設計階段造價控制的有效策略

苗銘育

（深圳金瑞建設集團有限公司，深圳 龍華新區 570100）

當今我國處于經濟發展階段，國家大力加大基礎設施投入。國家順應市場需求，出臺了一系列關于建筑行業的有利政策，使得建筑行業得到了快速的發展。但在快速發展的背后，隨之而來的是建筑行業存在的一些問題。建筑行業本身具有復雜性，由于建筑施工工期長，涉及人員眾多，使得工程在一定程度上缺乏科學合理的整體管控制度，這就使得建筑工程管理存在很多風險因素。所以工程造價在設計階段的控制就顯得尤其重要。在施工工程初期的設計階段，工程造價的預算和風險易于把控，它既可以保證工程的質量，也可以科學控制工程的成本，使工程達到技術性和經濟性高度統一，進而使建筑工程的投資在合理范圍之內。

1 設計階段造價控制存在的問題

1.1 工程造價人員專業素質有待提高

工程造價對于整個工程來說是一個核心問題。工程造價不僅把控的是整個工程的成本和總體開支，更是控制一個工程質量和安全的關鍵。對于一個工程在施工階段如何對成本進行有效的把控，體現出一個工程造價人員的專業素養和工作能力。有些工程在施工的初期運行基本正常，到工程的中后期由于工程施工制度不完善出現人員調配不足和資金鏈條出現斷裂，使得整個工程被迫停工，或者被迫增加資金投入。這不僅使得投資方增加了資本注入增加了工程成本，更使得施工方延長了工期，損害了雙方的利潤空間。這便是典型的工程造價人員在施工前期沒有做好資金計劃，對工程的整體認知把握不足，沒有宏觀的考慮到工程施工過程中所涉及的風險，這與工程造價人員的專業性不足有很大的關系。

1.2 設計費計取方式存在問題

現在建筑工程設計費用的記取方式主要分為按投資規模計算和按平方米計算。這兩種計算方式在不同的工程中存在一定的合理性，但在長期的實踐過程中，也暴露出大量的問題。設計人員具有極強的專業性，對于具體的建筑工程設計有些設計人員僅僅按照經驗和專業知識出具設計圖紙，這些圖紙只具備專業性，而施工過程中有時會出現設計期沒有考慮到的情況，這就需要在設計期加強對項目周邊地理環境、水文等方面的考察，增加和勘察單位之間的相互配合。對于一些工程的實際問題不了解，也沒有按照圖紙的設計進行實地的勘察和指導。這種圖紙出具之后，由于和項目實際情況出入較大，造成設計變更較多，會增加工程投資成本，很大程度上可能導致建筑項目超出批復的估算，即便是這樣出具圖紙后，投資方也需要根據建筑圖紙付設計費用。所以設計費記取方式的變革是一個亟待解決的問題。

2 設計階段造價控制的策略

2.1 擇優選擇設計單位

擇優選擇設計單位，既是對工程順利施工的負責，也是工程質量安全的保障。優質的設計單位中的設計人員有著極強的業務能力和職業操守，他們可以針對不同的建筑項目出具相適應的設計方案。并且，擇優選擇設計單位也可以提高設計方案的性價比。投資方在選擇設計單位的時候，可以通過競標的方式。通過這樣的方式可以提高設計單位的競爭力，也可以提高設計圖紙的質量。提高圖紙質量可以更好的與工程相適應，設計人員的現場指導更是能夠實現工程施工過程中人力資源的合理調配。只有這些因素得到了有機的統一才能將工程造價有效控制。

2.2 建設單位與設計單位進行溝通交流

工程項目造價控制要將投資方與設計方相結合，并通過施工管理來提供支持，工程項目設計階段要加大工程造價的重視程度，充分體現事前控制核心。從而將項目工程造價控制在合理范圍內。[1]在建筑工程設計之初就要與投資方進行積極合理的溝通，將雙方的想法進行有機的統一。設計單位的工程設計人員需要將投資方的建筑方向和想法融入到設計工程方案中，并將工程的風險降到最低，有效地結合設計想法，使建筑工程在施工過程中，更加順利地運行，使整個工程造價更為合理。也只有讓設計單位和投資方科學的溝通交流，將專業性和客觀性相結合，推動設計人員積極的進行實地考察，在實際考察中發現問題，才能設計出來最佳的方案，使圖紙更具實施性。

