智能化住宅
——房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢分析

林艷梅 廣西華保盛物業(yè)服務(wù)集團有限公司

從智能化住宅的建設(shè)來看，智能化住宅集成了一系列的智能化功能，在智能家居、5G 網(wǎng)絡(luò)、住宅自動控制以及物業(yè)管理方面具有較強的智能化優(yōu)勢和管理特點，在實施中能夠取得積極的管理效果，對提高住宅的舒適度以及滿足住宅的居住要求具有重要作用。智能化住宅已經(jīng)成為房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向，推動了房地產(chǎn)產(chǎn)品的升級，使智能化住宅在建設(shè)中能夠達到建設(shè)要求，根據(jù)建設(shè)的目標和特點。推動建設(shè)工作的進行，掌握建設(shè)要點為智能化住宅的建設(shè)提供有力支持。

一、智能化住宅的內(nèi)涵

（一）功能智能化

智能化住宅在建設(shè)中具有功能智能化的特點，智能化住宅集成了多種智能化技術(shù)，不但在網(wǎng)絡(luò)方面實現(xiàn)了智能化控制，在住宅中的電氣部分也實現(xiàn)了智能控制。既解決了住宅的居住屬性問題，同時也對住宅的功能進行了完善和細化，使住宅在智能控制方面能夠達到控制要求，根據(jù)智能住宅的特點和要求做好智能化功能的配套建設(shè)，使智能化功能成為智能化住宅的重要基礎(chǔ)，為智能化住宅的建設(shè)提供有力支持，保證智能化住宅在建設(shè)中達到智能化要求。目前功能智能化是智能化住宅的重要特點，也是智能化住宅建設(shè)中的重要內(nèi)容。通過增加智能化功能，使住宅在功能性使用的便利性以及居住的舒適度等方面得到提升，解決住宅的發(fā)展方向問題，使住宅在發(fā)展中能夠?qū)⒅悄芑≌鳛橹匾淖≌问健＜忍岣咦≌墓δ苄裕瑫r也能提高住宅的便利性，使住宅在使用中能夠達到使用要求，為客戶創(chuàng)造更加舒適的居住環(huán)境[1]。所以，功能智能化是智能化住宅的重要特點，也是智能化建設(shè)的重要內(nèi)容，在建設(shè)中應(yīng)當予以重視。

（二）管理智能化

智能化住宅不僅僅體現(xiàn)在單體住宅方面，同時也體現(xiàn)在社區(qū)的管理系統(tǒng)方面。在安全管理、功能管理以及社區(qū)的綜合治理方面應(yīng)用智能化技術(shù)，不但提高了社區(qū)的綜合管理效果，同時也解決了社區(qū)綜合管理中的矛盾，使社區(qū)在綜合管理中能夠根據(jù)管理的特點和要求以及管理的具體情況采取有效的管理措施，確保智能化管理在實施中能夠達到實施要點。根據(jù)實施的特點和類型采取有效的管理措施。目前智能化管理在小區(qū)管理中的應(yīng)用已經(jīng)取得了積極效果，完善的網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)和住宅安全管理系統(tǒng)在使用中取得了積極效果，滿足了住宅的居住要求，使住宅在使用中能夠達到舒適性目標。目前在住宅的社區(qū)管理中，智能化管理是重要的管理方式，對提高管理質(zhì)量和滿足管理要求，以及做好細節(jié)管理工作具有重要影響。所以，了解管理智能化的優(yōu)勢以及智能化住宅在社區(qū)管理方面的特點，對做好智能化住宅的建設(shè)以及滿足智能化住宅的建設(shè)要求具有重要影響，同時能根據(jù)智能化住宅的建設(shè)要求和特點采取有效的管理措施。

