合肥出臺全國最優惠住房租賃稅費政策

馬劫

【事件】

9月23日，全國首批住房租賃試點城市——合肥，發布五條創新探索住房租賃試點措施。涉及盤活存量、擴大增量、培育規模化企業和規范市場等方面。合肥政府表示，在長效機制方案中，合肥“以最強的力度，出臺了全國最優惠的住房租賃稅費政策”，方案已經國務院簽批、住建部備案，相關政策待稅務部門按程序報批后，即可實施。

【點評】

據悉，合肥市自2018年起，為激活社會存量房源，在全國率先出臺住房租賃獎補政策。至2019年，在評估執行結果的基礎上，對獎補政策進行修改，主要包括三方面，擴大獎補范圍、稅負基本均衡及簡化申領流程。擴大獎補范圍：將個人業主、專業化租賃企業和居間類中介公司納入獎補范圍，并把符合條件的商改租、工改租項目也納入2019年度補助范圍。稅負基本均衡：獎補標準適當向租賃企業傾斜，重點引導租賃企業向專業化規模化方向發展。對提供居間服務的企業，獎補標準為1.2元/平方米·年;對分散式租賃企業，按企業規模不同，獎補標準分為14元/平方米·年和20元/平方米·年兩個檔次;對商改租、工改租項目，獎補標準為每年10元/平方米。簡化申領流程：申請主體只需在合肥市住房租賃平臺完成租賃合同備案，系統將自動核對身份、產權和合同信息，根據備案時間自動計算獎補金額，申請人只需平臺申請，在完成審核、公示等程序后，將及時發放獎補資金。

合肥市積極探索租賃住房用地供應方式。對整體建設租賃住房的，除可采取掛牌方式供應外，還明確在市場前期培育過程中，可參照有關保障性住房政策對國有房屋租賃公司供應。對配建租賃住房的，按總量平衡原則，采取“定租賃住房配比、競地價”的方式，按招拍掛方式供應。其中個人出租自有住房3年內按綜合征收率O%征收，3年后按綜合征收率1%征收。將符合個稅改革相關條件的住房租金支出納入個人所得稅專項附加扣除項目。