實地探訪長沙涉“問題混凝土”樓盤

長沙望城新城國際花都樓盤。《中國經(jīng)濟周刊》記者 郭志強 攝

近日，湖南拓宇混凝土有限公司（下稱“拓宇公司”）“問題混凝土”一事持續(xù)發(fā)酵。

11月9日晚，湖南長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局（下稱“長沙市住建局”）發(fā)布通報稱，長沙全市共有59個項目在同一時期內(nèi)使用了同一家公司拓宇公司的混凝土。目前，已檢測的22處項目中，20個項目混凝土強度滿足設計要求，另有兩個項目的兩棟樓混凝土強度不達標。

其中，除長沙望城區(qū)新城國際花都五期三標C10棟12～27層混凝土構件強度未達設計要求以外，新華聯(lián)夢想城項目1.1號地二期二標13棟21～25層部分混凝土構件強度也被認定未達設計要求，目前該項目已停工。混凝土供應商拓宇公司則被要求全面關停。

11月11日，《中國經(jīng)濟周刊》記者實地探訪了兩個“問題混凝土”樓棟，兩棟涉事高層住宅均已按要求停工，長沙望城區(qū)新城國際花都五期三標C10棟正著手拆除部分樓層;新華聯(lián)夢想城13棟則正在請專家設計加固方案并報備住建部門。

未交新房已成“危房”

10月28日，對于長沙望城區(qū)新城國際花都五期C10棟的部分業(yè)主來說，心情有點糟：12～27樓層新房還未交房已成“危房”。由于使用了拓宇公司的“問題混凝土”，五期C10棟12～27樓層新房將面臨拆除重建。

企查查信息顯示，新城國際花都樓盤的開發(fā)商為長沙新城萬博置業(yè)有限公司（下稱“新城萬博公司”），法定代表人唐云龍，大股東為新城萬博置業(yè)有限公司，其持股比例為99.88%;而新城萬博置業(yè)有限公司的大股東是上市公司新城控股集團股份有限公司，持股比例為99.01%。

新城國際花都C10棟涉“問題混凝土”的樓層正被拆除。《中國經(jīng)濟周刊》記者 郭志強 攝

記者獲悉，在被告知新城國際花都五期C10棟部分樓層將返工重建一事之前，新城萬博公司提前與C10棟每位業(yè)主都進行了電話溝通，同時向業(yè)主寄發(fā)書面《告知函》。

這份《告知函》稱，“我司本著對業(yè)主負責的態(tài)度，秉承產(chǎn)品品質及安全為第一要務的原則，最終決定對存在問題的12層以上樓層全面返工。”

其實，早在今年5月，涉及“問題混凝土”的新城國際花都項目樓盤就進入了長沙住建部門的視野。

根據(jù)長沙市住建局通報，今年5月，長沙望城區(qū)住建局在現(xiàn)場檢查過程中對新城國際花都五期三標C10棟部分混凝土構件質量存疑。通過多家有資質的檢測單位多輪檢測，鑒定該項目C10棟12層以上部分混凝土構件強度未達設計要求。長沙望城區(qū)住建局根據(jù)檢測報告、鑒定報告和專家評審意見，于今年10月要求參建單位對C10棟12～27層進行返工重建。

據(jù)媒體報道，長沙望城區(qū)新城國際花都五期的高層住宅一般是34層，每層7套住宅，其中C10棟建到27層左右，發(fā)現(xiàn)了混凝土問題，便停止施工。

根據(jù)《告知函》，新城萬博公司已制定C10棟的返工重建施工方案，整個返工過程將采用靜力切割進行拆除，“不會對下面樓層的結構安全造成不良影響，返工方案已經(jīng)專家評審認可，并向建設行政主管部門進行了報備。”

11月11日，記者在長沙望城區(qū)新城國際花都C10棟施工現(xiàn)場看到，施工人員正在對涉及“問題混凝土”樓層進行拆除，拆除的大塊混凝土陸續(xù)通過塔吊運下來。

“目前，我們正按照建設行政主管部門的要求，有條不紊地進行返工重建工作。在天氣條件允許的情況下，施工周期基本在4個月左右。”新城萬博公司客服負責人楊妍接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪時介紹，五期C10棟共有130多套房子，新房已經(jīng)賣了80%到90%左右，暫時還沒有退房情況出現(xiàn)，主要因為相對周邊價格，五期C10棟價格比較有優(yōu)勢，該棟高層住宅在望城區(qū)新城國際花都五期區(qū)域內(nèi)價格優(yōu)勢也較明顯。

