操作，及時制止糾正，將質量問題消滅在萌芽狀態。在工序質量的自檢、互檢的基礎上，進行工序質量的交接檢查，交接檢查必須堅持上道工序合格才能進入下道工序的施工原則。

（五）加強對建筑市場的管理力度

主管部門應加強對建筑市場的管理力度。實行許可證制度，考核合格的，才允許進入建筑市場承接業務。施工單位必須正確處理好質量與價格的關系，必須首先滿足設計要求，達到國家標準，再求經濟效益。加強監督檢查，確保工程質量，必須做好以下三個方面的工作。①加強施工過程中的質量檢查。②加強對施工技術資料的檢查。首先對主要原材料的出廠合格證、檢驗報告等進行嚴格檢查。當對產品質量有懷疑時，必須按規定數量進行抽樣檢驗，確保合格后方可使用。要檢查記錄內容是否真實、齊全、及時。當對檢查記錄有懷疑時，可進行實體質量抽查，直至合格為止。③把好工程質量檢驗關。在檢驗工程質量時，應對發現的質量問題嚴肅處理，決不姑息養奸。

四、結語

總而言之，村鎮住宅的建設規劃還要遵循村鎮建設規劃的原則與指示，在村鎮建設規劃的基礎上進行。在村鎮住宅建設規劃的過程中，還應該做好前期建設規劃工作，并為住宅配套各種設施，提升服務水平。在這基礎上，提升村鎮住宅的質量。這就需要相關企業與部門做好原材料質量檢測工作，按照建筑施工圖紙進行施工，并加強對建筑住宅施工的監督與管理工作，使得建筑住宅的質量能夠達到質量標準。

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