筑博設計登陸創業板 建筑設計上市陣營又增強將

袁靚

9月26日，證監會第十八屆發行審核委員會2019年第135次發審委會議召開，筑博設計股份有限公司（以下簡稱“筑博設計”）首發申請獲通過，成為今年過會的第79家企業，據悉，筑博設計已于10月30日在深交所交所上市申購，股票代碼：300564，申購代碼：300564，總發行股票數量2500萬股，發行價格為每股22.69元，發行市盈率為22.99倍，擬募集資金5.67億元，分別用于設計服務網絡建設項目、裝配式建筑與BIM業務研發及產業化項目、技術研發中心（深圳）建設項目、高原建筑研究中心建設項目以及信息系統建設項目等。

業務收入持續增長成全國性布局標桿

筑博設計主要從事建筑設計及其相關業務的設計與咨詢，業務范圍涵蓋了城市規劃、建筑工程、建筑智能化、室內裝飾、風景園林、照明工程、設計咨詢等服務，是建設部批準的首批16家甲級民營設計單位之一。根據《建筑業發展“十三五”規劃》，到“十三五”期末，全國建筑業總產值年均增長7%，建筑業增加值年均增長5.5%。建筑行業的穩定增長有力地推動了建筑設計行業的持續發展，同時，在宏觀經濟保持增長、城鎮化進程快速推進、固定資產投資持續增長等諸多因素的帶動下，我國建筑設計行業現在以及未來仍將保持良好的發展趨勢。基于良好的行業環境以及自身的持續創新發展，筑博設計實現了業績上的穩健增長。據公開資料顯示，2016年到2018年，筑博設計的營業收入分別達到了6.37億、6.97億和8.42億，同比分別達到了1.82%、9.35%和20.77%，2018年凈利潤更是同比大增了52.14%。有機構統計顯示，2018 年上市建筑工程設計企業毛利率為30.63%，而同期，筑博設計的建筑設計板塊毛利率達到了35%左右，高于行業平均水平。同時，據筑博設計10月22日發布的2019年前三季度業績預告也顯示，其2019年1-9月凈利潤預計為9704.61萬元，將同比大增19.76%，可以看到，公司營收凈利均保持持續上升之勢。

一直以來，筑博設計致力于打造設計全產業鏈與建筑技術開發綜合解決方案服務商，如今已經成為具有建筑設計甲級資質、城市規劃甲級資質、市政乙級資質和風景園林乙級資質的綜合設計機構。同時，經過多年的創新發展，筑博設計的業務規模成功位列民營建筑設計企業第一梯隊，并建立起“總部+區域分公司”一體化的經營模式，在北京、上海、重慶、成都、西安、武漢、佛山等地均設立了分支機構，業務遍布全國多個地區和城市，實現了業務的全國性布局和跨區域協同發展的新格局，是業界最早完成全國性布局的公司之一。據悉，未來三年筑博設計仍將根據業務需要，在其他重點地區設立分支機構，使公司的業務能夠覆蓋更多的區域，進而完全實現全國布局的發展戰略。不僅如此，隨著房地產行業集中度的提升，筑博設計依托強勁的跨區域市場拓展能力，使其競爭實力也得到了持續提升，從而獲得了較為充足的訂單資源，更為其繼續加快推進全產業鏈布局和保持業務收入穩健增長提供了強有力的支撐。

