淺析高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)與管理

王 斌

外墻防滲漏施工技術(shù)是提升住宅工程防滲能力的主要技術(shù)，受到工程特性的影響，在高層住宅工程外墻施工中存在很多裂縫和預(yù)留孔洞，如處理不當(dāng)，可能會(huì)引發(fā)雨水滲漏問(wèn)題，影響工程結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和居民生活的舒適性。因此，在具體施工中，必須采用先進(jìn)的施工技術(shù)和合理的管理措施，才能提升高層住宅工程的抗?jié)B漏能力，為業(yè)主一個(gè)更加舒適、安全的生活環(huán)境。

1 工程概述

某高層住宅工程，外墻結(jié)構(gòu)采用了加氣混凝土砌塊，裙樓外墻厚度為240mm，主樓外墻厚度為200mm。外墻保溫為聚苯板，在施工中為避免發(fā)生滲漏現(xiàn)象，采用了如下施工技術(shù)和管理措施，有效保證了外墻施工質(zhì)量。

2 外墻防滲漏施工技術(shù)

2.1 外墻砌體的施工技術(shù)

因外墻砌體施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)引發(fā)外墻滲漏占總外墻滲漏的50%以上，因此，高層住宅外墻防滲漏施工中，必須保證外墻砌體施工質(zhì)量。在施工前嚴(yán)格檢查砌塊施工質(zhì)量，按照按照《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 (GB50203-2011) 規(guī)定,選擇抗壓強(qiáng)度大于5MPa，干燥收縮至小于0.5mm/m 的砌塊。在施工中框架結(jié)構(gòu)墻體每日砌筑高度控制在1.2m 以內(nèi)，砌筑到梁底200mm～300mm 時(shí)要靜停7 天以上，待砌體變形徹底穩(wěn)定后，再用同材質(zhì)實(shí)心輔助小型砌塊成60 °～75 °角擠緊頂牢。

2.2 外墻抹灰層施工技術(shù)

外墻抹灰層施工是外墻防滲漏施工的主要內(nèi)容之一，在該工程施工中，為保證外墻抹灰層施工質(zhì)量，采用了如下方法：

第一，在需要抹灰處理的砌塊上做灑水潤(rùn)濕性，在砌塊濕潤(rùn)的條件下進(jìn)行抹灰使用，保證了灰漿和砌塊粘結(jié)的緊密性。

第二，在砌塊和混凝土連接的外墻面進(jìn)行抹灰前，先做加固處理，選擇了寬度為200mm 的鋼絲網(wǎng)片進(jìn)行固定，以免砌塊和混凝土因膨脹系數(shù)不同而引發(fā)開(kāi)裂。

第三，對(duì)砌塊上進(jìn)行全面清理，避免泥土夾雜影響灰漿和基層粘結(jié)的牢固性。

在外墻抹灰層施工時(shí)要格外注重以下幾點(diǎn)：1） 通過(guò)3～5 次配比試驗(yàn)，確定砂漿配合比，嚴(yán)格按照次配合比配配制抹灰砂漿；2） 分層抹灰，每層厚度控制在2cm，如果厚度超過(guò)4cm，則要加設(shè)一層鋼絲網(wǎng)；3） 在外墻抹灰腳手架拉結(jié)筋處抹灰施工時(shí)，要先進(jìn)行切割，喇叭口抹實(shí)壓平，并用鐵抹子切成反搓，然后在表面涂刷一層素水泥漿液[1]。

外墻抹灰層施工對(duì)外墻防滲漏有非常重要的作用，如果外墻抹灰層施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，則必然會(huì)引發(fā)墻體滲漏。在本工程施工中，外墻抹灰層材料為：加入杜拉纖維水泥砂漿，大大提升了抹灰層的抗裂性。每1m3水泥砂漿加入0.9kg 杜拉纖維，應(yīng)用實(shí)例表明，此種配合比，可有效避免溫度和干縮應(yīng)力引起的裂縫。此外，進(jìn)行外墻抹灰層施工中，要嚴(yán)格把控抹灰的力度、均勻性，保證外墻抹灰層施工的平整度，避免發(fā)生應(yīng)力集中而引發(fā)裂縫。

