穩(wěn)扎穩(wěn)打，雙輪驅(qū)動(dòng)：中南建設(shè)2019上半年成績(jī)亮眼

王嬙

截至8月30日晚間，A股和赴港上市的內(nèi)地房企密集發(fā)布了2019年半年報(bào)業(yè)績(jī)信息。

從整體來(lái)看，已公布中期業(yè)績(jī)的房企一半以上業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，但企業(yè)之間業(yè)績(jī)分化明顯——龍頭房企融資、拿地、回款優(yōu)勢(shì)明顯，毛利率持續(xù)攀升;中小房企則整體業(yè)績(jī)欠佳，土地儲(chǔ)備和融資成本與大型房企比相差明顯。而從營(yíng)收增速上看，房地產(chǎn)行業(yè)仍居所有行業(yè)之首。本輪房地產(chǎn)周期調(diào)控成果已逐漸在上市房企的業(yè)績(jī)上有所體現(xiàn)。

《新民周刊》發(fā)現(xiàn)，8月27日 發(fā)布2019年半年報(bào)的中南建設(shè)（000961.SZ）表現(xiàn)亮眼——上半年?duì)I業(yè)收入、凈利潤(rùn)、現(xiàn)金流等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，綜合實(shí)力首次躋身中國(guó)房企16強(qiáng)。在地產(chǎn)調(diào)控迭代、金融監(jiān)管收緊的大背景下，1988年成立于江蘇海門(mén)的中南建設(shè)穩(wěn)中蓄力，穩(wěn)中求變，繼續(xù)踐行高質(zhì)量發(fā)展。

高質(zhì)量發(fā)展下的穩(wěn)健增長(zhǎng)

中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入了新時(shí)代，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也進(jìn)入了新時(shí)代，基本特征就是我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。高質(zhì)量發(fā)展是能夠更好滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要的發(fā)展，是將人民對(duì)美好生活的期盼變成現(xiàn)實(shí)的發(fā)展，是創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享的發(fā)展理念引領(lǐng)下的發(fā)展。

而以“滿足人民對(duì)美好生活向往”的房地產(chǎn)商，也紛紛從追求高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向以高質(zhì)量發(fā)展為重。中南建設(shè)就是其中之一。2018年，中南建設(shè)銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)到1466.1億元，正式躋身“千億俱樂(lè)部”。對(duì)于中南建設(shè)來(lái)說(shuō)，2019年無(wú)疑是需要繼續(xù)發(fā)力的一年。

中南集團(tuán)總部大樓。

2019年上半年，中南建設(shè)不斷優(yōu)化的財(cái)務(wù)指標(biāo)讓公司規(guī)模擴(kuò)大的同時(shí)也使得公司綜合實(shí)力首次躋身房企16強(qiáng)。

半年報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷(xiāo)售金額811.8億元，同比上升24%，地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入154.2億元，同比增長(zhǎng)47%，增速領(lǐng)跑TOP20房企。此外，公司上半年建筑業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)38%，達(dá)79.3億元。

在主業(yè)增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)之下，公司規(guī)模對(duì)比同期有了顯著的提升。報(bào)告期內(nèi)，中南建設(shè)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)收233.2億元，同比增長(zhǎng)52.3%;歸屬于上市股東的凈利潤(rùn)13.1億元，同比上漲41.6%;總資產(chǎn)2680.1億元，同比增長(zhǎng)13.7%;經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~14.4億元，處于行業(yè)較優(yōu)水平。

值得注意的是，由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，從房屋產(chǎn)品銷(xiāo)售到收入確認(rèn)之間有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，在銷(xiāo)售的產(chǎn)品沒(méi)有竣工確認(rèn)收入前，銷(xiāo)售產(chǎn)品收到的款項(xiàng)都會(huì)被視為負(fù)債，報(bào)告期內(nèi)中南建設(shè)反映這些負(fù)債的預(yù)收賬款由2018年底的1101.2億元，上升到2019年6月末的1283.3億元，增長(zhǎng)17%。這部分負(fù)債其實(shí)將在未來(lái)為公司帶來(lái)更多收益。事實(shí)上，中南建設(shè)真實(shí)的有息負(fù)債總額2019年6月末僅685.5億元，在同級(jí)別銷(xiāo)售金額的房地產(chǎn)企業(yè)中處于低位。