（三）居住舒適度高

由于智能化住宅集成了多種智能管理服務(wù)功能，在住宅的居住舒適度方面比普通的住宅有明顯的提高。智能化住宅在居住舒適度方面不但享有完善快速的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，同時在居住的安全性、房屋的功能屬性以及智能家居的配套使用方面具有一定的優(yōu)勢，使智能住宅在居住的舒適度方面能夠達到舒適度要求。根據(jù)用戶的特點對智能化管理功能進行調(diào)整，最終以滿足用戶的需求為主，使智能化住宅在使用中能夠達到用戶的要求，能夠以完善的配套功能贏得客戶的信賴。正是基于這一優(yōu)勢，智能化住宅在目前的應(yīng)用中取得了積極效果，成為重要的建筑形式，并且推動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，使房地產(chǎn)商紛紛聚焦智能化住宅，并且以投放智能化住宅作為主要的市場發(fā)展方向[2]。所以，居住舒適度高是智能化住宅的重要特點，在智能化住宅的發(fā)展及應(yīng)用中是其主要的優(yōu)勢，能根據(jù)智能化住宅的特點和智能化住宅的類型采取有效的功能調(diào)整，滿足智能化住宅的發(fā)展要求。居住舒適度高是智能化住宅的重要特點，對智能化住宅的發(fā)展產(chǎn)生了直接影響。

二、智能化住宅的發(fā)展趨勢分析

（一）5G 網(wǎng)絡(luò)的家庭化應(yīng)用

智能化住宅在發(fā)展中離不開智能技術(shù)的支持，隨著5G 網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，5G 網(wǎng)絡(luò)成為網(wǎng)絡(luò)領(lǐng)域的重要支撐技術(shù)。在智能化住宅中，5G 網(wǎng)絡(luò)的家庭化應(yīng)用成為重要發(fā)展趨勢，既解決了家庭的網(wǎng)絡(luò)連接問題，同時也將先進的網(wǎng)絡(luò)形式引入到智能化住宅中，提高智能化住宅的網(wǎng)絡(luò)通信質(zhì)量，為智能家居的應(yīng)用以及家庭網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化提供網(wǎng)絡(luò)支持。在5G 網(wǎng)絡(luò)的家庭化應(yīng)用中，除了網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用之外，5G 相關(guān)的配套技術(shù)也會逐漸的引入到家庭中，使5G 網(wǎng)絡(luò)的家庭化應(yīng)用能取得積極效果，根據(jù)5G 網(wǎng)絡(luò)的特點和家庭網(wǎng)絡(luò)的需求做好5G 網(wǎng)絡(luò)的配套。智能化住宅在網(wǎng)絡(luò)方面應(yīng)用5G 技術(shù)能夠有效解決網(wǎng)絡(luò)連接問題和智能化功能的配套問題。通過5G 網(wǎng)絡(luò)的家庭化應(yīng)用為智能化住宅鋪設(shè)完善的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，使智能化住宅在應(yīng)用效果方面能夠達到應(yīng)用要求，根據(jù)智能化住宅的特點要求以及智能化住宅的實施內(nèi)容采取有效的網(wǎng)絡(luò)配套措施，推動智能化住宅的發(fā)展[3]。因此，5G 網(wǎng)絡(luò)的家庭化應(yīng)用是智能化住宅的發(fā)展趨勢之一，對目前房地產(chǎn)市場的發(fā)展也產(chǎn)生了直接的影響，在發(fā)展中需要根據(jù)家庭的應(yīng)用要求和住宅的發(fā)展熱點做好5G 網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用。

（二）智能家電成為標配

智能化住宅在功能方面必須要達到智能化的標準，隨著智能家電的不斷推出，以及智能家電功能的日益完善，智能家電成為智能化住宅的標配，并且利用5G 網(wǎng)絡(luò)的連接使各個智能家電能夠成為統(tǒng)一的整體，便于用戶在控制中提高控制效果，解決控制問題，使原來單一的家用電器通過網(wǎng)絡(luò)的方式形成智能互聯(lián)，解決了家用電器的應(yīng)用問題，使家用電器的功能更多、應(yīng)用效果更好。通過智能電器的互聯(lián)，使智能住宅在居住舒適性、居住功能性以及管理功能性方面得到提升，滿足智能化住宅的發(fā)展要求。使智能化住宅在發(fā)展過程中能夠達到發(fā)展目標，根據(jù)發(fā)展的特點、發(fā)展的要求以及發(fā)展的具體類型做好智能化住宅的建設(shè)，使智能化住宅在建設(shè)有效性、建設(shè)全面性以及建設(shè)效果方面得到夯實。因此，智能家電將成為智能住宅的重要配置，對提高智能住宅的功能和滿足智能住宅的使用要求具有重要影響，能夠成為智能住宅的重要組成部分。

