房地產(chǎn)建筑施工管理及控制要點的深入分析

杜立

青島萬科海都房地產(chǎn)有限公司 山東青島 266000

社會經(jīng)濟腳步的加快，促使我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度也隨之加快，使得房地產(chǎn)建筑施工問題變?yōu)榱爽F(xiàn)如今各房地產(chǎn)企業(yè)廣泛關(guān)注的問題之一。確保工程的建設(shè)質(zhì)量，對推進房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展而言具有的意義至關(guān)重要，基于此，理應(yīng)探尋出多種有效的施工管理手段，明晰施工過程中的控制要點，不僅有助于提升工程的整體施工質(zhì)量，也有利于為相應(yīng)企業(yè)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益。

1 房地產(chǎn)建筑施工管理要點

房地產(chǎn)建筑施工管理包括很多方面，如：安全管理、質(zhì)量管理、成本管理、進度管理等，在實際管理的過程中，需要掌握相關(guān)的管理要點才能夠?qū)崿F(xiàn)全面化、科學(xué)化管理，實現(xiàn)最佳管理效果。筆者經(jīng)過長時間的深入研究，總結(jié)出以下幾點房地產(chǎn)建筑施工管理要點：

1.1 安全管理要點

房地產(chǎn)建筑施工的過程中，安全問題是十分重要的。安全管理是堅持以人為本的基本施工原則，貫穿在整個施工過程中，保證施工人員人身安全以及施工材料的安全管理等。在對施工過程管理的過程中，需要注重以下要點：①構(gòu)建完善的安全管理制度，并依照相關(guān)制度對施工現(xiàn)場進行全面管理，保證施工流程的安全可靠。②深入各個環(huán)節(jié)管理，將每個施工環(huán)節(jié)的安全管理問題落實到位，改變傳統(tǒng)的抽查方式，建立安全晨會制度，每日對作業(yè)面的風(fēng)險進行提前交底，對各個環(huán)節(jié)進行實時監(jiān)督和管理。③聘請專業(yè)的管理人員對施工流程進行管理，且保證所聘請的管理人員的管理能力、管理經(jīng)驗、專業(yè)素質(zhì)都能夠滿足管理工作的需要，做到對工作認(rèn)真、負責(zé)，以保證施工的整體質(zhì)量。

1.2 進度管理

實施進度管理工作的根本性目的在于確保工程的施工進度，降低基于各種原因的影響而出現(xiàn)工期延誤問題的可能性，減少諸多不必要損失產(chǎn)生的幾率。基于此，在具體實施進度管理工作時，理應(yīng)創(chuàng)設(shè)起實效性較高的管理體系，對各種可能對工程進度造成影響的因素加以充分考量，同時，為了更充分的發(fā)揮出進度管理工作的實效性作用，也應(yīng)注重適時的開展進度例會進行糾偏，并應(yīng)于會議中將施工過程中遇到的問題及相應(yīng)的解決措施進行復(fù)盤分享，有助于設(shè)計出完善且可行性較高的施工方案，對大幅度降低各種問題發(fā)生的可能性具有積極影響，有利于確保施工進度。

1.3 建筑施工過程中的質(zhì)量管理要點

作為建筑施工過程中的重要管理內(nèi)容，有效管理施工質(zhì)量，能夠最大程度的保障整個建筑工程的質(zhì)量安全。在建筑施工過程中的質(zhì)量管理，需要從各個環(huán)節(jié)保證其施工質(zhì)量，直到整個施工順利結(jié)束。施工材料的質(zhì)量、施工工作人員的專業(yè)能力和職業(yè)道德、施工流程的安排、施工監(jiān)督人員的選擇、施工方案的確定等因素，都會影響到整個施工過程中的管理，管理人員必須綜合上述管理內(nèi)容對施工現(xiàn)場進行管理，才能更好地滿足建筑質(zhì)量的要求[1]。

2 房地產(chǎn)建筑施工控制要點

在施工過程中，需要從不同的環(huán)節(jié)出發(fā)，采取不同的控制方式來對施工的質(zhì)量、經(jīng)濟效益進行科學(xué)合理的控制，下面將從施工前、中、后期出發(fā)，簡單闡述施工控制要點與管理工作，以保證施工工程的高效、高質(zhì)量完成。

