校園老舊建筑屋面滲漏的防治

閆勇（西北政法大學后勤保障處 陜西 西安 710000）

0 引言

建筑屋面是房屋結構的重要外圍部分，由于長期熱脹冷縮、風化等作用，使建筑屋面容易出現質量問題導致屋面滲漏、開裂等，而其中滲漏是其中十分常見的問題。若屋面滲漏問題遲遲得不到妥善解決，會對房屋建筑的安全可靠性和使用性能產生極大影響，會嚴重影響住戶的正常生活。

目前，我國很多高校老校區年代久遠，建筑屋面滲漏問題長期存在，高校擴招后新校區建成時間也近20年，正處于建筑屋面滲漏的高發期。因此，為了保障正常的教學科研和師生的正常工作生活，高校的后勤修繕人員要高度重視建筑屋面防滲工作，結合項目施工要求及實際情況，因地制宜，選擇最為適宜的防滲漏施工技術，科學控制建筑屋面滲漏問題，以保障整個建筑的質量安全，為師生提供安全舒適的工作和學習環境。

1 明確建筑的屋面構造

做好現場查勘，明確建筑的屋面構造，是查清屋面滲漏原因、解決好建筑屋面滲漏問題的首要步驟。高校一般建校歷史悠久，各個建筑的修建時間相差很大，由于受到當時社會經濟發展和施工工藝的限制，這就造成了屋面的構造形式、施工水平、管理水平、材料用料等差異很大。

校園中常見的屋面形式有三種：平屋面、坡屋面和曲面屋面。平屋面的坡度較小，為1%～3%，其承重結構常用鋼筋混凝土梁板，在承重結構上做保溫層和防水層。坡屋面的坡度較大，一般在10%以上,其承重結構常用屋架，屋面材料用的是瓦材，耐久性好，便于雨水快速排走。曲面屋面的形狀常常是雙曲拋物面、球面等各種曲面，其承重結構包括網架、懸索等結構。

屋頂排水方式分為無組織排水和有組織排水。無組織排水造價較低、施工簡單，但是建筑外墻墻面會被自由落下的雨水打濕，建筑外墻墻腳會被雨水侵蝕，長此以往，會嚴重影響到建筑外墻的耐久性。有組織排水不妨礙人行交通、不易濺濕墻面，在校園建筑中應用廣泛。

2 校園建筑屋面滲漏原因

造成校園建筑屋面滲漏的原因較多，主要有以下3點：

建筑屋面的防水材料多用卷材防水，并且多用熱熔法施工，防水卷材暴露在外，直接和空氣接觸，時間稍長即會發生老化，防水卷材會造成破損。另外，若屋面的保溫層內有水汽，無法順利排出的話，會聚積在防水卷材內，形成空鼓，影響防水卷材和找平層的粘接，極易造成防水卷材破損，產生滲漏。建筑材料是組成建筑的基礎成分、支撐建筑施工的必要物質，特別是建筑屋面的防水工程，如果施工材料的質量和規格不符合設計、施工要求，則極易導致房屋滲漏問題。

建筑屋面的細部構造復雜，節點較多，而早期部分節點構造設計落后，因此，由于節點部位設計問題導致的屋面滲漏極易發生。建筑設計是施工的前提和重要依據，在前期的建筑設計環節中，若建筑設計師未能充分考慮到建筑屋面的防滲設計，則會給后期施工造成影響，最終會導致建筑屋面滲漏問題的出現。

施工中存在的不規范施工問題，也會造成建筑屋面防水卷材過早老化、破壞。例如一些企業為了提高企業經濟效益、節省人力和物力，在施工中出現了隨意縮短工期行為，這會嚴重影響施工質量。另外，一些施工單位在施工過程中未能做到科學有效的管理，施工技術人員和作業人員在施工中未嚴格遵守相關施工規范，未嚴格按照已審定的施工方案施工，這也會嚴重影響到施工的質量。此外，由于一些施工單位疏于對勞動力的技能管理，導致部分施工作業人員不具備相應的資質水平，或缺乏相關施工經驗，這也會導致建筑出現質量。

因此，建筑設計師在設計屋面防水時，需要結合當地的氣候情況、地理條件等因素，因地制宜，將可能給屋面防水造成不利影響的因素考慮到位，強化設計責任意識，采取具有針對性的措施來做好建筑屋面防水。另外，施工單位要選擇質量和規格符合設計要求的防水卷材及屋面涂料來施工，科學施工，有效管理，增強屋面的防滲漏能力，避免出現常修常漏的情況[1]。