（三）家庭網(wǎng)絡(luò)和住宅實現(xiàn)全過程自動化控制

智能化住宅在建設(shè)中，家庭網(wǎng)絡(luò)和住宅的控制功能是發(fā)展的重點。隨著5G 網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)以及家庭安全控制系統(tǒng)、管理控制系統(tǒng)以及住宅的功能控制系統(tǒng)等都有了支撐技術(shù)，實現(xiàn)相互的連接，對解決住宅的控制問題以及滿足住宅的控制要求和做好住宅的控制工作具有重要影響。當前家庭網(wǎng)絡(luò)和住宅依托現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和5G 網(wǎng)絡(luò)的搭建實現(xiàn)了全過程自動控制。既能解決遠程控制問題，同時也能解決智能安保問題，使智能化住宅在功能方面得到有效強化，為智能化住宅的銷售提供有力的技術(shù)支持，保證智能化住宅在上市銷售中能夠得到更多用戶的支持和歡迎。因此，家庭網(wǎng)絡(luò)和住宅實現(xiàn)全過程自動控制既是未來重要的發(fā)展趨勢，同時也是指導(dǎo)智能化住宅發(fā)展的重要內(nèi)容，對智能化住宅的發(fā)展以及智能化住宅建設(shè)質(zhì)量的提升具有重要影響[4]。由此可見，智能化住宅在建設(shè)中，全過程自動控制將成為重要的建設(shè)目標，將會對智能化住宅建設(shè)產(chǎn)生深遠的影響。

（四）物業(yè)管理具備網(wǎng)絡(luò)化、智能化功能

智能化住宅在發(fā)展中物業(yè)管理的發(fā)展至關(guān)重要。物業(yè)管理及關(guān)系到住宅的管理效果和安全性，同時也關(guān)系到住宅的舒適性。隨著智能化技術(shù)的不斷應(yīng)用，物業(yè)管理在網(wǎng)絡(luò)化智能化的功能方面得到了不斷的強化，使網(wǎng)絡(luò)化以及智能化功能在使用過程中能夠最大限度的滿足管理要求，根據(jù)物業(yè)管理的實際特點和物業(yè)管理的要求做好管理工作的細化，并圍繞智能化住宅的建設(shè)特點和功能特點做好功能的優(yōu)化，使物業(yè)管理在管理難度方面得到降低，在管理的有效性方面得到提升，并在管理的實施過程中能夠根據(jù)實施的要求特點和管理內(nèi)容做好管理工作，確保物業(yè)管理的實施中，能夠在網(wǎng)絡(luò)化和智能化功能方面得到加強，推動物業(yè)管理的不斷發(fā)展，使物業(yè)管理在管理效果方面得到提升。因此，智能化住宅在發(fā)展中網(wǎng)絡(luò)化智能化功能的強化，對智能化住宅的發(fā)展具有重要影響，同時也能根據(jù)智能化住宅的發(fā)展要求落實發(fā)展目標，使智能化住宅在發(fā)展的有效性和發(fā)展速度方面得到提升。

三、結(jié)論

通過對智能化住宅的了解，在智能化住宅發(fā)展中智能化住宅已經(jīng)成為房地產(chǎn)發(fā)展的重要趨勢，無論是智能化住宅的管理功能、安全性、舒適性還是智能化住宅的特點及優(yōu)勢都具有一定的代表性，在發(fā)展中能夠推動智能化住宅的快速發(fā)展。因此，了解智能化住宅的優(yōu)勢，并根據(jù)住智能化住宅的特點加強智能化住宅的建設(shè)，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及智能化住宅產(chǎn)品的供給具有重要影響。