建筑滲漏的主要成因與防范措施

張建杰

（中鐵二局第六工程有限公司，四川 成都 610031）

1 建筑物滲漏的危害

建筑物滲漏是在建筑工程的施工中出現(xiàn)的很常見的質(zhì)量問題，尤其當下這種問題出現(xiàn)的概率較多。在建筑物出現(xiàn)滲漏的時候，不但對房主造成了很大的影響，也讓后期的維修變得很困難。所以，在建筑的施工過程中一定要控制好質(zhì)量，結合實際情況，做好防滲漏的措施，保證建筑的安全和質(zhì)量。

2 建筑滲漏的成因

2.1 施工操作不規(guī)范

建筑的施工過程中有很多的操作過程，操作人員若未按照嚴格的操作規(guī)范進行執(zhí)行，就會讓建筑的外墻在砌筑的時候砂漿不夠飽滿，讓墻體出現(xiàn)密縫等問題。裂縫的產(chǎn)生是因為干磚上墻后，泥漿中的水分很容易被吸走，導致砂漿上墻后出現(xiàn)磚與泥漿脫離的現(xiàn)象，使墻體極易出現(xiàn)裂縫，水分就從縫中滲入。在建筑施工的施工中墻體砌筑到梁體的時候，若沒有按照要求去規(guī)范操作，由于重力的原因，泥漿受到擠壓之后，就會出現(xiàn)變形情況。

2.2 外墻墻體滲水

(1)外墻在搭建腳手架、塔吊、施工電梯等過程時在墻體上留下的洞口沒有進行合理正確的封堵，在外墻抹水泥的時候，很容易出現(xiàn)脫落而出現(xiàn)裂縫，導致水分從洞口進去，對建筑的使用造成很大的影響。

(2)找平層抹灰不規(guī)范，導致墻體出現(xiàn)裂縫。在基層的打底中抹灰過厚，還未采取合理的解決措施，導致基層很容易出現(xiàn)裂縫。結構層表面太過光滑，也會讓基層出現(xiàn)裂縫等諸多問題。在外墻進行大面積的打底工程中，基層要進行合理地分割線設置，但由于操作員沒有嚴格按照規(guī)范要求去操作，導致基層出現(xiàn)收縮裂縫現(xiàn)象。

(3)建筑在施工過程中，會對墻體進行裝飾面層的鋪裝工作，很多建筑企業(yè)都會選擇面磚作為墻體裝飾的基礎材料，這樣就加大了建筑出現(xiàn)滲漏的概率。(1)面磚在鋪貼的過程中，很容易出現(xiàn)空鼓和砂漿不飽滿等情況，出現(xiàn)面磚和砂漿結合不緊密而導致脫離現(xiàn)象的發(fā)生，這時面磚和砂漿的空隙部位很容易產(chǎn)生積水，進而影響滲漏情況的發(fā)生。(2)面磚的勾縫如果不密實，也很容易出現(xiàn)裂縫，使水分從裂縫中進去，導致滲漏的發(fā)生。

2.3 外窗滲水門窗洞口的處理不當造成滲漏

墻體在砌筑的過程中對門窗的預留洞口太大，使門窗安裝時和周圍的空隙過大，還有門窗在安裝的時候不規(guī)范，嵌合度不高，門窗與洞口的縫隙滲漏。窗臺沒有設計安裝排水系統(tǒng)、窗臺坡度存在倒坡等，這些問題都造成了墻體的滲漏。

2.4 防滲漏材料的質(zhì)量不合格

建筑在施工過程中會對墻體做防滲漏處理，在選擇防滲漏的材料時若沒有按照嚴格的要求進行選擇采購，在墻體使用過程中，讓墻體的防滲漏效果大打折扣，如果遇到雨水較大的時候，墻體的滲漏現(xiàn)象就會更加嚴重。

2.5 環(huán)境氣候?qū)ㄖ斐傻臐B漏

由于我國地理環(huán)境差別較大，尤其是南北的的氣候環(huán)境存在著很大差異。由于我國北方的寒冷干燥，南方的潮濕多雨都會對建筑的防水造成很大影響。但現(xiàn)在的建筑在設計的時候?qū)夂颦h(huán)境的考慮很少，沒有對建筑的整體性進行考慮和研究，建筑設計中氣候因素的整體缺失，導致在雨水過大的時候，建筑很容易出現(xiàn)滲漏情況，久而久之就會造成墻體開裂或者變形等問題的出現(xiàn)，讓建筑的安全、使用、美觀都大打折扣。

2.6 廚衛(wèi)陽臺滲水

穿過外面的管道也會造成滲漏、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等的排水排煙管道也會造成滲漏。建筑企業(yè)在施工過程中，基層沒處理好，就開始做防水結構層，這樣就會導致結構層與管壁的連接處發(fā)生裂縫，從而出現(xiàn)滲漏的情況。

2.7 陽臺推拉門

陽臺的下口不密實很容易造成滲水、漏水現(xiàn)象；若兩側門框結合不密實，就會出現(xiàn)縫隙，造成滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，這些問題的出現(xiàn)，就會加大了日后在使用中的滲漏隱患，使建筑在日后的使用中引起更多不必要的麻煩。

