綠色建筑造價(jià)預(yù)算與成本控制研究

李 聰

（福建經(jīng)帆市政園林工程有限公司， 福建 福州 350001）

1 綠色建筑造價(jià)預(yù)算與成本控制特征

綠色建筑與普通建筑的區(qū)別體現(xiàn)在與環(huán)境的和諧共融，通過(guò)節(jié)能減排的設(shè)計(jì)建造，為居住者提供更加舒適健康的空間。綠色建筑的出現(xiàn)，對(duì)造價(jià)預(yù)算與成本控制提出了新的問題。首先，由于綠色建筑強(qiáng)調(diào)全生命周期內(nèi)的耗能控制，在施工技術(shù)、材料及相關(guān)設(shè)施的選擇方面存在特定要求。目前國(guó)內(nèi)綠色建筑仍處于發(fā)展階段，在建筑市場(chǎng)領(lǐng)域相對(duì)邊緣化。材料市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)格波動(dòng)較大，陌生新技術(shù)也導(dǎo)致施工中成本控制的難度增加。其次，綠色建筑強(qiáng)調(diào)人類使用空間與周邊自然環(huán)境的融合。實(shí)踐中，綠色建筑的設(shè)計(jì)與施工需要更多參照周邊自然環(huán)境因素。因而在造價(jià)預(yù)算與成本控制管理中存在一定的特殊性。單體建筑之間往往因環(huán)境變化在建造成本方面有巨大差異。最后，相較于傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目，綠色建筑初期建造成本往往較高。而綠色建筑的建設(shè)目標(biāo)是通過(guò)8-10 年左右的運(yùn)行，在使用過(guò)程中逐步通過(guò)節(jié)能實(shí)現(xiàn)成本回收。因而綠色建筑的造價(jià)與成本控制也應(yīng)當(dāng)考慮業(yè)主長(zhǎng)期使用過(guò)程中的成本動(dòng)態(tài)變化。綜合分析，綠色建筑的材料價(jià)格波動(dòng)、新技術(shù)應(yīng)用、環(huán)境影響力、動(dòng)態(tài)成本回收等特征，是其造價(jià)預(yù)算與成本控制的重要影響特征。

2 綠色建筑造價(jià)預(yù)算控制模型

2.1 預(yù)算精度控制

工程造價(jià)預(yù)算對(duì)綠色建筑動(dòng)態(tài)成本回收的計(jì)算，可通過(guò)科學(xué)的預(yù)算設(shè)計(jì)進(jìn)行有限控制。相關(guān)研究表明：綠色建筑的動(dòng)態(tài)成本回收值可通過(guò)分離指數(shù)進(jìn)行計(jì)算。實(shí)踐中，回收值隨著建筑使用年限的增加不斷增長(zhǎng)，通過(guò)對(duì)時(shí)間與影響因子的激活函數(shù)序列進(jìn)行分析，可以提升造價(jià)預(yù)算的可靠性。回收成本值的向量軌跡表現(xiàn)為可進(jìn)行空間重構(gòu)的向量軌跡矩陣，構(gòu)建模型時(shí)可參照L=U*S*C 進(jìn)行分解。隨后選取有效的主要影響成分，將預(yù)估計(jì)器與空間重構(gòu)相結(jié)合，可進(jìn)一步提升模型計(jì)算結(jié)果的精度。

2.2 環(huán)境影響因素

對(duì)比傳統(tǒng)建筑，環(huán)境影響因素在綠色建筑的預(yù)算控制管理方面具有特殊性，因此在控制模型中需要對(duì)其著重分析。環(huán)境對(duì)綠色建筑造價(jià)預(yù)算的影響包括多個(gè)因素。建筑項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算階段需從環(huán)境對(duì)建設(shè)活動(dòng)的影響出發(fā)，并充分考慮環(huán)境對(duì)建筑節(jié)能環(huán)保的長(zhǎng)期應(yīng)當(dāng)。環(huán)境對(duì)綠色建筑造價(jià)預(yù)算的主要影響因素如下表所示：

表1 綠色建筑造價(jià)預(yù)算環(huán)境影響主要因素

從表中可以看出，自然環(huán)境中的氣候、土壤以及環(huán)境保護(hù)與建筑設(shè)計(jì)施工之間的相互作用關(guān)系均對(duì)造價(jià)預(yù)算有所影響。建筑施工對(duì)周邊環(huán)境的破壞難以避免，造價(jià)預(yù)算應(yīng)當(dāng)充分對(duì)比生態(tài)保護(hù)與生態(tài)還原費(fèi)用。如需生態(tài)還原，則應(yīng)當(dāng)對(duì)比破環(huán)與重建的相關(guān)成本，也可考慮利用園林設(shè)計(jì)輔助實(shí)現(xiàn)生態(tài)還原。綠色建筑的廢棄排放主要為廢水處理。造價(jià)預(yù)算階段應(yīng)當(dāng)考慮建筑長(zhǎng)期用途，以及未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)的廢水排放量及其處理技術(shù)等因素。另外，地理區(qū)位所產(chǎn)生的季節(jié)變化與日照時(shí)長(zhǎng)，對(duì)建筑利用清潔能源以及能源消耗也有重要影響。實(shí)踐中，可以結(jié)合造價(jià)經(jīng)驗(yàn)分析環(huán)境影響因素