主營業務發展穩健業績占比超90%

近年來，筑博設計的市場影響力和品牌效應得到了持續提升，這主要取決于筑博設計主營業務建筑設計包含的居住建筑設計、公共建筑設計及商業建筑設計三大細分領域分別取得的顯著成果。據招股說明書顯示，在居住建筑設計領域，筑博設計和萬科、保利地產、金地集團、新城控股、魯能集團等行業知名的大品牌開發商建立了長期、穩定的合作關系，并完成了大量高水準設計項目，代表性項目有北京保利東郡、北京保利海德公園、北京保利和光塵樾、萬科臻山府等城市型居住建筑設計項目，也包括深圳東部華僑城天麓、惠州萬科雙月灣、廈門保利叁仟棟、海口保利中央海岸、保利順峰北洛秘境等諸多度假型住宅建筑設計項目。截至目前，據統計，筑博設計參與設計的居住類項目已覆蓋全國30個省級行政區160余個地級市，并多次獲得國家、省、市級優秀設計獎項，包括中國土木工程詹天佑獎優秀住宅小區金獎、國家、省、市優秀工程勘察設計行業獎。除住宅項目外，以教育機構、文化中心、體育場館、衛生設施等為代表的公共建筑項目的設計需求也在持續增加，憑借較強的綜合設計實力，筑博設計多年來也相繼承接了眾多大型醫院建設項目，其中代表性項目包括中國醫學科學院腫瘤醫院深圳分院、深圳市吉華醫院、深圳市第二兒童醫院、中山大學深汕中心醫院、上海國際醫學中心、上海瑞金醫院蘇州分院等，設計的項目還獲得了包括2018年“達實杯”中國醫院建設獎中國最美醫院稱號、2018年中國醫院建設獎、中國十佳醫院建筑設計方案在內的諸多榮譽。與此同時，筑博設計在教育建筑及文化建筑領域也進行了大量實踐與研究，代表性項目有南方科技大學、華潤小徑灣貝賽思國際學校、南寧規劃展示館、海南史志館、華中師范大學附屬龍園學校等，設計項目也獲得了包括2017年全國優秀工程勘察設計行業獎等多項省部級重要獎項。而在商業建筑領域，筑博設計則憑借較強設計管理能力，更承接了眾多超大型城市綜合體及超高層設計項目，為全國重點一、二線城市設計了大量優秀地標建筑，主要代表項目有深圳京基濱河時代廣場、深圳寶能中心、漢京金融中心、北京保利國際廣場、長沙保利國際廣場、廣州富力東山新天地、恒豐碧桂園貴陽中心等。而且公司在酒店及度假物業設計上也積累了多年經驗，最具代表性的設計項目有三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞亞龍灣鉑爾曼度假酒店等，項目也相繼獲得了包括全國工程建設項目優秀設計成果獎、全國優秀工程勘察設計行業獎在內的多個獎項。

筑博設計主營業務各細分領域取得的突出成果，強力地保證了公司收入的穩健增加，據招股說明書顯示，2016年到2018年以及2019年1-6月，公司建筑設計主營業務營業收入分別達到了5.87億元、6.34億元、7.65億元以及4.15億元，占公司同期總收入比例分別高達92.29%、91.18%、90.99%和93.50%，可以說主營收入是筑博設計業務總收入的主要來源。

如今憑借主營業務的穩健增長，筑博設計也逐漸取得了行業領先的競爭地位，市場占有率近年來更是始終處于民營建筑設計企業第一梯隊。公開資料顯示，2014年筑博設計還獲得了深圳市企業聯合會、深圳市企業家協會等機構聯合頒發的深圳百名行業領軍人物。2015年至2017年，筑博設計更多次獲得廣東省企業聯合會、廣東省企業家協會聯合頒發的廣東企業500強、廣東服務業百強、廣東民營企業百強等獎項，獎項的獲得充分彰顯了筑博設計的強勁實力和突出的行業地位。

加大前沿技術研究 ?支撐全產業鏈發展戰略

隨著房地產調控政策的逐步細化深入，行業對于建筑過程中的環保要求以及建筑效率也有著越來越高的要求，BIM和裝配式等新技術也有了多項政策支持，新的形勢下，BIM應用技術和裝配式建筑技術等必將會在未來住房建筑設計市場得到更為廣泛的應用，從而有望形成新的業務增長點。而筑博設計看準形勢，在該領域也進行了提早布局，據招股說明書顯示，公司正在全面致力于實現以規劃為引領，以設計為核心，以BIM技術和裝配式技術為支撐的全產業鏈發展戰略。

據了解，在以建筑設計為核心業務的基礎上，筑博設計開始不斷加大延伸業務服務范圍，首先，公司不斷加大裝配式建筑、BIM技術、綠色建筑、海綿城市、建筑智能化等前沿技術領域的研究與成果應用，公開資料顯示，截至目前筑博設計已經完成了60余項裝配式建筑項目，廣泛分布于深圳、廣州、東莞、上海、福州、成都、北京等地，同時，在全國10多個城市完成了60多個BIM項目，并獲得了國家高新技術企業認證，獲頒國家首批“裝配式建筑產業基地”。同時，公司也加大了對城市規劃、市政設計、風景園林設計、工程總承包、全過程工程咨詢業務的開拓力度。這些措施的綜合實施，極大地優化了筑博設計的產品結構。招股說明書顯示，2016年到2018年以及2019年1-6月公司城市規劃和設計咨詢業務收入合計分別為4907萬元、6133萬元、7583萬元和2886.71萬元，呈現出穩定增長的態勢。

由此可以看到，隨著建筑設計行業市場的不斷發展，我國建筑設計企業的服務水平和服務能力在不斷提高，而筑博設計在鞏固原有建筑設計業務的基礎上，也在不斷進行技術改進和創新，從而逐步拓展企業的業務覆蓋范圍，目前公司已形成具備多種業務服務能力的綜合性服務體系。對此，筑博設計也表示，未來公司將依托現有的品牌和技術優勢，以建筑設計為核心，通過分支機構擴張和新型技術推廣，進一步擴大公司的業務領域和服務范圍，從而不斷提高公司的收入規模和市場占有率，持續擴大公司市場知名度和影響力。