法律文書導致的物權變動研究

秦 玲

湖南司法警官職業學院，湖南 長沙 410131

我國《物權法》第28條規定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。”以不動產為例，當某一動產或不動產上物權的變動因法律文書而引發時，法律文書一生效，物權變動效力即發生，但是，這僅僅限于一般情況，對于文書導致的物權變動也存在很多的“法律另有規定”情形，本文不詳細介紹。

一、導致物權變動的具有形成效力的民事判決書

在民法上我們認為能夠引起物權變動的具有形成效力的文書主要包含以下幾種：

第一，關于物權利害關系人之間存在的宣告合同無效或者撤銷合同的判決；如：A、B雙方簽訂房屋抵押合同，A為債務人，A為逃避債權人C的債務，而非法將該房產抵押給B，債權人C向法院提起訴訟，要求撤銷A、B簽訂的抵押合同，法院依法判決撤銷抵押合同，判決生效之日，A、B之間簽訂的抵押合同歸屬無效，并不是需要辦理注銷登記合同才能失效。但是需要注意的是債務人A為逃避債務將房屋抵押給B，債權人C行使撤銷權，那么當法院作出的撤銷A與B之間的抵押合同的判決生效時，房屋上的抵押權就歸于無效，而非辦理注銷登記后方歸于消滅。但是這里需要注意的是，當該房產未被第三人善意取得時，判決一旦生效，所有權就會自動回歸債務人所有；若該房產已被第三方善意取得，善意給付方，成為物權所有人，請求人可以要求A返還不當得利。

第二，相關物權所有人或者關系人宣告死亡的判決。在民事案件判決中，雖然法官對于案件審理具有一定的自主裁量權，但是對于有關物權變動的形成之訴判決都必須經由民事實體法作為根本依據，不能由當事人或法官任意決定。第三種關于宣告死亡的判決實際上對于物權變動是存在一定的爭議的，在繼承案件中，繼承關系形成基本上就是在被繼承人死亡時物權即發生變動，雖然在法醫意義上講，被繼承人死亡存在生理死亡的說法，因此，這個所謂的關于宣告死亡的判決并不是導致物權變動的肯定性文書，在法律意義上講，它屬于一種確認性文書而非形成判決。

二、仲裁委員會的法律文書引發的物權變動例解

在引發物權變動的法律文書中，關于仲裁機構作出的法律文書中，真正能夠引起物權變動的文書僅僅指的是那些案件事實清晰明了，雙方當事人之間對于基本的案件事實不存在爭議，用于變更或者消滅相關當事人之間存在的法律關系的仲裁裁決。

例如：某房產的房產登記所有人為A，但是，B認為自己應該為該房產所有人，于是，B向仲裁機構申請仲裁，仲裁裁決該房屋為B所有，裁決生效后一段時間，A、B未對該房產進行變更所有人登記。一年后，B因借款向銀行對此房產進行抵押，也未辦理抵押登記。而A卻在同時偷偷將該房產處置給不知情的C。在此過程中，因仲裁委員會的法律文書，導致物權變更，在仲裁裁決發出后，即發生效力。在這個例子中，房產物權因仲裁裁定發生變更，但由于沒有登記，不動產所有權歸乙所有，享有所有權和處分權，但是對于甲來講，他卻沒有占有權，更是無處分權。這里一定要注意的是，本人認為，雖然仲裁裁定規定了A、B對房產的歸屬，但是針對善意取得房產的C不具有約束力，但是由于C無法取得實際的權利，嚴重損害了C的實際利益，C完全可以對該仲裁裁定通過異議程序、訴訟程序、申請再審程序等來撤銷損害自己利益的裁定。

三、因人民政府的征收決定發生的物權變動

征收是指政府以行政命令的方式強制取得單位和個人財產所有權或使用權的行為。《物權法》第28條規定：“因人民政府的征收決定導致物權變動的，自人民政府征收決定生效時發生效力。”很多情況下，國家由于在發展過程中，有時候需要對民用土地以及或者其他物品進行需求性征收，對于基本的征收國家也會出示相關的征收決定，表明其真正的國家發展用途、相應的時間和基本的補償金。

如：甲有一房屋，由于國家道路建設需對甲房屋所在地進行征收，征收決定依法作出后，征收部門對甲的房屋進行了測繪和評估，與甲進行協商后也簽訂了相關的補償協議，自協議生效時起物權已經發生變動，甲不再享有該房屋所有權，房屋所有權歸國家所有，國家享有對該房屋的所有權、處置權。但這里需要注意的是，若房屋在物權變動后出現特殊情況，如：不可抗力因素導致房屋倒塌、滅失，補償協議依然存在法律效力。

四、結束語

現階段我國法律對于基本的法律文書引發的物權變動依然在理論上存在于一個長久的探索之中，法律是發展的，是符合社會發展實際的，關于法律文書導致的物權變動存在著其他特殊情形，筆者相信在不久的將來法律解釋、規則一定會更加完善。