世茂回十的苦戰(zhàn)與閩系房企的前十缺席

在三大機(jī)構(gòu)2019年前5月的銷售排行榜中，世茂房地產(chǎn)都位居在第12位。其前5月的合約銷售金額為719.6億元，這個數(shù)字，相比第11位的招商蛇口（728.83億元），有9.23億元的距離；而相比第10位的龍湖（841.9億元），則有122.3億元的距離，這個數(shù)字，基本要趕上世茂房地產(chǎn)今年前5月平均的單月銷售額（143.92）。

再看去年全年的銷售排位表，第10-12名依然是這三家企業(yè)。只是當(dāng)時世茂房地產(chǎn)排在了第11位，其1761.5億元的合約銷售額比招商蛇口（1705.84億元）高了55.66億元，比龍湖（2006.4億元）低了244.9億元。

從這一年多的座次競爭能看出，對于世茂房地產(chǎn)（00813.HK）來說，和招商蛇口之間的膠著想突破并不難，但想從第11名進(jìn)到第10名，它面臨的是一場艱難苦戰(zhàn)。 而另一個有趣的現(xiàn)象是，目前行業(yè)銷售額排名前十的房企里，閩系房企的數(shù)目，居然為零。

讓綠城中國險些過不去的2014年，卻是世茂房地產(chǎn)（以下簡稱：世茂H）曾有過的行業(yè)名次最高峰——在經(jīng)歷了2013年同比46%的業(yè)績增幅，2014年穩(wěn)步維持體量的行業(yè)第8名后，世茂H進(jìn)入了2年的懈怠期。從2013年到2016年這4年時間里，世茂H的銷售額，就像一條沒有波瀾的直線。盡管這其中有著行業(yè)風(fēng)最大的2016年，但世茂H并沒有趁勢實現(xiàn)翻倍，反而是被后來者趕超得跌出了前十陣營。 兩年的“掉隊”，不論是世茂房地產(chǎn)主席許榮茂還是總裁許世壇，嘴上說“主動調(diào)整”，心里卻是著急的。而2016年的930之后，市場風(fēng)向已變，對于重倉一二線城市的世茂H來說，限購倒逼著它要趕回進(jìn)度，就要做出戰(zhàn)略上的調(diào)整。