談房屋保修期與房屋精裝修

摘 要：作為“房屋生產者和銷售者”的開發商，理應對精裝修房屋的建筑質量和裝修質量承擔責任，只要消費者有證據，能夠證明在入住后未對房屋進行其他的裝修活動，而產品在其正常使用期限內發生問題，存在著質量問題，開發商就應該承擔相應的賠償責任。對于裝修用的材料和品牌的選擇，往往都是由開發商和業主在合同中約定的，而僅在合同中約定的材料和品牌是遠不能真正地滿足需求的。因此，很有必要在精裝修房屋之前，好好把握和了解一下精裝修房屋的有關業務知識，以免吃虧上當，遭受一些不必要的損失。在精裝修房屋之前，我們要空置通風，使用環保健康材料，不要擅自改變房屋用途，不使用超重材料，不隨意改造房屋結構。

關鍵詞：房屋 保修期 精裝修

中圖分類號：TU712文獻標識碼：A文章編號：1003-9082（2019）11-0-01

據悉，市某小區的一住戶房屋，在一夜之間被水淹了，屋內地板、家具和一些貴重的收藏品都泡在了水里，大部分都損壞了，經濟損失大約有10萬元。事后經了解，造成水淹房屋的原因，是因為房屋廚房內連接上下水管道的一個三通接口斷裂了。而這間房屋當初是由開發商進行裝修的這間房屋的管道及接口的材料和安裝，都是由開發商負責的?，F在，由于管道接口斷裂，造成房屋遭受水淹的經濟損失，這理應由其開發商承擔起這一經濟損失。然而，開發商對這一水淹房屋事故的反應，說是在《房屋買賣合同》中已明確地規定了房屋內電器管線和排水管線的保修期限是2年，按照此保修期限算一下，此房屋已超過了保修期。因此，我們開發商不能承擔這一經濟損失責任，應去找物業公司。

難道過了保修期，開發商就不能承擔這一經濟損失責任了嗎？關于這一問題，我們不妨先看看有關的法律條文上是怎么說的。

《中華人民共和國消費者權益保護法》和《產品質量法》中這樣明文規定：商家售出的商品必須要保證質量，如出現產品質量問題，消費者有權向生產者或銷售者索賠，對方必須先承擔責任，而后再向真正的責任人進行進一步的索賠;生產廠家必須保證向消費者提供的產品不存在不合理危險，不存在缺陷，而且，對產品所承擔的產品質量責任。不受“三包”期影響，即使過了“三包期”，如果由于產品質量問題造成消費者遭受損失，那么，責任由銷售商承擔，而銷售商可以向劣質產品的生產廠家進行追償。

那么，作為“房屋生產者和銷售者”的開發商，理應對精裝修房屋的建筑質量和裝修質量承擔責任，只要消費者有證據，能夠證明在入住后未對房屋進行其他的裝修活動，而產品在其正常使用期限內發生問題，存在著質量問題，開發商就應該承擔相應的賠償責任。因此，應將這一斷裂的三通接頭拿到有關質檢部門去科學地進行鑒定一下，看看這一產品是否存在質量問題，如果這一產品確實存在質量問題，那么就算是過了房屋保修期，由上述的法律條文規定來看，開發商毫無疑問地理所當然地承擔這一賠償經濟損失的責任。

上述這一事件讓我們知道，精裝修房屋應有一個嚴格的質量保證體系。這一體系應該包括交房后整個施工的驗收標準，開發商和物業公司的售后服務相應機制及保修期外的維修處理等。但是，在事實上，目前還沒有精裝修房屋驗收標準和操作細則，在此方面還存在著法律需完善的地方。

這樣一來，沒有強制性的法律法規，對于裝修用的材料和品牌的選擇，往往都是由開發商和業主在合同中約定的，而僅在合同中約定的材料和品牌是遠不能真正地滿足需求的。因此，我們說，很有必要在精裝修房屋之前，好好把握和了解一下精裝修房屋的有關業務知識，以免吃虧上當，以及遭受一些不必要的損失。那么，在精裝修房屋之前，我們有必要了解哪些精裝修房屋的有關業務知識呢？

一、要空置通風，使用環保健康材料

環保，就是對室內，自然環境，不受污染破壞;健康，就是指對人體有利無害。其室內環境污染的主要原因，一是建筑，裝飾材料產生的放射性污染。如建筑墻磚，水泥等材料中含有一種稱作：“氧”的微量元素，以及被用作某些裝飾材料阻燃劑的物質，在室內都會對人體產生一定程度的放射性作用，具有使人產生致癌的風險;二是有一些裝飾材料中的揮發性的有毒化學物質造成的空氣污染。居室的空間環境直接影響到人的健康和情緒。房屋進行精裝修時應盡量多選用自然纖維織物，如用木、麻、紙，草等 作為原料而制成的裝飾材料，盡可能不用或少用化工材料。在房屋精裝修完成之后的一周左右內應保持良好的室內通風狀態，避免和減少現代室內病的發病機率。

二、在精裝修房屋之前，極力避免破壞性裝修

房屋精裝修，無疑是要考慮實用、方便和舒適，但更需要考慮安全。在富麗堂皇居室背后，不要埋下不安全的禍根。我們說，安全是精裝修中一個絕不能忽視的重要問題，必須使之慣穿于房屋靖裝修的設計、選材、施工等整個過程的始終。

三、不要擅自改變房屋用途

在房屋靖裝修時，如將廚房改成臥室，這種做法不言而喻是極其危險的，因為一旦燃氣泄露，后果則不堪設想。再如將外陽臺改成廚房或臥室，這同樣是不可取的，因為外陽臺樓板的承受力一般不大，而外陽臺改成廚房或臥室后，會使陽臺樓板承受力增大，很可能會導致樓板斷裂脫落。

四、不使用超重材料

在房屋精裝修中，抬高地坪、大面積鋪設大理大石、用磚砌內墻和做結構復雜的吊頂等，有時需要大量使用超重材料，這樣，可能會使房屋的承重超過設計標準，導致樓房傾斜和下沉，因此在房屋精裝修時，應盡可能地選取輕質材料為好。

五、不隨意改造房屋結構

在精裝修房屋時有的住戶為了改變原有居室的空間分隔，任意地拆除承重墻，或將承重墻改為輕質玻璃。另外，還有的住戶為了在墻壁上鑿洞開門，在承重墻壁上切斷受力鋼筋，這些做法極易造成樓板開裂。因此，原則上應盡可能避免對原有房屋居室結構的改造。 諸如此類，應該說，都是我們在房屋保修期與精裝修房屋時，應掌握的最基本的業務知識。

參考文獻

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[2]劉美圻.吉林房地產[J].吉林省住房和城鄉建設廳主管，2009.11.

[3]康天錦.城鎮住房制度改革百題解答[M].經濟日報出版社出版，1988.02.

作者簡介：劉陽（1981—），女，大學學歷，在四平市不動產登記中心任審批工作，目前從事工程管理方面的研究。