南通CBD地區(qū)。

土儲(chǔ)布局緊跟國(guó)家戰(zhàn)略

隨著新型城鎮(zhèn)化的深入推進(jìn)，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃建設(shè)邁出實(shí)質(zhì)性步伐，長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，有準(zhǔn)備的企業(yè)將有更多發(fā)展機(jī)遇。作為房企的“糧倉(cāng)”，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響持續(xù)加大。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年1-6月，中南建設(shè)旗下的房地產(chǎn)品牌中南置地位居全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額排行榜12名。

在土儲(chǔ)布局方面，中南建設(shè)不斷完善聚焦長(zhǎng)三角、珠三角以及內(nèi)地人口密集核心城市布局。2019年1-6月，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新增項(xiàng)目27個(gè)，規(guī)劃建筑面積合計(jì)420萬(wàn)平方米，未來(lái)合計(jì)可竣工土儲(chǔ)總建面4523萬(wàn)平方米。

在增加土儲(chǔ)量的同時(shí)，中南建設(shè)也適度增加一、二線城市的資源占比，控制中小城市的單項(xiàng)目規(guī)模，戰(zhàn)略布局進(jìn)一步完善。公告顯示，中南建設(shè)目前在一、二線城市銷(xiāo)售金額占總銷(xiāo)售金額的比例為46%，三、四線城市銷(xiāo)售金額占總銷(xiāo)售金額的54%。其中長(zhǎng)三角、珠三角和內(nèi)地核心城市土儲(chǔ)面積占比超80%。

截至2019年6月末，中南建設(shè)全國(guó)共有325個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)進(jìn)駐106個(gè)城市，覆蓋國(guó)家東部人口密集省份，為后續(xù)階段的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)埋下伏筆。

最新公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2019年7月份，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售呈季節(jié)性回落，而中南建設(shè)累計(jì)銷(xiāo)售額增速為21%，處于行業(yè)較高水平。

積極踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任

一個(gè)企業(yè)從優(yōu)秀到卓越，不僅僅是體現(xiàn)在漂亮的業(yè)績(jī)上，還應(yīng)積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，主動(dòng)投身公益。這一點(diǎn)，中南建設(shè)做到了！

31年來(lái)，中南在不斷實(shí)現(xiàn)事業(yè)理想的同時(shí)，始終向社會(huì)傳遞愛(ài)心與溫暖——建立了江蘇省首家民營(yíng)企業(yè)慈善基金會(huì)，在捐資助學(xué)、抗震救災(zāi)、扶貧幫困、家鄉(xiāng)公益等方面，累計(jì)捐贈(zèng)超過(guò)8億元，直接解決各種就業(yè)人數(shù)達(dá)8萬(wàn)余人，間接帶動(dòng)就業(yè)15萬(wàn)人。

2016年起，隨著企業(yè)的不斷壯大，中南建設(shè)開(kāi)始轉(zhuǎn)變做公益的思路，在簡(jiǎn)單的捐贈(zèng)形式之外，聯(lián)合當(dāng)?shù)卣块T(mén)及公益機(jī)構(gòu)，發(fā)起多個(gè)公益活動(dòng)，如“一厘米溫暖”文化扶持活動(dòng)、“安全斑馬線”交通安全公益活動(dòng)、“橙色總動(dòng)員”消防安全公益活動(dòng)、“黃金四分鐘”急救活動(dòng)。同時(shí)，中南建設(shè)還關(guān)注古建筑保護(hù)、手工匠人與非遺文化的保護(hù)與傳承。

因?yàn)樘ぬ?shí)實(shí)做公益，中南建設(shè)自2011年起連續(xù)9年被評(píng)為“中國(guó)十大慈善企業(yè)”，榮獲“中華慈善突出貢獻(xiàn)（單位）獎(jiǎng)”、“中華慈善獎(jiǎng)”等殊榮。

另外，作為建筑和房地產(chǎn)企業(yè)，中南建設(shè)還致力于降低建筑能耗，提高材料的重復(fù)利用率，減少對(duì)環(huán)境的影響，因此在住宅工業(yè)化、建筑3D打印領(lǐng)域也走在行業(yè)的前列。

可以說(shuō)，在反哺社會(huì)方面，中南建設(shè)可謂動(dòng)足了腦筋。這也是一家藍(lán)籌公司所需具備的基因之一。