不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用研究

吝澤明

文縣自然資源局 甘肅隴南 746400

1 測繪技術在測量不動產工作中的作用

目前我國主要通過測量不動產獲得的數據來支持并推進規劃管理土地資源的工作，政治、經濟、文化的發展也同樣受其影響。不動產測量工作如同其名，主要調查對象就是不動產，以科學先進的技術手段完成對不動產的測量，以獲得相關圖內的面積、位置、權屬等信息，生成精準的不動產圖和空間坐標。這些信息都是建設單位和土地管理單位做出重大決策前的主要參考信息。而計算機技術的應用和發展時測繪工程技術的核心，以GPS、電子測速儀在內的工具來輔助測量，這些工具能夠以更高的效率完成采集、輸入、整理、輸出數據的流程，更好地達成管理土地的目標。另外，測繪技術其實是不動產測量工作的核心內容，合理有效應用測繪技術，在面對勘察土地質量、邊界、分布等問題時能夠獲得更精準的數據，繪制更準確的圖譜。由此可見，測繪技術的科學應用是提升測量質量的重要手段，同時還能在一定程度上縮減測量的時間，避免測量人員工作強度過大的問題。因此，科學應用先進的測繪技術對不動產測量工作是非常有意義的[1]。

2 不動產測量中測繪工程技術的應用分析

在了解測繪工程技術功能特性的基礎上，可將其應用于不動產測量中，豐富這方面所需的測量技術手段。在此期間，相關的測繪工程技術包括以下方面。

2.1 攝影測量及遙感技術的應用

通過對航空航天設備上安裝靈敏度高、分辨率良好的攝影裝置，并在衛星的支持下，可實現對攝影測量及遙感技術的高效利用，為不動產測量提供技術支持，高效地完成與之相關的測量作業。具體表現為：

（1）基于攝影測量及遙感技術的不動產測量，能夠提高測量數據的收集效率，并根據不同的專題內容，確定好針對性強、適用性良好的不動產圖，有利于優化不動產測量方式，獲取豐富的測量成果。

（2）借助攝影測量及遙感技術的應用優勢，可實現對不動產測量區域的實時監控，為相關要素變化過程中的規律分析提供參考依據，滿足國土資源變化方面的趨勢及特征變化分析要求，確保不動產測量作業開展有效性[2]。

2.2 數字化業內掃描技術的應用

在不動產測量過程中，為了實現對地籍圖紙、地形地貌等數據信息的分析及利用，則需要重視數字化業內掃描技術的應用。具體表現為：

（1）通過對不動產測量要求及實際情況的綜合考慮，在數字化業內掃描技術的作用下，可提高地籍信息資源的整合利用效率，為不動產信息報告的生成提供參考信息，完成好相應的測量作業計劃。

（2）基于數字掃描技術的不動產測量，能夠對圖紙中的路線分布情況、周邊街道布局狀況等有更多的了解，增強不動產測量中的專業性及可靠性，保持相應測量結果良好的利用價值。

2.3 RTK定位技術的應用

所謂的RTK定位技術，是指實時動態載波相位差分技術，是一種兩個測量站載波相位觀測量的差分方法，應用中可將基準站采集的載波相位發給用戶接收機，進行求差解算坐標。這是一種新的常用的衛星定位測量方法，可獲取精度為厘米級的測量數據，是在GPS的基礎上發展而來的，可為工程放樣、地形測圖及控制測量等提供技術支持。在完成不動產測量工作的過程中，通過對RTK定位技術應用方面的深入思考，可減少測量工作開展中外界因素的干擾，實現不動產測量過程的自動控制，全面提高這方面的測量精度，滿足數據信息實時共享要求。因此，在簡化不動產測量中的操作流程、改善其精度狀況的過程中，應重視RTK定位技術的引入及高效利用，避免對相應測量工作的落實效果、測量結果的準確性等產生影響，更好地體現出測繪工程技術在不動產測量中的應用價值[3]。

3 不動產測繪技術存在的問題及解決方法

3.1 存在問題

盡管近年來我國不動產測繪技術取得了較令人滿意的成果，但不可避免的其在發展中讓那個存在一些問題：第一，我國不動產測繪技術研究開發缺乏專業人才，這種技術性人才的短缺嚴重影響了不動產測繪技術的創新和發展。第二，當前我國不動產測繪工作缺乏專業的測繪管理，不動產測繪主要涉及城市規劃建設和數字城市不動產管理兩個方面，而不動產測繪工作的高效管理對不動產所有人合法權益的保護以及城市地理信息統計數據庫的建立都有重要的影響。

3.2 對應問題相應的解決措施

第一，應該加強管理，重視不動產測繪工程技術的發展方向，建立完善健全的不動產地理信息系統，另外應該從政策上給與不動產測繪技術發展一定的保障，使不動產測繪工程技術發展形成管理完善，發展有序的良性局面。第二，應該加強對專業技術人才的培養。相對于其他工程技術創新發展來說，不動產測繪工程技術具有交強的專業性，如果技術人員沒有經過專業系統的培訓很難承擔起相應的責任，另外，由測繪工作的工作性質決定，從事不動產測繪工作的技術人員還應該對數字有極高的敏感性同時具有一定的工作責任心，因此加強對技術人員的專業技能和個人綜合素質培養是十分必要的。最后，應該建立健全的法律法規，任何事物的發展都需要有健全的法律做后盾，不動產測繪工作的發展同樣需要一定的法律法規支持，在法律保護下能夠更好的保障不動產測繪市場的市場秩序，推動不動產測繪事業的穩定發展。

4 結語

目前國內的不動產測量工作還存在著很多包括測量誤差、界限劃分、數據處理等急需解決的問題。想要盡快解決這些問題，完成不動產測量工作質量和效率的提升，應當從測繪技術方向入手，學習先進的測繪技術，加強信息化測量技術的應用，以推動不動產測量行業的進步和發展。