房地產企業財務分析中存在問題及改進

黨韋垚辛

（廣西中馬欽州產業園投資控股集團有限公司，廣西 南寧 530000）

一、 房地產企業財務分析的概念

財務分析主要是分析企業的財務管理內容，按照企業的財務指標，通過收集各方面的資料，通過一定的方法，深入評價和分析企業的財務活動和跟經濟關系有關的結果，為企業的財務控制和決策，提供一些所需的財務信息。

二、現階段房地產企業財務分析中的不足之處

（一）房地產企業的財務分析的方法太過于單一

從實際的工作中來看，我國的房地產企業的財務分析的方法存在這一定的問題，首先在預測能力方面比較差，而且分析的技術上比較落后，在數據的分析上不夠深入，只是簡單的對過去的數據進行分析，這對于企業未來的發展作用不大，預測的財務數據也是不切實際的，與企業的發展目標不一致，其次財務分析的方法一直沿傳統的方法，不能夠適應當代企業的發展，例如分析法和比例分析，都只是反映了企業過去一段時間的經濟往來情況，對于財務分析的工作沒有一定的借鑒作用，不能滿足預期的效果，與此同時，數據的可比性是所有分析法進行的關鍵所在，企業在不同的時期的相關數據都是能夠相互比較的，在數據表格上收到一定的限制，比較和分析上沒有了實際的意義，隨著計算機技術的不斷發展，已經走入到了我們的生活和工作中，是工作中一項新的工作手段，可以在工作中提高工作效率，越來越多的企業都在加以利用，房地產企業也不例外，但是有些企業在利用計算機技術對數據進行分析的過程中，沒有進行很好的串聯，因此房地產企業的財務分析方法過于單一，預測和分析只是靠著財務人員是遠遠不夠的。

（二）房地產企業的財務分析無法發揮作用

現階段市場競爭非常激烈，競爭的強度在持續的上升，房地產企業的領導把太多的精力放在了如何增加銷售額，進而增加房地產企業的整體收益上了，把重心都放在了對于對外營銷上，包括對地皮開發的管理上，對內部的財務管理沒有加以重視，對于財務分析的數據更是漠不關心，對于房地產企業發展的重要性，在生產經營中的地位，導致企業管理者不能夠有效的利用財務分析，加強和提高企業的經營管理，財務分析形同虛設，無法在企業中發揮相應的作用，在企業中沒有實施的空間，還有些企業的管理人員的態度不正確，沒有認識要財務分析的真正意義，并不是想提升企業的整體管理水平，提升在行業中的競爭水平，而單純只是為了應付檢查，完成領導的要求，這對發揮財務分析的作用是十分不利的。

（三）房地產企業的財務人員太過于重視會計核算忽略了財務分析

我國的經濟正在處于深入的改革當中，一方面收到了會計制度和準則的不斷變化，房地產企業為了能夠跟上變化的腳步，房地產企業的財務部門沒有把核算工作和財務分析工作進行認真的分析，討論二者的潛在聯系和關聯，而是把大量的精力放在了學習新的會計制度，和各項信息系統方面，在分給財務分析的關注和精力非常的少，長久下去，財務分析不能夠為房地產企業的決策提供有效的財務數據分析，另一方面，由于房地產企業的特殊性，導致企業的管理者和投資者在做重大決策的時候，不依據財務分析的數據，由于需求不足，嚴重影響了財務分析在我國企業中的發展，在財務分析的供給和需求都不滿足的情況下，許多企業只能按照國家強制提供的會計核算規章制度制定相應的決策，充實核算，忽略財務分析的現象越來越嚴重。

（四）房地產企業財務指標結構邏輯存在問題

財務人員對于財務報表的分析能力差異很大，這是房地產企業財務管理人員的不足之處，并且沒有充分地認識到財務指標的關鍵內容，在進行財務分析的過程中，財務人員對各項指標之間的聯系沒有把握好，致使計算的過程中存在多種計算指標的差異性，并且計算直接結果進行分析，導致最后的結果沒有邏輯性，再加上財務人員對財務分析不夠重視，沒有放過多的精力，在財務比例的構建上，不能正確認識二者之間的關系，對于沒有結合實際情況的財務指標，財務分析的結果不能反映真實的情況，會影響企業的管理者做出錯誤的決策，對房地產企業未來的發展是十分不利的。

