普法

向法院申請(qǐng)拍賣(mài)房產(chǎn)，拍賣(mài)價(jià)格應(yīng)當(dāng)如何確定？

編輯同志：

我于2019年4月取得與欠款人的勝訴判決，當(dāng)時(shí)他提供了房產(chǎn)作為抵押，判決生效后他一直沒(méi)有按照判決規(guī)定向我支付欠款。今年6月，我向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，請(qǐng)求法院按照判決拍賣(mài)抵押房產(chǎn)，拍賣(mài)的價(jià)款用于抵扣欠我的錢(qián)。請(qǐng)問(wèn)：在拍賣(mài)時(shí)起拍價(jià)如何確定？

哈爾濱 張德

張德讀者：

根據(jù)您所描述的案情，首先需要向您核實(shí)，在辦理房產(chǎn)抵押時(shí)是否進(jìn)行了登記，雙方之間是否簽訂了擔(dān)保合同。在以上事實(shí)存在的情況下，關(guān)于保留價(jià)（即您所述的起拍價(jià)），拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估的，評(píng)估價(jià)即為第一次拍賣(mài)的保留價(jià)；未作評(píng)估的，保留價(jià)由人民法院參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的或當(dāng)事人要求數(shù)額較大的，雙方可以選擇由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣(mài)和變賣(mài)工作的若干規(guī)定》，人民法院收到評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將評(píng)估報(bào)告發(fā)送當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告后十日內(nèi)以書(shū)面形式向人民法院提出。拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定。此外，人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。

租客拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主需連帶支付嗎？

編輯同志：

我有一套房產(chǎn)出租給他人，最近看到物業(yè)公司催收物業(yè)費(fèi)的通知，才知道租客沒(méi)有定期交物業(yè)費(fèi)。現(xiàn)在物業(yè)公司要求我繳費(fèi)，可租賃合同約定了物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由租客自己承擔(dān)，為什么物業(yè)費(fèi)還向我要呢？請(qǐng)問(wèn)：物業(yè)公司的行為合理嗎？

上海 楊超

楊超讀者：

通常情況下，租客不是物業(yè)服務(wù)合同中的主體，您作為業(yè)主才是物業(yè)服務(wù)合同中的主體，您與物業(yè)公司形成了契約關(guān)系，根據(jù)“合同具有相對(duì)性”的原理，物業(yè)公司可以向您催收相關(guān)費(fèi)用。其次，我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：……（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。”第四十一條第一款規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。”因此，如果租客拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，即便您與租客約定了相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由租客自己承擔(dān)，但物業(yè)公司仍有權(quán)直接向您催收，您作為業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。但是，您可以依據(jù)和租客簽訂的租賃合同向租客進(jìn)行追償。綜上所述，如果租客拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)盡快妥善解決。

微信群搶紅包也可能涉及賭博？

編輯同志：

今年春節(jié)的時(shí)候，我被一個(gè)微信好友拉進(jìn)他組建的一個(gè)搶紅包群。進(jìn)群后，他就告訴我“搶紅包”的規(guī)則：每個(gè)紅包的“手氣最佳”得主，要繼續(xù)發(fā)紅包。有一次，我是“手氣最佳”，但是正巧有事沒(méi)來(lái)得及發(fā)紅包，就被踢出了這個(gè)群。后來(lái)我琢磨，就覺(jué)得此群有蹊蹺。請(qǐng)問(wèn)：我是不是進(jìn)了一個(gè)賭博群啊？

湖北 喬雅潔

喬雅潔讀者：

根據(jù)您的描述，您應(yīng)該是被拉進(jìn)了一個(gè)利用微信紅包進(jìn)行賭博的微信群。具體來(lái)講，發(fā)起者也就是群主，由他來(lái)制定微信群“搶紅包”的規(guī)則，但實(shí)際上也就是賭博規(guī)則。發(fā)起者會(huì)利用這個(gè)規(guī)則收取部分紅包資金，作為“抽頭”；他還和群里的其他助手分工合作，對(duì)群成員“搶紅包”的行為實(shí)施嚴(yán)格控制，對(duì)那些不遵守規(guī)則的，立即從群里踢出去。這種行為可能會(huì)涉嫌賭博罪和開(kāi)設(shè)賭場(chǎng)罪。如果觸犯賭博罪，會(huì)被判三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金。觸犯開(kāi)設(shè)賭場(chǎng)罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處罰金；如果情節(jié)嚴(yán)重，會(huì)被判三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。微信群里其他參與賭博的人，也會(huì)受到相應(yīng)的行政處罰。所以一旦被拉進(jìn)了這樣的群，一定要及時(shí)舉報(bào)并退群。

勞動(dòng)派遣的員工工作時(shí)造成他人損害，誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？

編輯同志：

我公司派遣一名員工到另一公司工作，這名員工在完成該用人單位分配的工作任務(wù)時(shí)，失誤造成路人受傷。現(xiàn)在，受害人起訴我公司要求賠償。請(qǐng)問(wèn)：應(yīng)由誰(shuí)賠償受害人的損失？

北京 張強(qiáng)

張強(qiáng)讀者：

我國(guó)侵權(quán)責(zé)任法第三十四條規(guī)定：“用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。勞務(wù)派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)派遣的用工單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；勞務(wù)派遣單位有過(guò)錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第五十八條規(guī)定：“在勞務(wù)派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，以接受勞務(wù)派遣的用工單位為當(dāng)事人。當(dāng)事人主張勞務(wù)派遣單位承擔(dān)責(zé)任的，該勞務(wù)派遣單位為共同被告。”

根據(jù)這兩個(gè)條文的規(guī)定，受害人起訴時(shí)，原則上應(yīng)以接受勞務(wù)派遣的用工單位為被告，即可以只訴給該員工分配任務(wù)的用工單位；但若讀者同志所在的單位即勞務(wù)派遣單位有過(guò)錯(cuò)的，則需承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。這時(shí)，該路人應(yīng)以分配任務(wù)的用工單位和讀者同志所在的勞務(wù)派遣單位為共同被告；若只訴勞務(wù)派遣單位，則法院應(yīng)追加用工單位為共同被告。