3 卷材施工的技術要點

防水卷材是解決建筑屋面滲漏問題常用的維修材料，其材料的化學穩定性更高，在高溫和低溫環境下，不易變形和開裂，能夠保證良好的防水效果。同時，防水卷材成卷包裝，在運輸、儲藏時也較方便。另外，防水卷材的施工工藝較簡單，對屋面找平層和墻立面的平整度要求相對較低，在做好基層處理后，直接可以鋪貼。但防水卷材在施工完成后的搭接縫會較多，而搭接縫處如果沒有按照要求施工，則很容易脫開。另外，防水卷材在表面復雜的部位和細部構造處施工往往會有較大難度，所以很容易出現滲漏的情況。為了更好地發揮防水卷材的防水效果，要注意以下幾處技術要點。

對于防水卷材，在進場前應當由施工現場的材料員查驗材料的出廠合格證、質量檢測報告、生產許可證等資料，并按照規定復檢。

在鋪設防水卷材前，作業人員一定要注意天氣變化，為保證工程質量，盡量不要在雨雪天氣施工。當風力為5級或者高于5級時，作業人員不得鋪設防水卷材，當負溫時，也不宜施工。

做好基層處理是鋪設防水卷材的前提。找平層應達到一定的強度，表面應平整，同時表面必須保持潔凈、干燥。卷材搭接縫部位應黏結牢固、封閉嚴密，鋪設完成的卷材防水層應平整，搭接尺寸應符合國家規范和設計方案要求。

對原屋面防水卷材起鼓部位的處理，先將防水層鼓泡用刀割除，并清除原膠粘處理，待基層干凈、干燥后按照設計圖紙要求重新鋪設防水卷材。

對屋面卷材防水層龜裂部位，先鏟除已破損的防水層，將基層清理干凈、修補平整后按照設計圖紙要求重新鋪設防水卷材[2]。

4 細部構造的強化處理

屋面細部構造節點的防水構造十分復雜，同時施工難度也很大，是建筑屋面防水施工中最容易出現滲漏的地方，是建筑屋面防水工程的重點，必須進行強化處理。強化處理可采用多道設防、連續密封、局部增強。做好建筑屋面的細部構造設計是保證防水層整體質量的前提，應同時滿足使用功能、溫差變形、施工條件、作業人員水平等要求。

采用防水卷材施工時，在建筑屋面檐口800mm范圍內的防水卷材都應當滿粘。另外，為了保證防水效果，應當使用金屬壓條來釘壓卷材收頭處，還要用密封材料把卷材收頭處封嚴，以防止卷材防水層收頭部位反翹剝離。

建筑屋面的檐溝與天溝交接處是排水最集中的部位，為了加強防水構造措施，增強防水效果，通常采用增鋪附加防水層的辦法[3]。

建筑屋面上的女兒墻由于各種原因經常會形成不同類型的裂縫，但多數造成室內滲漏滴水的裂縫一般形成于女兒墻的根部和女兒墻的轉角，因此，女兒墻防水處理的重點是對泛水處構造的處理。對于女兒墻的泛水部位，其防水層下面應當增設附加防水層。為了保證防水效果，附加防水層在平面和立面的寬度均不應小于250mm。為了避免雨水從女兒墻的泛水處流入，卷材收頭上部應做金屬蓋板保護。

水落口杯應當牢牢地固定在建筑的承重結構上，并且為了保證雨水能夠及時排出，必須要求水落口杯上口的標高設置在屋面雨水溝的最低處，實現防排結合的設計原則[4]。

5 屋面防水層的日常維護

建筑屋面的防水修繕完成后，后勤維修人員應及時做好維護工作。由于建筑屋面處于露天環境中，特別容易受到環境的影響，防水卷材易發生老化、開裂現象，造成屋面滲漏水等情況，給師生的工作學習造成嚴重影響。因此，后勤維修人員對建筑屋面應做到及時清理雜物，定期打掃衛生，使屋面處于干凈的環境中。同時，后勤維修人員還要及時清掃落葉，疏通落水管，避免由于落水管堵塞而影響屋面排水，防止屋面積水[5]。

6 結語

為保障廣大師生的正常工作、學習，助力高校美好校園建設，后勤維修工作人員要提高責任意識，變被動服務為主動服務，對建筑屋面滲漏問題應當及時發現及時解決，制定出規范化、可操作的維修標準，合理運用新的防水技術提升建筑屋面的防滲能力。為保證建筑屋面防水維修的質量，后勤維修人員要充分了解屋面構造，因地制宜，合理設計，嚴把材料管，嚴格按照規范施工，力爭建設優質的屋面防水維修工程，減少屋面滲漏水現象的發生，為高校的發展創造更多的經濟效益和社會效益。