三、房地產企業財務分析的改進策略

（一）建立財務分析在房地產企業的重要地位

首先房地產企業的管理者要認識到財務分析的重要性，并且提高財務分析的企業地位，一方面企業的管理者要把財務分析放在重要的位置，并將其作為提升企業經營管理的重要手段，真正的切實的進行實施，積極的組織和協調各個部門和財務分析進行配合，幫助和支持財務分析人員能夠盡快熟悉各個方面的流程，同時企業的各個部門人員要珍惜財務分析人員的勞動成果，確定財務分析在房地產企業中的核心地位。其次，財務分析人員也要認識到其他業務的重要性，與各部門人員協調配合，并且清楚地認識到企業財務分析工作，是發展財務管理重要性最為有效的途徑，通過改善企業的管理模式，提升分析質量，努力做好財務分析，為房地產企業的蓬勃發展提供有效真實的依據。

（二）房地產企業應該建立科學的財務分析制度

無規矩不成方圓，這是在任何企業都比較適用的道理，找到財務分析工作中的不足并且加以完善，實現財務分析在房地產企業中的重要意義，隨意有些房地產企業已經建立了財務分析制度，但是還是有一定的漏洞，健全完善的制度包括，1、建立明確的財務分析的目標并確立相應的責任和任務。2、建立專門的財務分析的部門，并配備專業的人員3、所有的人員要要根據已定的財務分析任務進行操作和實施，找到合理的方法，在科學同意的規范下，保質保量地完成制度中的工作任務。

（三）房地產企業要保證財務分析數據的真實性

企業的利潤表、資產負債表等等一些基礎報表的數據，是反映房地產企業的經濟情況的好壞，能夠把財務的各項指標與企業的經營情況能夠相互結合，重視企業的經營情況說明書的編制工作，這樣根據企業的實際運行情況，來獲取相應的數據信息，來反映企業財務事項中的重要信息，可以預測企業的發展前景并且能夠真實地反映出來，此外，有些數據收到一定的限制，緊緊通過財務指標是不能夠真實的反映房地產企業的經營情況，只有深入的詳細分析后，才能與財務指標核對，對財務報表進行深入的研究，財務報表中的各項數據一般都是匯總數據，這給財務人員進行數據整理時帶來很大的難度，所以，財務報表完成后，應對其進行詳細的標注，這樣會給財務人員帶來一定的便利，不會對匯總數據所誤導，保證了房地產企業在進行投資時的各項目的真實價值。

（四）房地產企業要改進財務分析的方法

房地產企業已經意識到了財務分析的重要性，找到合理的方法并不斷的改進是十分必要的，首先要對房地產企業所處的環境進行分析，找到自身企業的優勢和不足，行業環境對企業未來的發展還是有一定的影響的，可能會起到一定的決定性作用，對于房地產的發展前景還是比較可觀的。其次，可以結合現代的科技技術，提高財務分析的效率，降低企業的成本，隨著計算機逐漸地走入我們的生活和工作中，大量的財務信息會被錄入電腦中，企業在進行財務分析的時候，要學會利用計算機網路，提高工作的效率和準確性，對于龐大的數據信息進行快速的采集、整理、計算、分析，最終實現財務分析的自動化管理，最后對于財務分析的方法進行改進，無論哪種財務分析的方法，都會有著內在的關聯，但是單一的財務分析的方法就會受到限制，致使單用一種方法做出投資判斷比較有片面性，所以，要把財務分析的方法進行有效的結合，找到內在的關聯，為房地產企業的管理者在做重大決策的時候能夠提供更加全面的信息依據。

四、結束語

財務管理在企業管理中具有重要的地位，尤其是在房地產企業中更是發揮著巨大的意義，財務分析的重要性更是有目共睹，房地產企業應該提升對于財務分析的認識，并加強管理，改掉財務分析中的不足，完善財務管理的各項制度，提高財務人員的綜合水平，進而提升自身企業在房地產行業中的地位和競爭力，最終實現房地產企業的遠大目標。