2.1 施工前控制要點

在施工前，甲方牽頭各施工單位進行施工策劃，相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)從以下幾方面要點出發(fā)，對整個施工前的準(zhǔn)備工作進行全面控制：①施工場地。施工場地的外貌、地形以及相關(guān)地質(zhì)條件對整個施工有著直接的影響，因此，在施工之前應(yīng)當(dāng)要保證施工場地的平整性，使其能夠適合當(dāng)?shù)氐氖┕l件，這樣才能夠在施工的開始階段就為其提供良好的施工環(huán)境，隨著工程的進展，現(xiàn)場平面布置進行相應(yīng)調(diào)整，促進后期工程穿插施工，保證項目的穩(wěn)定進行。②施工設(shè)計。施工設(shè)計是整個施工的向?qū)В鋬?nèi)容應(yīng)當(dāng)全面具體。③施工審核。一方面，房地產(chǎn)建筑施工應(yīng)當(dāng)保證施工規(guī)劃的科學(xué)合理性，并獲得我國相關(guān)部門的審批資格，對照規(guī)劃、建筑、人防、景觀、配套等各專業(yè)圖紙是否匹配方可進行后續(xù)的施工環(huán)節(jié)，另一方面，施工圖紙及相關(guān)設(shè)計資料對整個施工工程的質(zhì)量有著直接影響，項目團隊提前組織各專業(yè)審圖，邀請總工級別人員參加，要對施工圖紙及相關(guān)資料進行嚴(yán)格的審核，重點在于使用功能、安裝點位及節(jié)點做法等方面，在審核通過后方可使用[2]。

2.2 建筑施工過程中的控制要點

實測工作、材料質(zhì)量和各個環(huán)節(jié)的施工要求是施工過程中需要全面把控的三個要點。施工現(xiàn)場的實測工作是整個建筑工程順利完成的基礎(chǔ)條件，精確度越高，現(xiàn)場施工質(zhì)量越高，施工人員應(yīng)在條件允許范圍之內(nèi)，選擇質(zhì)量最好的測量儀器，形成實測數(shù)據(jù)，以保證工程全過程監(jiān)控，并對質(zhì)量偏差項糾偏提供有效依據(jù)。建筑材料的質(zhì)量是有效控制成本保證建筑質(zhì)量的根本因素，必須要對整個材料供應(yīng)商采取入庫管理，采購過程進行嚴(yán)格的監(jiān)管，在材料入庫前嚴(yán)格按照國家有關(guān)要求進行試化驗抽檢、送檢程序，入庫后也需要按照國家相關(guān)要求存放，以保證施工材料的質(zhì)量滿足施工建筑的需求。施工環(huán)節(jié)的要求直接影響著建筑工程的質(zhì)量，必須嚴(yán)格按照施工策劃的施工節(jié)點及要求進行樣板先行制度，滿足要求后大面積施工，進而滿足整個施工過程中各個環(huán)節(jié)的要求，才能保證科學(xué)合理的完成，保障建筑工程的質(zhì)量安全。

2.3 主體工程施工的控制

對于主體過程的施工控制主要是需要檢測混凝土結(jié)構(gòu)性能，同時還要針對進行混凝土、砂漿等材料的檢測。進行剪力墻或者構(gòu)造柱施工的時候需要控制好振搗工作，保持根部的清理。進行樓板澆筑的時候，必須要做好相關(guān)綁扎工作及模板支設(shè)偏差控制，從而確保頂板保持平整，并在澆筑過程中注意鋼筋成品保護，防止出現(xiàn)漏筋及負彎矩筋保護層厚度偏差的現(xiàn)象。另外還需要重點控制屋面和屋頂?shù)臐B漏，其會嚴(yán)重影響到工程的質(zhì)量，因此需要進一步通過振搗控制、出屋面煙道女兒墻一次性澆筑、出屋面金屬套管的設(shè)置等方面加強對其的控制，從而有效保障工程的質(zhì)量[3]。

3 結(jié)語

綜上所述，隨著社會的不斷發(fā)展，城市化建設(shè)腳步逐漸加快，各種類型的房地產(chǎn)建筑數(shù)量越來越多，促使施工管理具有的意義和作用越來越重要。所以，為了有效確保施工質(zhì)量，各有關(guān)部門及單位，理應(yīng)注重對施工管理工作的關(guān)鍵點加以有效掌握，通過前期策劃，并經(jīng)由設(shè)計出實效性較高的施工方案等的方式，對工程實施合理、有效的監(jiān)督，有助于促進房地產(chǎn)建筑的整體使用效果提升。