芻議房地產會計核算中存在的常見問題及優化對策

文/呂薇薇，大連勝鼎置業有限責任公司

市場經濟的深化改革對我國房地產行業的發展創造了更廣闊的空間，行業內部為了在激烈的市場競爭環境中抓住機遇，利用會計核算加強內部控制，提升自身發展的綜合實力，以便占據更多市場份額。但是市場環境的變化，使房地產企業會計核算中暴露出了更多的問題，嚴重影響著會計核算的效果與價值。為此，系統的總結房地產快捷核算中的問題，展開有效的會計核算優化，對提升會計核算效果有著重要的意義。

1 房地產會計核算中存在的問題分析

1.1 會計核算科目過于復雜

會計科目是指根據會計核算的對象、企業經濟活動項目進行細致劃分的會計核算項目，會計核算在設置科目過程中利用會計專業的特有方法，并根據國家規定、行業規范保障科目層次結構合理，這是會計核算的基礎性工作，以便保障會計核算的全面性與完整性。但是從當前會計科目設置的實際情況來看，科目過于復雜，其中涉及到新賬與舊賬不同科目，要分別登記在不同的賬本上，從而增加了會計核算的工作量，容易導致房地產企業在投資分析環節中出現錯誤。

1.2 未充分披露企業的財務風險

在企業經營發展中，財務活動中蘊藏著諸多財務風險，這主要是企業發展中，內外部環境始終處于變化狀態，容易導致財務結果與預期情況出現差入，從而發生風險。因此，房地產行業通過會計核算發現其中潛藏的風險，如利率風險、籌資風險、投資風險等等，以便及時制定防范措施。但是目前的會計核算中，只簡單完成了會計科目的核算工作，并對核算結果展開深入的分析，無法及時發現財務活動中的風險，從而使房地產企業在發展中面對更多的威脅。

1.3 企業收入隱匿情況十分突出

房地產企業投資收益周期長，產品通常通過預售的方式進行營銷，但企業產品銷售時間與繳納稅費中間的間隔較長，很多企業為了降低發展成本，將預售款額納入到預售賬款科目中，隱匿企業的收入情況，從而減少繳納稅費，這種方法違法了國家相關規定，并不利于房地產企業的長足發展。

2 房地產會計核算的優化對策

2.1 優化會計科目的設置

優化會計科目的設置主要是為了簡化會計核算內容，基于科目設置合理、必要科目齊全的原則展開具體的設置，要求會計科目與企業實際規模、實際項目情況相符，并保障項目開發成本全面，合理設置房屋開發成本。在必要的情況下，會計核算人員有必要深入房地產項目開發的實際環境中了解情況，合理設施土地開發成本等二級科目。此外，除去會計核算必須具備的科目外，需要根據房地產企業的發展情況酌情增加會計科目，保障會計科目能夠反映企業的經營發展的整體情況，能夠更直觀的、全面的、完整的反映出企業的財務狀況。

2.2 提升會計核算工作的配比性

與其它行業相比，房地產企業的經營發展模式相對特殊，其涉及的領域廣，資金密集度高，會計核算內容也較多，保障其配比性科學合理，對提升會計核算效果與質量有著重要的意義。具體來講，首先配備充足的會計核算人員，為了避免出現錯誤，盡量保障每項核算內容都經過兩至三人的復核，并將會計核算內容按照性質進行分類，確定每種類型的負責人，對該類型會計科目展開詳細的核算。其次，重視現代化技術的引進，提升會計核算工作水平，如引入會計核算信息化軟件，利用軟件代替傳統的人工核算，提升核算的效率，并降低人為因素對核算結果的影響，提升核算結果的精準性。最后，夯實房地產企業會計基礎，應提升會計核算人員的綜合能力與專業素養，在會計核算中保障核算行為規范、核算方法正確、核算信息真實有效，從而提升會計基礎的質量。

2.3 加強經濟監督

針對當前房地產企業試圖通過隱匿收入情況逃避繳納稅費的問題，政府以及行業必須予以高度重視，形成健全的經濟監管體系，加強政府、行業以及企業自身的監管力度，重新分析當前房地產財產報表設置的合理性，根據市場經濟的發展以及房地產行業的發展情況對財產報表制作提出新的規定與要求，以便能夠全面反映出企業的財產情況，作為公允值計算的依據，準確的分析公允值變動后對房地產企業財產帶來的影響。此外，政府還應聯合銀行等金融機構對房地產企業的財務展開全方位監督，從而真實的披露房地產企業的收入。

2.4 重視風險控制

財務活動中任何一項風險的發生都可能對房地產企業造成嚴重的經濟損失，因此，必須形成前饋控制思維，降低企業風險的發生。在會計核算過程中可以通過信息系統及時對企業財務活動中的風險因素進行披露，及時對風險因素進行處理，提升企業內部抵御能力。從目前會計核算工作的情況來看，應保障內外部初始財務信息的真實性與可靠性，并合理進行信息重組與深入分析，利用風險評估系統對信息進行評估，精準識別其中的風險，從風險產生的根源制定防范策略，規避風險的發生。

3 結束語

綜上所述，面對當前激烈的市場競爭環境，房地產企業應對自身的發展現狀有清楚的認知，并認識到會計核算的重要性，及時優化會計核算方法與手段，利用會計核算加強企業內部控制，保障企業的經濟利潤不受損。因此，應合理處理當前會計核算的問題，充分發揮會計核算的價值。