房地產財務風險及防御研究

徐智利 安建房地產開發有限公司

一、房地產企業財務風險產生的原因分析

（一）財務風險管理意識薄弱

當前我國房地產業受社會節奏迅速發展的影響，自身能力沒有得到提高，不能滿足社會發展的巨大需求，造成了諸多問題。與此同時，由于對財務風險管理重視不夠，導致許多重大開發項目決策和融資行為不科學、不合理，給房地產企業的財務結構造成了嚴重破壞，進而削弱了房地產企業的償債能力，提高了房地產企業財務風險的發生概率。但是，大多數房地產企業并沒有把重點放在財務風險防范能力的培養和完善上，而是過于注重企業經濟利益的增長和融資，而不知道如何對企業的資金進行合理的管理。與此同時，不重視甚至不了解企業財務中可能存在的風險環節，嚴重降低了房地產企業防范財務風險的能力。例如，房地產企業在進行融資運作時，為了在較短的時間內獲得相關融資而對所產生的負債結構不予以必要的關注，對融資過程中可能出現的風險缺乏防范意識，導致房地產企業缺乏科學的融資結構，作為其長期發展的基礎和支撐。

（二）企業內部控制制度不完善

我們所說的房地產企業的內部控制，主要是指把各種控制手段綜合表現出來，使有限的資源得以充分利用的能力。房地產企業內部控制的過程，歸根結底，也就是對風險進行管理的過程。但在實際的管理過程中，大多數企業對內部控制制度的完善與規范，并未給予應有的重視。例如，企業資金管理體制建設不完善。只有少數上市公司，內部控制制度比較完善，能夠對相關單位和個人所具有的資金安全管理責任做到認識清楚。與此同時，房地產企業內部崗位配置不完善，人員能力與崗位職責不匹配的情況未能及時展開分離。審批資金的權力部門過于集中，導致資金安全存在巨大隱患。同時，房地產企業內部也沒有完善的授權審批制度，沒有明確的規定，對房地產企業進行各種經濟活動所用資金的審批，資金的去向，以及重要經濟行為的資金預支都不能提供合理的依據。其結果是，房地產企業審批資金行為具有較大的隨意性，缺乏集體做出較大經濟行為選擇的意識和制度，使得房地產企業財務管理中的具體決策不科學、不合理，進一步提高了房地產企業財務風險發生概率。

（三）資本結構不合理，盲目舉債

房地產業的特殊性決定了房地產企業必須投入大量資金進行相關工程建設，以保證房地產項目的順利開發與建設。因此，大多數房地產企業都會為了達到這個目的而進行無計劃的借貸活動。盡管能在一定程度上促進企業的發展，但會使企業的負債逐步增加，企業很可能無力承擔以借款支付的高額日息。

二、加強房地產財務風險防御的對策

（一）全面樹立財務風險管理意識

過分強調募集資金，而缺乏對企業資金的正確管理，是我國房地產企業的通病，通過各種有效措施，使房地產企業財務管理工作呈現出規范性和科學性。在此過程中，最核心的方法就是要提高財務風險防范意識，在房地產企業內部管理控制中，予以必要的重視。

1.領導發揮模范帶頭作用

作為企業發展決策核心的企業管理者，必須為企業發展樹立良好的榜樣。針對房地產企業內部運作中存在的財務風險，必須及時全面地學習應對和防范策略，房地產企業存在的財務風險易發環節。如資金安全風險環節、債務成本風險環節等，要及時進行整理，為后續防范工作做好充分準備。

2.加強企業員工的財務風險培訓，提升綜合素質

在企業財務管理領域，企業財務風險管理領域，融資管理領域的領軍人物都應該在企業內部定期對財務人員進行專業財務風險管理的輔導和培訓，進一步提高企業員工風險防范意識，為高效率地開展房地產企業財務風險防范工作奠定基礎。

（二）健全財務管理內部控制制度，有效降低財務風險

1.基于風險管理

金融管理系統是每個房地產企業必須具備的管理系統之一，但很少能涉及到金融風險防范，房地產企業內部對金融風險防范的認識不夠深入。為此，房地產企業要使內部管理部門和相關負責人對自己的義務、權利、責任做到具體明確，就必須建立起一套防范財務風險的管理制度。不管是企業基層財務工作者還是企業管理者，都應把防范企業財務風險作為自己的一項職責，使企業財務風險管理體系的規范性，進一步顯現出來。

2.優化資本結構，明確經營方向

房地產業的特殊性決定了房地產企業必須投入大量資金進行相關工程建設，以保證房地產項目的順利開發與建設。因此，大多數房地產企業都會為了達到這個目的而進行無計劃的借貸活動。盡管能在一定程度上促進企業的發展，但會使企業的負債逐步增加，企業很可能無力承擔以借款支付的高額日息。同時，房地產企業財務管理的穩定性也受到了企業借貸高額利息的干擾。使得公司財務風險的發生概率進一步增大。因此，房地產企業必須對其自身所擁有的資本結構進行調整。以房地產企業具體工程項目為獨立單元，采用多樣化的融資方式，根據不同時期的發展需要，科學地運用資金。

三、結束語

總之，通過以上關于房地產金融風險及防范措施展開的詳細分析，可以看出，房地產產業的發展對于我國經濟發展和社會完善程度，有著積極的促進作用。隨著社會的不斷發展，房地產行業也在不斷地優化，對財務風險的防范和控制越來越受到重視。認為在不久的將來，我國房地產行業必然會將金融具有的風險降到最低，使我國房地產行業在激烈的市場競爭中所具備的能力，進一步增強。