2.3 外墻細(xì)部結(jié)構(gòu)的施工技術(shù)

在窗臺(tái)處，應(yīng)做出2cm 的圓弧和2cm 的向外坡度，以確保窗邊不積水。在窗框四周勾縫打膠，滴水槽的寬度和深度要控制在10mm 以下，室外窗臺(tái)抹灰前充分潤(rùn)濕基層，并涂刷素漿結(jié)和層，厚薄均勻一致，抹灰擠壓密實(shí)，下框企口嵌灰飽滿密實(shí)。陽(yáng)臺(tái)面磚作45°倒口后，用水泥砂漿（摻20益膠泥） 做表面抹縫處理，并做到接縫平直、光滑，填嵌連續(xù)密實(shí)，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 在外墻細(xì)部結(jié)構(gòu)施工前，要先結(jié)合工程實(shí)際情況和高層住宅工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，編制合理的防水施工專項(xiàng)方案。然后對(duì)施工人員做好技術(shù)交底工作，避免盲目施工，保證每個(gè)細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn)防水施工的可靠性。此外，還應(yīng)特別注意外墻螺栓孔洞的封堵，采用微膨脹混凝土填塞密實(shí)，養(yǎng)護(hù)7 天，再采用聚氨酯防水涂膜涂刷一遍。

3 外墻防滲漏施工管理對(duì)策

3.1 應(yīng)用樣板引路制度

在外墻防滲漏施工中，施工企業(yè)要根據(jù)工程特性和工程所在區(qū)域區(qū)域的地形地貌、地質(zhì)條件等，制定完善的樣板引路制度，特別是對(duì)容易引發(fā)滲漏問(wèn)題的環(huán)節(jié)，要充分做好驗(yàn)收工作，如：在門(mén)窗堵塞、腳手架堵塞、穿墻管道堵塞等施工質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，要嚴(yán)格按照相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如果存在質(zhì)量問(wèn)題，要求施工單位立即解決。

3.2 落實(shí)專項(xiàng)審查制度

針對(duì)容易引發(fā)滲漏的位置，需要采用專項(xiàng)審查制度，并開(kāi)展隱蔽型驗(yàn)收，對(duì)每項(xiàng)檢查內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)記錄，確認(rèn)每項(xiàng)施工指標(biāo)均達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，才能進(jìn)行下一道工序施工。專項(xiàng)審查制度是提升外墻防滲性能的主要管理措施之一，需要根據(jù)外墻施工特性，制定合理的專項(xiàng)審查好制度[3]。

3.3 進(jìn)行淋水試驗(yàn)

淋水試驗(yàn)是檢驗(yàn)高層住宅外墻防滲漏施工質(zhì)量常用的方法，為檢驗(yàn)證外墻施工的防滲效果，施工完成后，還要進(jìn)行科學(xué)合理的淋水試驗(yàn)，在外墻位置經(jīng)常3～7 天淋水試驗(yàn)，每天一次，并確保淋水的持續(xù)性，對(duì)試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行詳細(xì)記錄。當(dāng)淋水試驗(yàn)結(jié)束后，還要根據(jù)試驗(yàn)數(shù)據(jù)，編寫(xiě)文字報(bào)告，由專業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行審核。

3.4 全面落實(shí)責(zé)任制

高層住宅外墻防滲漏施工具有一定的復(fù)雜性，任何一個(gè)環(huán)節(jié)控制不當(dāng)，都會(huì)引發(fā)滲漏現(xiàn)象，因此，在施工時(shí)要全面落實(shí)責(zé)任制，讓每位施工人員都能明確自己的職責(zé)，并按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范開(kāi)展防滲漏施工，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，從根本上確保高層住宅外墻防滲漏施工質(zhì)量。

4 結(jié)語(yǔ)

結(jié)合工程實(shí)例，分析了高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)與管理，分析結(jié)果表明，外墻防滲漏施工是整個(gè)高層住宅工程施工的重中之重，選擇與之相適的施工技術(shù)和管理措施。從細(xì)節(jié)角度入手，做好施工質(zhì)量驗(yàn)收工作，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)解決，以便從根本上提升外墻防滲質(zhì)量，為居民一個(gè)安全、穩(wěn)定、舒適的生活環(huán)境。