建筑功能多樣性小區(qū)設(shè)計(jì)

易達(dá)鋒

（廣州市住宅建筑設(shè)計(jì)院有限公司 廣東廣州 510128）

0 引言

用地多樣性，已經(jīng)成為城市用地的主流，在一塊地中，往往不止一種或者兩種功能，在本方案中就集合了多種功能的規(guī)劃設(shè)計(jì)，商業(yè)、辦公、住宅，幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、回遷房一應(yīng)俱全。在僅有54.2畝的用地上，如何解決各功能的聯(lián)系，做到動(dòng)靜結(jié)合，合理布局，就是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。

1 項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于南昌市紅谷一路以西，紅谷二路以東，紅谷灘中央商務(wù)區(qū)D-1-3地塊。總用地面積36350.93m2（54.2畝），項(xiàng)目建成后，計(jì)容建筑面積138133.53m2，力求打造成一座生態(tài)高尚商務(wù)區(qū)及住宅社區(qū)。基于此要求，規(guī)劃按照建設(shè)現(xiàn)代化城市新型居住區(qū)的要求，道路交通、綠化景觀、公共設(shè)施、市政設(shè)施均按高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，使之具備現(xiàn)代感和超前性，賦予時(shí)代的氣息，并能充分尊重與利用自然環(huán)境[1]。適應(yīng)開(kāi)發(fā)、建立良好的景觀和建筑關(guān)系，保持整個(gè)區(qū)域的生態(tài)平衡，并促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)中各因素協(xié)調(diào)發(fā)展。

2 總平面規(guī)劃

2.1 建筑基本構(gòu)成

在設(shè)計(jì)之前，我們來(lái)了解一下用地內(nèi)的基本情況，本項(xiàng)目地塊由4棟多層住宅（建筑高度16m），5棟高層住宅（建筑高度76.2～99.95m））、1棟高層辦公樓（建筑高度97.5m）、1棟超高層辦公樓（建筑高度162.5m）、沿街商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、配套設(shè)施等組成。規(guī)劃遵循“合理布局、生態(tài)優(yōu)先”的理念，結(jié)合南昌當(dāng)?shù)貧夂蜻M(jìn)行合理的規(guī)劃布局，南北主朝向、靈活的住宅布局使小區(qū)整體富有層次感，如圖1所示。

居住建筑由3棟高層住宅和2棟高層還建房組成。銷(xiāo)售住宅位于地塊西北側(cè)，與南側(cè)商業(yè)圍合出中心花園，充分的退距滿(mǎn)足私密性要求；還建住宅位于地塊東側(cè)沿紅谷一路布置，與銷(xiāo)售住宅相對(duì)獨(dú)立。

規(guī)劃布局上，項(xiàng)目有“外繁內(nèi)靜”的特點(diǎn)，商業(yè)沿紅谷一路、規(guī)劃路、紅谷二路布置，形成長(zhǎng)約500的商業(yè)街。在紅谷二路一側(cè)設(shè)置商業(yè)內(nèi)街，充分滿(mǎn)足辦公區(qū)的商業(yè)需求，形成濃郁的商業(yè)氛圍。小區(qū)人行主入口設(shè)置在規(guī)劃路。

圖1 鳥(niǎo)瞰

整體布局形成了繁華的外圍商業(yè)氛圍，提供購(gòu)物休閑、餐飲娛樂(lè)一條龍服務(wù)。而住宅區(qū)內(nèi)部，則自成一體，回歸到安逸寧?kù)o的小區(qū)生活氛圍。

2.2 道路交通規(guī)劃

設(shè)計(jì)以人為本，小區(qū)實(shí)行人車(chē)分流。人流可通過(guò)人行入口直接進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部的公共景觀空間，充分展示綠色原生態(tài)居住環(huán)境。人行主入口設(shè)在規(guī)劃路上，連接繁華的商業(yè)街，同時(shí)滿(mǎn)足購(gòu)物與出行需求[1]。另外，設(shè)置兩個(gè)車(chē)庫(kù)出入口，滿(mǎn)足小區(qū)車(chē)輛出入需求。