2.3 設定明確的經濟效益目標

在建筑工程規劃建設之初，投資方與設計單位為了實現經濟效益，會提前制定出明確的目標，使設計單位的工程設計人員有明確的工作目標，能夠科學系統的做出符合投資方需求的工程設計方案，來實現工程造價的優化。同時，為了有效地調動設計人員的設計積極性和實現設計圖紙的可操作性，可以使設計人員進入良性競爭，從而實現投資方和設計方雙方共贏的經濟效益目標。建筑設計人員在引進了經濟效益目標的思想后，就能夠主動地考慮降低工程造價，提高工程質量。設定出明確的經濟效益目標，可以使投資方明確工程竣工后的毛利，也可以為設計單位明確設計限額，在計算該工程概預算時，能夠有一個參考。在制定的經濟效益目標中可以規劃出設計人員的提成費用，用經濟效益激勵設計人員的工作熱情。按照投資方的利益和工程建筑要求做出設計方案，就可以將工程造價在滿足功能技術要求及保障工程質量的前提下做到合理。

2.4 對設計方案進行優化

建筑工程設計方案的優化是在工程建筑階段工程造價的必要方式，由于建筑工程的工程量很大，涉及環節眾多，建筑項目的細節也很繁復，就使得建筑設計方案不是一蹴而就的，而是需要設計人員結合工地的實際情況，工程的前期投資和施工單位的意向對設計方案進行不斷的升級和優化。所以，對于設計方案進行優化，也是對設計人員的一大考驗，只有根據建筑工地的實際情況進行實地考察，才能設計出來最適合該工程的工程設計方案，這樣的工程設計方案才能夠降低工程造價，提升工程建筑質量和按照要求工期完成施工。

2.5 限額設計

限額設計是根據項目投資估算控制設計方案，通過在設計階段造價控制實踐中引入限額設計理念的方式，能夠以保證工程項目基本功能要求為前提，根據不同專業工作內容與重要程度，分配相應投資限額并指導設計優化，從而確保設計方案總體工程造價嚴格控制在投資限額范圍內。 [2] 限額設計可以使工程設計人員最大程度地調動其設計積極性，讓設計人員能夠主動的依據節約工程成本降低工程造價的理念進行設計，從而可以使工程設計人員盡自己最大的可能運用自己的專業知識與項目實際結合，設計出符合建筑工程規定，同時造價在設計限額內的設計圖紙。所以限額設計是對于工程設計階段的有效監控制度，這一制度的實施可以更好地控制工程造價的概預算和設計費用。

2.6 提高設計人員的專業水平

雖然建筑設計方案是屬于建筑工程施工的初期階段，但也是一個工程定向的階段。在這一階段的可變化性很多，未知的風險也很大，所以要綜合考慮很多方面的因素，將工程在施工后可能出現的問題都要涵蓋進去，盡最大可能完善和優化建筑設計方案，也才能更好的降低工程風險。這就對工程設計人員的專業水平和能力提出了更高的要求。不僅要提高設計人員的業務能力，也要提升設計人員的知識水平。工程設計人員在設計建筑工程方案時，需要結合建筑學，結構學等建筑工程涉及到的各方面的學科。使設計人員設計出的建筑方案可以結合各方面因素實現優化。所以提高設計人員的專業水平，是對工程質量的保障，也是施工正常運行的基礎。

3 結語

建筑工程的設計方案是一個工程順利進行的關鍵，也是一個工程進行工程造價控制重要階段。這需要設計單位與投資方和施工方三者的有機統一，將所有的設計想法和專業知識以及工程的實際問題在設計之初就綜合考慮到設計圖紙之中，才能夠將工程設計合理有效的運用于工程施工過程中，進而使得工程造價降低。工程設計階段的專業性和客觀性相結合才是使工程造價得到有效控制最科學的辦法。