2.3 造價(jià)預(yù)算參數(shù)

綠色建筑為實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共處的目標(biāo)，需要在造價(jià)預(yù)算中充分考慮環(huán)境影響因素。實(shí)踐中，可以結(jié)合造價(jià)經(jīng)驗(yàn)分析主要影響成分。一般采取對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目積累方差貢獻(xiàn)度作為環(huán)境影響預(yù)算設(shè)計(jì)的判定方法，并將選定的數(shù)據(jù)帶入如下矩陣：

式中T 為時(shí)間，Xi 為質(zhì)量效益控制向量；X 為各子空間矩陣。在明確環(huán)境參數(shù)的影響作用后，應(yīng)當(dāng)充分考慮建筑設(shè)計(jì)的使用功能與總預(yù)算。實(shí)踐中，可分別從使用功能與預(yù)算，導(dǎo)出建筑質(zhì)量最低控制標(biāo)準(zhǔn)和材料工藝應(yīng)用所產(chǎn)生的最高可控成本。兩項(xiàng)閾值的計(jì)算應(yīng)當(dāng)考慮環(huán)境、價(jià)格、人工成本等變量因素的影響。得出閾值后可進(jìn)一步通過(guò)均衡分析對(duì)上述因素的影響進(jìn)行數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化換算，并將換算結(jié)果帶入造價(jià)預(yù)算設(shè)計(jì)，即可明確環(huán)境對(duì)造價(jià)預(yù)算的影響。

3 綠色建筑成本控制模型

3.1 影響因素分析

成本控制的影響因素主要受材料價(jià)格、技術(shù)應(yīng)用及成本回收三方面的影響。其中價(jià)格波動(dòng)、技術(shù)應(yīng)用可通過(guò)管理手段有效降低風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)科學(xué)管控。成本回收則需要依靠成本控制模型進(jìn)行定量分析。但是，上述影響因素軍營(yíng)納入成本控制模型中，以得出相對(duì)精準(zhǔn)的參考數(shù)值，為成本管理活動(dòng)提供依據(jù)。綠色建筑成本控制的影響因素應(yīng)當(dāng)包括統(tǒng)計(jì)參考計(jì)算、施工動(dòng)態(tài)評(píng)估等內(nèi)容。綠色建筑成本回收的周期較長(zhǎng)，對(duì)其精準(zhǔn)預(yù)測(cè)的難度較大，是建模過(guò)程中應(yīng)當(dāng)考慮的重點(diǎn)。

3.2 成本控制模型

建筑成本控制模型的建立與預(yù)算控制模型存在差異，由于成本控制是對(duì)未來(lái)活動(dòng)的定量預(yù)測(cè)，采用經(jīng)濟(jì)模型的準(zhǔn)度不足。因此，綠色建筑成本控制模型應(yīng)當(dāng)采取時(shí)間序列進(jìn)行分析。按照成本降低額=預(yù)算成本-項(xiàng)目目標(biāo)的基礎(chǔ)邏輯，對(duì)主成分進(jìn)行分析時(shí)，可參照如下公式：

設(shè)立初始條件后以時(shí)間序列估計(jì)進(jìn)行成本控制建模。在綠色建筑成本控制管理中，交叉因子的影響作用顯著，線型建模方式難以發(fā)揮有效作用。交叉因子的影響將導(dǎo)致成本控制預(yù)估值與未來(lái)的實(shí)際值發(fā)生較大偏移。可通過(guò)對(duì)非線性動(dòng)力系統(tǒng)的擬合得到影響因子的成本控制交叉點(diǎn)距離。實(shí)踐中，需要充分考慮各類變量對(duì)成本控制的影響，將相關(guān)變量輸入并去除冗余后，可為成本控制提供更加精準(zhǔn)的參考數(shù)值。

