施工總承包企業合同風險管理的幾點建議

王景智

山東濱州金建工程建設有限公司 山東濱州 256600

1 施工總承包企業合同中可能存在的風險

1.1 固定價格合同中可能存在的風險

固定價格合同是指雙方在合同條款中確定風險范圍和風險成本的計算方法，這種形式的合同稱為固定價格合同，雙方約定不在合同約束的風險范圍內調整合同價格。這種類型的合同因為結算方式簡單，比較受業主的青睞，但卻給建筑施工企業卻帶來了很大的風險：

（1）工作量風險，如果業主的招標文件是初步設計文件，則承包商在估計工作量上難免存在誤差，這之中若要考慮到競爭力，則要算低工作量，其中的風險需要施工企業自行承擔。

（2）價格風險，主要包含了項目的漏報或者計算上的錯誤，在定價合同中若發生這種情況是難以索賠的。

1.2 合同條款不一致的風險

需要注意的是，在合同文件中，效力最高的是關于項目談判、變更等內容的書面文件和協議，后續簽署的文件和協議比先簽署的更有效。因此，在執行合同的過程中，如果項目負責人沒有在第一時間注意到該文件與之前的文件不一致，也對企業方非常不利，將給企業帶來預想之外的損失。

1.3 工程中發生變更的風險

在執行合同的過程中，由于項目施工建設的周期比較長，同時項目的建設非常復雜，所以項目建設中經常會有工程變更的情況發生。如果在施工過程中發生了需要更換材料設備或者是設計的情況，必須注意要先得到業主工程師的同意才能做出更改。如果出現沒有經過工程師的同意便私自更改的行為，不管所作出的是否為合理的更改，建筑施工企業都要賠償業主，而且不可順延工期。因此務必要注意，有時在變更程序上稍有不慎或者疏忽，反而會因此出現業主的反向索賠情況[1]。

1.4 工程款項支付條款中可能存在的風險

一般來說，支付建筑工程款項分為四個階段：預付款、工程進度款、尾款以及保修金退還。目前建筑市場上拖欠工程款項是困擾建筑施工企業的一個嚴重問題，對建筑施工企業維持正常發展的期望來說是一個很大的阻礙，這也是造成建設項目“爛尾”的原因之一。在建筑工程款項支付過程中，有關違約金的支付條款不完整、不準確、不公平，也有建筑企業帶來經濟糾紛和較大經濟損失的可能性存在。因此，相關人員在制定索賠條款的過程中一定要做到嚴密周到、仔細認真。

2 施工總承包企業合同管理及風險控制分析

2.1 規范施工合同中的措辭

在建筑工程施工項目中，其所涉及到的合同條款諸多，如果字意表達錯誤，就會產生各種合同糾紛與矛盾，進而影響工程施工順利開展。所以，為進一步保障建筑工程施工合同質量，需要規范施工合同中語言與措施，不可出現一詞多意的問題。在過程中，建筑工程企業需要聘請專業人員來起草文本合同，這樣可以有效降低合同文字措辭不清的現象。針對于這類問題，需要認真分析和研究合同內容，對合同文本中表達不清或者意思模糊的地方及時修整和改進，然后協商解決實際問題[2]。

2.2 健全風險預警系統

健全的風險預警系統能夠全面降低建筑工程施工合同管理風險，在過程中需要做到以下幾點：其一需要構建風險評估系統，然后將施工合同對象的信譽作為主要參考指標，還需要對合同簽訂過程與履行過程進行匯總，然后進行綜合性評估，及時發現其中隱含的風險，依照風險等級進行預警，之后在運用行之有效的措施來控制風險。其二需要構建風險研究機構，對施工合同管理中可能出現的風險與問題進行評估，在過程中一旦發現問題，需要及時展開風險會議，召集各個部門的管理人員分析合同管理中存在的風險，并且構建有效的措施來予以防范。另外，在實際發展中，風險評估體系需要依照合同條款中嚴謹性進行評估，針對于經濟效益較低的項目來講，需要先找到經濟效益低的問題所在，然后提出有效的解決對策，以便降低風險。

2.3 運用合同擔保的方式來規避欠款風險

在當前激烈市場競爭背景下，建筑市場諸多開發商都在要求承包商墊資建設，或者不預付款項，但是施工企業存在較大的風險。因此，為保障墊資可以順利收回，承包商可以要求業務進行擔保，在擔保過程中，需要運用書面形式，在合同文本中設置保障條件和抵押條款，同時還需要明確相應的保障范圍與期限。另外，如果存在地抵押現象，還需要辦理相應的抵押登記。要求業主提供的擔保可以是支付保障，支付保證主要就是指業主通過擔保人來進行擔保，保障施工工程款項可以在規定時間內交給承包商。如果業主沒有按照合同條例支付相應的工程款項，保證人需要向承包商履行相應責任。所以，承包商在簽訂合同之前，就需要了解和調查擔保人的信譽程度，了解完成之后在進行合同擔保，以免發生欠款現象[3]。

2.4 對施工過程進行全方位合同管理

建筑工程施工管理過程中，必須要進行規范化與標準化的合同管理，以合同文本為主線開展建筑工程項目管理。在簽訂施工合同之前，承包商需要對合同文本內容與條例的完整性進行調查，同時還需要全面審查風險是否合理分擔等。用標準的合同文本與即將簽訂的文本進行對比，這樣就可以發現是否存在遺漏，然后合理進行補充。另外，還需要分析每一項合同條款的法律后果以及其中隱含的風險，以此來為合同談判與簽訂奠定基礎。審查發現與修整文本內容中含糊不清的條例，以及合同文本中的矛盾所在，可以在合同糾紛尚未發生之前采取行之有效的措施進行保護。在合同文本簽訂完成之后，相關管理部門與執行部門以及工作人員需要進行合同交工，全面利用好對自己有利的條例。在合同履行時，建筑工程施工單位需要嚴格按照合同文本中的條例進行施工，還需要定期檢查合同執行情況，避免出現實際施工合同條例不統一的現象，這是降低合同風險的有效策略。

3 結語

在現在的市場競爭中，工程項目對于總承包商來說具有非常大的挑戰和風險，如果總承包商想在合同的履行中掌握主動權，就必須熟悉合同，熟悉法律法規，制定工程建設過程中相應的防范措施，以便降低自身風險。