3 建筑滲漏的防范措施

3.1 加大施工過程的控制力度

建筑在施工的過程中要做好對原材料的選擇和檢驗，還要對原材料做好相關的試驗，確保建筑材料符合規(guī)定和建筑要求，保證企業(yè)的施工質(zhì)量能夠符合標準和實際需求[1]。通過檢查和監(jiān)督，做好施工的安全和質(zhì)量的控制，對每道工序進行檢查，保證每道工序都能保質(zhì)完成。積極引進先進的技術，對細節(jié)和復雜的建筑局部做好防水處理，對墻體的孔洞、門窗等容易忽略的地方做好細致的檢查，在施工的過程中能夠及時發(fā)現(xiàn)及時處理。

3.2 主體結構施工階段的控制

在建筑施工過程中，對主體結構質(zhì)量要引起足夠的重視，尤其是安裝模板的質(zhì)量一定要符合標準。安裝模板的剛度等質(zhì)量偏差要控制在合理的范圍內(nèi)，在固定模板時，盡量少次數(shù)選擇使用穿墻螺桿，避免建筑上再次出現(xiàn)孔洞。墻體在砌筑完之后，一定要讓增加墻體的緊實度，使墻體的砂漿的強度和配比都符合設計要求，確保建筑不會出現(xiàn)滲漏。

3.3 建筑裝修階段的控制

建筑施工結束后，對基層的處理非常重要，對減力墻在振搗中遇到的空洞要及時進行填補，如果表面有穿墻螺栓孔也要及時填補，確保表面的處理都及時到位。在封堵螺桿眼的時候，要選擇質(zhì)量較好的砂漿進行填補，并且將表面用防水砂漿抹平。建筑在勾縫的過程中，一般選擇微膨脹膠漿，水和灰的配比也要反復試驗。建筑表面的粉刷要采取樣板進行試驗，通過樣板試驗合格，來對整個建筑的表面進行粉刷。在門窗和一些必要的基礎部位進行裝飾的時候，要嚴格按照相關標準執(zhí)行，確保建筑的整體外部裝修符合標準，保障質(zhì)量。

3.4 進行淋水試驗

建筑在竣工后，對建筑進行驗收的時候應進行淋水試驗，這樣才能在沒有住戶入住的時候發(fā)現(xiàn)問題，并做及時到位處理[2]。在驗收的時候如果出現(xiàn)滲漏問題，要對建筑的防水層再做一次質(zhì)量檢測，與此同時要檢查是否因為在施工過程中造成了滲漏的出現(xiàn)，并對查出的問題進行仔細的分析再進行針對性地處理。

3.5 加強建筑排水

建筑的排水有墻體外和墻體內(nèi)、還有建筑的頂部排水、窗臺等整體的排水系統(tǒng)。在建筑設計階段就要根據(jù)實際情況進行設計，施工階段加強排水系統(tǒng)的設置，建筑竣工后要做好排水系統(tǒng)的檢驗改進施工工藝，這樣可以有效控制建筑的滲漏情況。

3.6 改進施工工藝，減少墻體操作洞孔的留置

在建筑的施工過程中一定要避免留孔作業(yè)，如果難以避免，要對留下的孔洞讓專業(yè)的技術人員進行檢驗和填補工作。在施工的時候，改進施工工藝，在對墻體打孔的時候，一定要進行科學合理的設計，把洞孔對墻體防水系統(tǒng)的影響降到最低。

3.7 加強施工工作人員的管理

由于我國的建筑施工水平和技術普遍較低，施工人員的綜合素質(zhì)也有待提高，所以在建筑施工的時候很容易造成建筑的滲漏問題。所以施工企業(yè)要對施工人員的綜合素養(yǎng)必須加強管理和培訓：(1)加強對施工人員的培訓和技術指導，保證工作人員能夠掌握防水知識和技能，在施工中發(fā)揮重要作用。(2)施工技術人員要做好技術交底工作，施工的管理者才能根據(jù)每位施工人員的專業(yè)技能水平進行分析，選擇適合的施工人員進行施工。(3)引進高技能的專業(yè)人才，對人才的引進，能夠提高企業(yè)的施工水平，增強企業(yè)的核心競爭力。

3.8 建筑材料防水質(zhì)量的控制

建筑在竣工后，要對墻體和屋頂判斷原材料的防水性能，減少因為缺少試驗而盲目鋪貼墻體和屋面造成的損失和危害。進行防水鋪貼時，在原材料的選擇上，一定要選擇防水性能好的材料，對防水材料的試驗可以有效減少滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。

3.9 屋面陰角、線條陰角、結構等滲水和陽臺推拉門滲水防滲漏措施

屋面陰角、線條陰角、結構等滲水，采用二次防水的方式處理。陽臺推拉門滲水，下口采用防水砂漿塞縫、堵漏劑封堵并涂刷聚氨酯防水層，推拉門兩側500 高采用先用防水砂漿塞縫，后采用防水涂料涂刷的方式。

4 結語

綜上所述，現(xiàn)在人們越來越注重建筑的防水，所以建筑行業(yè)需要對施工前、中、后的各個階段要嚴格按照規(guī)范施工，保證建筑在各個環(huán)節(jié)的防漏都能得到很好的控制，施工過程必須派專人監(jiān)督執(zhí)行，過程控制及時糾偏，發(fā)現(xiàn)問題當場糾正，必要時重新進行技術交底，對于整改項目必須經(jīng)甲方、監(jiān)理、裝修、物業(yè)共同驗收合格，方可進行移交工作。