4 造價(jià)預(yù)算與成本控制管理措施

4.1 造價(jià)預(yù)算與成本控制協(xié)同管理

綠色建筑造價(jià)與成本控制的復(fù)雜性使管理過(guò)程難度增加，兩者的協(xié)同管理對(duì)增強(qiáng)立項(xiàng)評(píng)估、勘察設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收等各階段活動(dòng)的低成本高效率運(yùn)行有顯著促進(jìn)作用。建議將成本控制管理按照造價(jià)預(yù)算管理的階段劃分方式逐一進(jìn)行優(yōu)化。首先，投資估算階段重點(diǎn)考察建筑項(xiàng)目的環(huán)境因素對(duì)工程成本的影響作用，具體可參照本文對(duì)兩級(jí)環(huán)境因素的分析。實(shí)踐中，估算造價(jià)可參照本區(qū)域內(nèi)的其它綠色建筑造價(jià)參數(shù)，如區(qū)域內(nèi)缺少參照對(duì)象則應(yīng)考慮選取具有相似性的案例進(jìn)行分析，逐步積累相關(guān)領(lǐng)域的造價(jià)經(jīng)驗(yàn)。其次，在設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算編制過(guò)程中考慮綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用特征。目前，綠色建筑施工技術(shù)在國(guó)內(nèi)仍處于探索階段，不同的設(shè)計(jì)與施工方案不僅影響到建筑的直接成本，也對(duì)建筑交付后長(zhǎng)期的節(jié)能效果有重要影響。參建單位在預(yù)算編制過(guò)程中應(yīng)對(duì)不同技術(shù)在建筑使用中的成本回收作用進(jìn)行有效預(yù)估，對(duì)多種技術(shù)方案的對(duì)比有助于實(shí)現(xiàn)綠色建筑使用成本的控制。再次，業(yè)主方與承包方均應(yīng)優(yōu)化價(jià)格管理。綠色建筑建設(shè)單位的合同價(jià)格需考慮特殊環(huán)保材料市場(chǎng)的供需關(guān)系，為投標(biāo)單位提供合理的合同價(jià)格。目前，綠色建筑對(duì)EPC 模式的應(yīng)用較為普遍，總承包單位在成本控制管理中可增強(qiáng)與特殊材料供應(yīng)商的合作關(guān)系，建立環(huán)保材料的長(zhǎng)期供貨渠道以降低綠色建筑施工材料成本。最后，選擇合理的結(jié)算方式并強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)成本管理。由于綠色建筑施工階段存在諸多不確定因素的影響，實(shí)踐中設(shè)計(jì)變更受環(huán)境條件或環(huán)保要求影響，發(fā)生頻率相對(duì)較高。因此建議采取月度結(jié)算方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)成本的動(dòng)態(tài)管控。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理，避免竣工結(jié)算階段由于責(zé)任不清引發(fā)的糾紛，從而在管理源頭加強(qiáng)參建單位的成本控制意識(shí)。

4.2 加強(qiáng)內(nèi)部溝通與人員技術(shù)培訓(xùn)

相關(guān)研究分析表明，我國(guó)綠色建筑項(xiàng)目的參建單位數(shù)量與專業(yè)人才數(shù)量在建筑行業(yè)中的整體占比較低。而綠色建筑項(xiàng)目造價(jià)與施工的難度較大。為提升綠色建筑造價(jià)預(yù)算與成本控制的管理效果，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)項(xiàng)目參建單位的內(nèi)部溝通，并重點(diǎn)加強(qiáng)預(yù)算編制人員與現(xiàn)場(chǎng)施工人員的技術(shù)培訓(xùn)。綠色建筑的預(yù)算編制與成本控制出發(fā)點(diǎn)是為業(yè)主創(chuàng)造低耗能的使用空間。建筑項(xiàng)目自身的復(fù)雜性對(duì)設(shè)計(jì)與施工的協(xié)同要求較高。因此，項(xiàng)目各方應(yīng)當(dāng)就造價(jià)活動(dòng)與成本的動(dòng)態(tài)控制形成定期溝通機(jī)制。尤其在設(shè)計(jì)方案與施工規(guī)劃方面，充分分析項(xiàng)目建設(shè)的軟性目標(biāo)，從而為相關(guān)管理活動(dòng)提供豐富的閾值設(shè)定條件。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)造價(jià)預(yù)算參與人員進(jìn)行必要的技術(shù)培訓(xùn)，使其掌握綠色建筑的相關(guān)概念與技術(shù)要點(diǎn)，從而更加精準(zhǔn)的開展預(yù)算編制與成本控制管理。現(xiàn)場(chǎng)施工前組織施工人員開展技術(shù)交底與相關(guān)培訓(xùn)，以降低新技術(shù)應(yīng)用對(duì)成本控制及進(jìn)度控制帶來(lái)的消極影響。

5 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，綠色建筑造價(jià)預(yù)算與成本控制需要從兩方面出發(fā)，建立具有適應(yīng)性的模型與采取科學(xué)的管理措施同時(shí)具有重要價(jià)值。綠色建筑的理念與建設(shè)目標(biāo)是降低包括項(xiàng)目建設(shè)在內(nèi)的各項(xiàng)活動(dòng)耗能。有效的成本管控措施將推動(dòng)綠色建筑普及，為新時(shí)期的建筑工程創(chuàng)新發(fā)展創(chuàng)造有利條件。