小區門口業主摔傷 物業是否擔責

近日，江西省南昌市西湖區法院審理了一起身體權糾紛案件。業主秦某騎電動車撞到了小區鋼柵欄導致骨折，法院認定物業和業主均存在過錯，分別認定雙方各承擔主次責任，最終依法判決物業公司賠償業主醫療費、誤工費等各項損失共計9000元。

秦某是南昌市西湖區某小區的業主。2018年4月，秦某騎電動車出門上班，經過小區門口時，剛下了場大雨導致地面濕滑，秦某撞到電動車及行人通道的鋼柵欄，隨即連人帶車摔倒在地。秦某隨后被送到附近醫院進行住院治療7天。經過醫院診斷秦某為骨折，花費醫療費8000余元，需休養1個月。經核實，事發當時雨天地面積水，且電動車及行人通道非常狹窄，嚴重影響通行，而物業公司未及時清理和警示積水，亦未及時對狹窄的通道進行整改。事發后，秦某找到物業協商長達半年均未達成一致，遂訴至法院，要求物業公司賠償醫療費、誤工費等各項損失15000元。

本案的爭議焦點為，業主秦某騎電動車在小區門口摔傷，物業是否盡到安全保障義務？物業是否擔責？物業公司認為，秦某摔傷系雨天積水導致，應當認定為不可抗力，且自身車速過快，未盡合理注意義務，應自行承擔全部責任，物業公司不承擔責任。業主秦某認為，物業公司未及時清理和警示積水，存在不作為，物業公司存在重大過錯，應就其損失承擔全部責任。

法院經審理認為，公民的人身安全受法律保護。根據《物業管理條例》第三十六條規定：“物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任”。本案中，物業公司不作為，沒有按照物業服務合同規定的責任和義務進行服務，下雨天氣未及時清理和警示積水，造成秦某摔傷，物業公司存在過錯，屬于未盡到安全保障義務情形，應承擔主要責任;秦某作為成年人，未盡到合理注意義務，自身也要承擔次要責任。綜合上述情況，對秦某摔傷造成的損失，物業應承擔60%的責任，秦某自行承擔40%的責任為宜。據此，法院依法作出如上判決。? ? （摘自《法治日報》）