小區(qū)步行系統(tǒng)能夠兼?zhèn)湎劳ǖ拦δ埽^(qū)設(shè)置了多個(gè)消防出入口，使消防車(chē)能方便進(jìn)小區(qū)。小區(qū)內(nèi)部形式環(huán)形消防車(chē)道，能到達(dá)每一幢建筑，滿(mǎn)足高層住宅至少一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道的要求，也滿(mǎn)足超高層建筑周邊設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道的要求。

2.3 景觀設(shè)計(jì)

高層建筑沿用地東西北三側(cè)布置，在南面留出大型中心花園。在用地南邊布置低矮的2層商業(yè)建筑，形成南低北高的豐富城市天際線。超高層建筑沿西側(cè)紅谷二路布置，形成整個(gè)建筑群體的制高點(diǎn)，具有標(biāo)志性。

2.4 管線綜合設(shè)計(jì)

隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善和人的生活水平提高，在小區(qū)的配建中，需要考慮各類(lèi)需求，滿(mǎn)足中長(zhǎng)期的要求，根據(jù)不同管網(wǎng)的特點(diǎn)，優(yōu)化布置管線的布置，降低管線的反復(fù)拆改，降低后期的成本。

2.5 日照

（1）日照標(biāo)準(zhǔn)按建筑功能確定：

每套住宅在日照主朝向至少應(yīng)有一個(gè)居住空間在大寒日的日照時(shí)數(shù)不少于2h。

托兒所、幼兒園的主要生活用房在冬至日的日照時(shí)數(shù)不少于3h。托兒所、幼兒園的活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于1／2的面積在冬至日的日照時(shí)數(shù)不少于3h。

（2）日照是影響總圖設(shè)計(jì)的一個(gè)關(guān)鍵因素，日照結(jié)果受多方面條件的限制，如建筑高度，建筑體量，開(kāi)窗位置，建筑前后關(guān)系，周邊建筑形態(tài)等等的影響，在用地緊張的情況下，本方案先從建筑位置上著手，在日照影響小的西北面布置39層超高層辦公樓，南側(cè)布置2層高沿街商業(yè)、3層高幼兒園及5層高疊墅，在商業(yè)、疊墅及幼兒園北側(cè)布置3棟33層宅，東側(cè)布置25層及30層2棟還建樓。根據(jù)各自高度對(duì)日照的影響，基本確定了總圖的基本形態(tài)，后續(xù)則根據(jù)日照結(jié)果對(duì)建筑的體量進(jìn)行調(diào)整，使方案最后滿(mǎn)足日照要求。

2.6 當(dāng)?shù)靥厥庖?guī)范規(guī)定

隨著城市的發(fā)展，每個(gè)城市根據(jù)各自發(fā)展方向及特點(diǎn)，當(dāng)?shù)匾话愣紩?huì)出臺(tái)適用于當(dāng)?shù)匾?guī)劃的技術(shù)規(guī)定，結(jié)合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，細(xì)化城市技術(shù)管理規(guī)定，設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)規(guī)定，講建筑設(shè)計(jì)融合到城市發(fā)展中。

通過(guò)總圖要素的一些分析，確定總圖的總體布局及方向，提高用地內(nèi)的各建筑關(guān)聯(lián)，再針對(duì)用地內(nèi)的建筑情況，細(xì)化總體規(guī)劃。

3 單體設(shè)計(jì)

3.1 住宅平面設(shè)計(jì)

小區(qū)住宅戶(hù)型的選用體現(xiàn)多樣性原則，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。所有戶(hù)型設(shè)計(jì)均考慮自然通風(fēng)，堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生理和心理特點(diǎn)，以客廳為中心，廳及房間的主要朝向均以景觀視線為主，強(qiáng)調(diào)單元平面動(dòng)靜分區(qū)，臥室與客廳、餐廳、廚房截然分開(kāi)，互不干擾，盡可能避免流線組織交叉影響。注重餐廳的用餐環(huán)境，具有相對(duì)完整的餐飲空間，與客廳有相對(duì)獨(dú)立的空間。

3.2 商業(yè)平面設(shè)計(jì)

該項(xiàng)目沿紅谷二路、紅谷一路、規(guī)劃路布置的商業(yè)街，營(yíng)造繁華獨(dú)具特色的外圍商業(yè)氛圍，提供購(gòu)物、休閑、餐飲娛樂(lè)一條龍服務(wù)。商業(yè)街進(jìn)深12、16m，開(kāi)間6～8m，主要為二層，局部三層，四層作為社區(qū)用房及物管用房，如圖2所示。