楊妍坦言，“按照合同約定，C10棟明年年底才交房，工期如果沒有受到天氣等客觀因素影響，明年交房應該沒有問題。”

據(jù)湖南當?shù)孛襟w報道，此次卷入“問題混凝土”樓棟所在的“新城國際花都”樓盤還曾因精裝質價不符，在長沙市長信箱中多次被業(yè)主投訴。

業(yè)主對“問題混凝土”樓層處理意見不一：“有的要求拆除，有的要求退房”

涉及“問題混凝土”的另一個樓盤新華聯(lián)夢想城，與長沙望城區(qū)新城國際花都五期同處長沙望城區(qū)，兩個項目相隔不過5公里。

根據(jù)長沙市住建局的通報，經(jīng)核實，長沙全市同一時期使用拓宇公司混凝土的共有59個項目，其中望城區(qū)34個、湘江新區(qū)10個、高新區(qū)10個、長沙縣4個、市本級1個。

新華聯(lián)夢想城項目此次被認定“部分混凝土構件強度未達設計要求”的具體樓棟為1.1號地二期二標13棟21～25層。前述長沙市住建局的通報稱，目前該項目已停工，建設單位正組織專家論證，研究處理措施。

企查查顯示，新華聯(lián)夢想城由湖南新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“湖南新華聯(lián)公司”）開發(fā)，2016年開始建設。湖南新華聯(lián)公司法定代表人為傅波，大股東為北京新華聯(lián)置地有限公司，持股80%;另一股東為湖南華恩投資有限公司，持股20%。

“11月8日，事情曝光后，我們公司已成立了應急應對小組，已經(jīng)在找專業(yè)的檢測公司對樓棟進行抽檢。除了檢測停工的13棟，其他樓棟我們也準備檢測。檢測結果出來后，我們會給業(yè)主和社會一個答復。”11月11日，湖南新華聯(lián)公司一位開發(fā)總監(jiān)接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪時表示。

據(jù)湖南新華聯(lián)公司方面透露，涉及“問題混凝土”的13棟已對外銷售，是否全部售罄待核定。事發(fā)后，政府部門已多次約談湖南新華聯(lián)公司。

該公司向記者確認，新華聯(lián)夢想城項目在建樓棟共18棟，其中使用了“問題混凝土”的13棟按計劃是建32層，建到25層時施工方發(fā)現(xiàn)混凝土強度“局部有所偏離”，湖南新華聯(lián)公司與監(jiān)理一道通知施工方停工。目前，新華聯(lián)夢想城其他17棟在建樓棟正常施工。

那么，使用“問題混凝土”的樓層將如何處理？與長沙望城區(qū)新城國際花都開發(fā)商給出的“返工重建”的處理方式不同，新華聯(lián)夢想城給出的方案是：對使用“問題混凝土”樓層進行加固。

湖南新華聯(lián)公司一位工程總監(jiān)向《中國經(jīng)濟周刊》記者表示，“9月份發(fā)現(xiàn)問題后，13棟就開始停工。然后我們請第三方機構全面檢測13棟，檢測結果顯示，混凝土強度局部強度低了一個等級左右。之后，我們聘請設計院的專家論證，并請有資質的設計院設計加固方案。”

“對13棟樓層的檢測、加固工作對交房時間沒有影響，我們會按照合同進度交房。”上述工程總監(jiān)表示。

前述開發(fā)總監(jiān)則向《中國經(jīng)濟周刊》記者表示，新華聯(lián)夢想城部分業(yè)主對涉事“問題混凝土”的13棟21～25層處理方式意見不一，“有的要求拆除，有的要求退房。”

按照湖南新華聯(lián)公司的計劃，上述樓棟檢測報告、論證結果、加固方案等要報備住建部門后才對外向業(yè)主和社會公示。

“因為最終的論證結果還沒有在政府備案，等結果出來，我們會再召集業(yè)主進行溝通一次。”前述開發(fā)總監(jiān)告訴記者。

值得注意的是，新華聯(lián)夢想城樓盤也一度被業(yè)主在湖南當?shù)貑栒脚_上投訴稱，全款購房，開發(fā)商卻“一直不交付房產(chǎn)證”。

目前，上述兩個“問題混凝土”樓棟的混凝土供應商拓宇公司已全面關停。長沙市住建局也召開了專題會，對拓宇公司供應混凝土的項目進一步開展核查。

編輯：謝瑋 xiewei@ceweekly.cn

編審：陳惟杉

美編：孫珍蘭