商業綜合體工程質量監督管理中的問題分析與探究

張杰

大連東大工程建設監理有限公司 遼寧大連 116000

1 商業綜合體工程質量監督管理中存在的問題

1.1 分部工程眾多

商業綜合體主要包括高層住宅、高層商住樓、小型商業和住宅配套服務用房、商業、娛樂、餐飲綜合體、整體地下車庫。不僅體現在主體結構上，同時也體現在屋面系統、幕墻、裝飾、機電安裝等分部工程中。

1.2 高層測量及深基坑監控難度大

（1）本工程基坑面積大，基坑深約8.5米，基坑變形影響半徑大，且多棟住宅樓為33層的高層建筑，因此建立穩定可靠的場區測控網和建筑物測控網是測量工作的首要重點。

（2）高層結構的“軸線控制網引測”受自然條件、施工作業影響大，確保軸線控制網的垂直引測精度是測量工作的難點。

（3）由于本工程住宅樓為33層超高層建筑，結構整體沉降觀測、塔樓和裙房地下室的差異沉降觀測，結構壓縮變形測量等是測量工作的重點。

（4）本工程采用分段主體驗收，提前插入機電各專業管線安裝、幕墻安裝、裝飾裝修等多專業施工隊同步施工[1]。總承包統一為各專業分包提供精準的“樓層標高基準點”和“樓層軸線控制網”是測量的重點，各專業工程引側控制線時的相互校核、閉合檢查是測量控制的重點。

1.3 深基坑降水、支護和土方施工困難

本工程降水采用坑內深井降水，支護形式多樣，住宅和商業區域基坑深度約8.5米，采用放坡+土釘、錨桿方式。支護方案復雜，工況要求嚴格，且工程施工階段周邊環境復雜，因此，基坑降水及支護施工的合理組織實施和安全保障是工程施工的質量控制的一個重點。

1.4 大體積混凝土施工困難

根據進度計劃，底板澆筑時間大約的7-10月份，處于高溫季節，應采取有效季節性施工措施，制定底板大體積混凝土施工方案確保底板的施工質量。大體積混凝土配合比、澆筑時間選擇、澆筑時間控制、施工機械配置、施工組織、混凝土養護均是本工程底板混凝土施工中質量控制的重點和難點[2]。

2 商業綜合體工程質量監督管理工作中問題的有效對策

2.1 形成完善的工程質量監督管理體系

為實現高標準的質量目標，必須在項目組織機構人員配置中選派有豐富同等工程經驗的工程技術人員，建立高效運行的項目質量監督管理體系，深刻理解領會設計標準和要求，加強與設計、業主、監理的溝通。在具體質量監督管理方面，嚴格控制材料和成品選擇審批、施工方案和工藝措施、現場質量監督過程控制和驗收、成品保護措施，確保以設計標準為依據，把好材料成品選擇、現場實施控制、成品保護三個重要關口，確保工程質量，交付業主一個高標準的優質工程。

2.2 高層測量控制及深基坑監控對策

（1）進場后將依據業主提供的高級基準點，測設I級場區控制網并做強制對中裝置。在I級場區控制網的基礎上建立Ⅱ級建筑物控制網，形成完整統一的測控體系。指定專人監察維護，并定期進行復測與修正，確保工程測量控制系統的準確性。

（2）結構施工前，對水平支撐體系進行整體復測，將支撐和結構進行重疊分析，選擇最佳測量路徑，減少支護結構及現場復雜環境對測量的干擾，避免測量轉站過多，造成誤差累計過大；確定細部軸線控制網，保證軸線控制線避開支撐立柱，減少做通長軸線控制線，達到整體控制的目的。

（3）在筏板上布設沉降監測點，實時監測底板沉降。并將變形監測與施工測量同步實施，合理分析變形報告，盡量作到提前預控。選用電子水準儀以二等精度要求進行周期性監測[3]。

（4）總承包單位負責整體測量控制，并在每個樓層提供標高基準點和軸線控制網。各專業承包單位在總承包單位提供的基準點和控制網的基礎上，放樣所需的標高點和細部控制線。總承包單位協助業主、監理對各專業承包單位的細部線進行復核驗收，以保證其放線精度。

2.3 深基坑降水、支護和土方施工對策

總包計劃進場施工就立即組織施工降水，盡早開挖首層土。采取科學合理的土方開挖方案，保證出土效率。嚴格按照甲方提供的，經過專家會審的基坑支護方案組織施工，確保地下結構特別是住宅樓銷售節點工期，有效實施基坑監測，制定預案，確保基坑安全。

2.4 大體積混凝土施工對策

（1）混凝土的制備：采用低水化熱水泥，降低混凝土內溫升速度，采用聚羧酸類高效減水劑用以減少水泥用量。

（2）澆筑：采用6臺HBT8018C +2臺HBT60地泵，必要時輔以汽車泵澆筑。混凝土供應商，選擇招標提供名單內的兩家綜合實力較強、距離現場較近的混凝土攪拌站，確保供貨及運輸的及時、充足。

（3）混凝土實施溫度監測：對混凝土進行測溫，底板測溫剖面豎向測溫點布置7點，水平測溫點布置間距不大于10米，覆蓋養護后，表面測溫點與周邊測溫點溫差不大于25度，周邊測溫點與內部測溫點溫差不大于25度，內部測溫點之間溫差不大于25度。入模溫度不大于30度，最大溫升不大于50度。測溫頻率最低要求，齡期1-4天4小時1次，5-7天8小時1次，7天以上12小時1次，當周邊測溫點與環境測溫點溫差小于20度停止測溫。

（4）表面處理和養護：初凝、終凝前對混凝土澆筑后的裸露表面進行抹面處理，避免產生無害塑性收縮裂縫。

（5）由于大部分混凝土澆注時間處于高溫季節，應采取措施確保入模溫度不宜大于30度，溫升不大于50度，商品攪拌站采取措施，露天堆放的骨料應采取遮陽防曬措施，必要時采取噴霧降溫措施；混凝土制備時考慮高溫環境、運輸時間對混凝土的影響，可進行混凝土試拌、試運輸的工況試驗，確定高溫條件下混凝土的配合比。

3 結語

在我國的建筑工程施工中，對于商業綜合體的施工質量與安全高度重視。因此需要嚴格進行商業綜合體工程的質量監督管理，保證整個工程的施工效果。這其中要注意的事項有很多，只有保證綜合全面的質量管理，才可以提高建筑工程的使用效果。