圖2 商業(yè)沿街立面

3.3 辦公平面設(shè)計(jì)

1#辦公為162.5m的超高層，共39層，有三個(gè)避難層，辦公單間約進(jìn)深10m，開(kāi)間4.2m；2#辦公為97.5m的高層，共23層，辦公單間約進(jìn)深10m，開(kāi)間4.05m；辦公均采用中心核心筒布置，四周布置辦公用房，可拆可合，產(chǎn)品多樣，滿(mǎn)足各種面積段的需求。

3.4 幼兒園設(shè)計(jì)

幼兒園為3層建筑，呈L形布置，1、2層為班級(jí)活動(dòng)室及生活用房，3層為服務(wù)用房。幼兒園的整體造型簡(jiǎn)單明了，選擇明亮色調(diào)，保證幼兒園學(xué)生在建筑中能夠感受到建筑的親近，不疏遠(yuǎn)，創(chuàng)造一個(gè)舒適安全的生活環(huán)境。

3.5 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

作為生活配套的重要主要組成，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)承擔(dān)了小區(qū)的便利的基本條件，但是由于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的先天性，相對(duì)的嘈雜，為了不影響住宅小區(qū)的安靜與舒適的品質(zhì)，設(shè)計(jì)上把農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)置在用地的東側(cè)，有獨(dú)立出入口，且直接對(duì)外，避免人流進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，影響小區(qū)的正常生活環(huán)境。

3.6 還建住宅

在用地范圍內(nèi)，還有2棟還建住宅需設(shè)計(jì)，由于回遷房與商品房的區(qū)別，在總體設(shè)計(jì)上，回遷房有獨(dú)立的出入口，形成獨(dú)立的小區(qū)，與商品房住宅互不影響。

建筑功能的多樣性，通過(guò)建筑組合布置，選擇合適的方式串聯(lián)各棟建筑，動(dòng)靜區(qū)分，鬧中取靜，圍合成現(xiàn)代化優(yōu)質(zhì)小區(qū)。

4 立面造型設(shè)計(jì)

單體立面設(shè)計(jì)突出建筑色彩及體量，強(qiáng)調(diào)建筑細(xì)節(jié)，體現(xiàn)“典雅高貴”的特色和風(fēng)格。造型豐富而有特色，強(qiáng)調(diào)小區(qū)的整體效果。

住宅立面設(shè)計(jì)上，采用簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代放個(gè)，強(qiáng)調(diào)豎向線條，建筑頂部大面積的玻璃窗與墻面形成強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比，屋面屋的高低錯(cuò)落相結(jié)合，豐富小區(qū)的天際輪廓線，統(tǒng)一而富于變化。

辦公樓的立面設(shè)計(jì)，利用豎向的百葉形成簡(jiǎn)潔的豎向線條，與大玻璃面形成對(duì)比，展現(xiàn)中央商務(wù)區(qū)辦公項(xiàng)目的高端品質(zhì)。

商業(yè)立面設(shè)計(jì)，以簡(jiǎn)潔的體塊組合設(shè)計(jì)為基調(diào)，結(jié)合豐富的材質(zhì)和色彩的變化，體現(xiàn)出商業(yè)街區(qū)的靈動(dòng)與商業(yè)氣氛，如圖3所示。

圖3 低點(diǎn)透視

5 結(jié)語(yǔ)

本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的建筑功能多樣性，方案通過(guò)總圖布置的各要素進(jìn)行分析，再針對(duì)各單體的特點(diǎn)，把建筑有機(jī)的串聯(lián)起來(lái)，形成動(dòng)靜結(jié)合，商業(yè)與住宅有機(jī)的聯(lián)系，創(chuàng)造宜居且生活氣息濃厚的小區(qū)。由于用地情況隨著城市發(fā)展尤為緊張，用地情況也越發(fā)復(fù)雜及多樣，設(shè)計(jì)要求也在不斷提高，設(shè)計(jì)人員需根據(jù)各個(gè)地塊的不同情況，對(duì)建筑進(jìn)行優(yōu)化組合，從而滿(mǎn)足人們多樣性的生活需求。