房地產經濟的可持續發展的有效途徑

周文龍

(駐馬店市建誠工程咨詢有限公司 河南 駐馬店 463000)

1 房地產可持續發展內涵以及發展趨勢

1.1 內涵介紹

房地產行業可持續發展具體包括兩方面含義，第一是子行業的迅速發展，可以滿足當代人對居住環境提出的要求。也能夠推動子孫后代的有序發展。主要包括對國土資源的有效利用，推動住宅區的穩定，協調發展以及完善市場居住環境的改善等。第二，要確保房地產行業增長的同時與社會以及國家經濟方面的協調發展，主要包括社會公平性資源可持續開發之間的有效協調的。

1.2 未來發展趨勢

房地產經紀對于經濟發展存在一定價值，并且在國民經濟中處于優先發展地位，能夠有效改善人民生活條件和居住環境，對推動國家經濟發展存在一定價值，因此，要高度重視房地產經濟發展情況，未來房地產經濟的良性，健康，可持續發展將會成為一種主流趨勢，因此需要高度重視房地產經濟，有效推動國家經濟發展。

第一，房地產市場隨著時代發展日趨成熟，我國房地產市場能夠有效推動經濟發展并增強人民生活水平，不過在近幾年內，房地產市場卻出現了瓶頸，使得產業陷入僵持階段。但由于經濟的宏觀調控以及市場的不斷干預，需要針對房地產市場做出有效調節，因此說，在未來一段時間內，房地產將會持續推動我國經濟發展。增強人們居住環境，為人民生活質量水平的提升奠定基礎。

2 房地產在發展過程中出現的各種問題

2.1 忽視生態環境發展

我國房地產開發人員在建設過程中過于追求經濟效益，進而對周邊環境造成嚴重影響，使得我國生態綠化無法恢復。城市中大量房屋建筑的興起，導致附近綠化環境遭受破壞，加上土地資源十分緊張，在開發過程中對一些古老建筑進行破壞和拆毀，竟然使得城市文化缺失，導致城市文化遺產和環境嚴重損失。所以，在城市房屋建設過程中，不但要高度重視經濟發展，還要充分將文化和環境結合起來，開窗更有特色的產業才能夠推動城市發展。

2.2 資源浪費現象嚴重

房地產建設過程中需要使用大量資源，加上資源不可再生，人們意識缺失，從而在建設過程中造成嚴重資源浪費現象。而當前我國建設仍舊以粗放式管理形式進行經營。并未對資源進行合理劃分和管理，無法推動房地產行業朝著可持續發展方向進展。

2.3 房產空置問題嚴重

在經濟快速發展期間，大量房屋建設出現空置現象，對經濟造成嚴重影響，出現空置房屋的主要原因如下，大量商品房的新建周圍環境不適合人民居住，經濟條件不符合人民的消費水平。房屋建設質量存在一定問題，快速發展，開發商為追求利益，忽略了質量問題，導致消費者不愿購買這樣的房屋。以及在經濟發展過程中出現大量資產房為主的投資商大量購置房產，未獲經濟效益而長時間在手中停留，等到市場價格變動，上漲時期再轉賣，三種行為導致房屋空置現象出現。以上做法都不利于我國房地產經濟的發展，同時會嚴重限制國民經濟的發展。

3 促進房地產經濟可持續發展的有效方法

3.1 有效運用資源，加強建設規劃

首先需要政府在政策下制定房地產經紀管理對策，避免在建設過程中使用粗放型管理模式，保證房地產經濟朝著資源節約型方向轉變，與此同時，還要提升空間土地資源的利用效率，減少對周圍環境造成的影響，盡量不破壞城市中的文化，將房屋建設與文化和環境充分結合起來。還要做好房地產科學規劃工作，將其和城市寄到行業充分結合起來，保證協調發展，發揮出國民經濟的支柱力量，積極有效帶動經濟增長的同時，避免出現超前危害經濟發展行為出現。

3.2 開發過程中高度重視生態環境的保護

在房屋建設過程中需要按照國家需求，合理保護生態環境，并且傾聽專家意見，統一布局，科學規劃，有效完善房地產物質功能。在實際建設過程中，確立以人為本設計思想，為人們提供舒適居住環境的同時，保證房地產，建筑與環境因素，有效搭配，為人們構建自然優美的環境，將其與周圍綠化，園林等有效的搭配起來，彰顯出建筑過程中人們保護環境的意識，強化周圍環境的保護力度，實現建筑與環境共同發展目標。

3.3 完善金融機制，構建二級市場

房地產經濟的可持續發展能夠推動國家經濟發展，并且在整個過程中要以房地產金融作為基礎，在實際工作過程中，需要按照金融發展現狀針對貸款結構進行有效調節，強化消費貸款比重，注重防范風險[1]。另外，在實際工作過程中，還要有效解決房地產金融本來的問題，解決資金流動性問題，通過以上問題的解決，能夠為房地產構建抵押貸款二級市場，實現房地產一級市場和二級市場的金融大循環，打破以往市場與資本無法聯系的弊端，從根源上推動房地產可持續發展。還要構建與房地產金融發展的二級市場，做好貸款工作的同時，有效分散銀行貸款風險，增強整個進入市場的制度化和規范化，把匯票銀行的價值提升整個房地產金融經濟效率，從而有效積極帶動國家經濟發展[2]。

3.4 強化市場監督力度，發揮市場功能

房地產經濟能否可持續發展，無法脫離政府對外部環境的指導和監督。首先，政府應結合時代需求和房地產經濟發展現狀制定有效管理對策，減少開發過程中不良行為，杜絕為自身經濟效益暗箱操作行為發生，嚴格依照法律程序辦事，取消各種不合理收費問題[3]。同時，政府還要有效完善房地產經紀法律法規政策，主要包括實施規則，以及各項明細等，保證法律規則之間有效。協調，相互配套，為房地產營造一個公平，透明的環境，借助市場針對房地產建設商進行淘汰工作，增強開發商自身素質，確保房地產行業能夠與人口，資源，環境協調發展，并且符合市場需求，降低房地產行業中不良行為的發生，減少開發短期行為，避免房地產行業出現為擴大自身經濟效益，而以權謀私，暗箱操作行為出現。

4 結語

總而言之，房地產經濟的可持續發展能夠推動我國經濟的發展，并且可以增強人們居住環境，為人們生活提供便利條件。所以新時期要高度重視對房地產行業現狀和具體情況進行分析。總結出現的問題呀，結合具體情況，政府出臺政策，做好宏觀經濟調控和干預工作，并制定相關對策，有效解決，明確經濟管理目標，制定合理開發計劃，完善管理制度，推動房地產行業的發展，促使房地產經濟可持續發展，從而帶動我國經濟發展。