居住權首次亮相《民法典》

中共湖南省委黨校(410006) 嚴 永

【案例】王老太早年喪偶，沒有子女。2004年,王老太與李老漢登記結婚，登記前約定李老漢的婚前財產仍歸其所有，并且在李老漢去世后由其子李某繼承。婚后，因王老太原住房拆遷，兩位老人便在李老漢購買的單位集資房中生活。2006年10月，李老漢患肝癌住院。為了給李老漢治療，王老太將自己拆遷安置的補償金全部拿出來給李老漢看病，可最終還是未能保住李老漢的生命。李老漢去世2個月，李老漢之子李某就要求依照約定繼承房產，并欲將房屋出售，讓王老太立即騰遷房屋。王老太氣憤不已，堅決不同意搬出。2007年9月，李某訴至人民法院。

人民法院經審理認為，王老太與李老漢2004年所立財產協議屬當事人的真實意思表示，其內容并無違法，具有法律效力。但在訂立協議時，李老漢沒有考慮到王老太的房屋拆遷后她將無其他居所，且王老太所得補償金大部分已用于為李老漢治病，盡到了夫妻間的扶助義務。為維護老年人的權益，人民法院判決李某依法繼承李老漢房屋所有權，王老太依法享有對該房屋的居住權，直至其死亡。同時，判決明確王老太不得將房屋轉租或轉借給他人，并負有維護房屋完整的義務。

【評析】所謂居住權，簡言之，就是非所有人居住他人房屋的權利。《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)頒布以前我國對居住權并無明確的法律規定，通常是在審判實踐中由法官通過司法裁判來確定當事人的居住權。

此次《民法典》物權編創設了一個全新的物權——居住權。物權編將其解釋為對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。物權編第14章第366～371條整章新增編寫了居住權的一應規定，明確了合同訂立的要求以及權利內容：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要；設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同，一般包括下列條款：當事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置，居住的條件和要求，居住權期限，解決爭議的方法；居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外；設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記；居住權自登記時設立；居住權不得轉讓、繼承。

居住權主要是為了贍養、撫養、扶養等生活需要而設立，解決特定的家庭成員和家庭服務人員之間的居住困難問題。在夫妻離婚后，如果一方無房可住，且經濟困難，另一方則有幫扶的義務，為其提供居住權。家庭成員和親屬間因為分家、共同生活等原因，甚至在長期為家庭提供服務或在一起生活的非家庭成員之間，也可以依法設定居住權。在老齡社會，居住權也為“以房養老”提供了制度支撐。依據這一制度，老年人可以與相關金融機構達成設定居住權并以房養老的協議，由老年人將其房屋所有權在協議生效后移轉給金融機構，金融機構在該房屋上為老年人設定永久居住權，由金融機構根據房屋的價值向老年人進行定期的金錢給付，從而確保其生活質量不下降。