房地產經濟的可持續發展的有效途徑

劉智兵 武漢市政特種集團有限公司

一、房地產經濟發展存在的問題

（一）環境保護問題

在房地產發展過程里，其往往面臨著人口密度較高、土地資源有限、環境壓力大的局面。換言之，在建筑物密度不斷增大的背景下，侵占原有的綠地資源。大量人口集聚，隨之而來的汽車尾氣、生活垃圾、空氣污染、交通擁堵等環境問題。該狀況若得不到改善，則城市發展將受環境制約越來越明顯，從而城市發展和人民幸福感的提升。

（二）資源浪費問題

資源浪費從兩個方面來說明。一方面，現有建筑方式偏向于粗放式，每個項目各自為戰，不能從整體上協調統一各種生產要素的配置，會造成部分資源的浪費。另一方面，房子的本質屬性——居住，也面臨著浪費問題，中國房地產報在2015年發布了一份《全國城市住房市場調查報告》，報告中提到一線城市住房空置率22%，二線城市24%，三四線城市為26%。消耗著大量資源卻空置的房屋是嚴重的資源浪費。

（三）房地產金融體系不健全

地產行業是資金和勞動力密集性行業，在發展過程中需要大量的資金投入，地產公司的主要融資渠道為土地抵押從銀行借貸，為了快速做大做強，循環抵押借貸滾雪球。新浪財經2020年4月20日報道，2019年，龍頭房企的負債規模呈現持續增長態勢。從負債總額看，截至2019年末，中國恒大、碧桂園、萬科總負債規模均超過萬億元，分別約為1.85萬億元、1.69萬億元、1.46萬億元；資產負債率分別高達83.75%、88.54%、84.36%。巨額的負債已經變相綁架銀行，給中國經濟造成巨大的金融隱患。

（四）房產背離“初心”

房子的本質屬性是居住，但隨著房價在2008年后的持續上漲，催生了一批專業炒房子，在2012年后，更是盛行全民炒房，很多公司也參與其中，全景財經數據顯示，截至2019年9月底，持有投資性房地產的A股上市公司超過1800家，占A股上市公司總數的48%，房地產市場總值超過1.3萬億元。房產的投資和金融屬性取代了居住的“初心”。

二、房地產經濟可持續發展的途徑

（一）政府層面

明確目標，實現長期的發展。要盡快確立房地產健康發展的長效機制、發展目標和路線圖，同時配套“房住不炒”“堅持房子是用來住的”各項政策。在實際的發展過程當中，政府為了使以上問題得到改善，就需在實際的工作中，按照市場的需求對問題展開分析，進而合理科學的提供房地產開發用地。在這一環節，相關管理部門必須掌握社會實際發展的方向，進而能夠實時了解房地產經濟的變化方向，制定出更加完善的發展模式。這樣不僅可以確保房地產經濟的發展，還可以滿足人們的住房需要。增加環境保護的力度。在發展的過程當中需要結合行業目前的狀況，詳細分析不良現象，就房地產開發當中存有的問題展開探討，控制建設的速度，使得建筑規模調控在合理的范圍當中。因此，應將環境保護的問題放在首位。房地產的發展和環境、資源以及人口有著密切的聯系，任何一個因素的改變都會對房地產的價值造成嚴重的影響，所以，實現生態的可持續發展是房地產經濟可持續發展的基礎。在建設以及開發的過程里，應首先對目前的環境和自然生態問題展開正確的研究，把生態建設融入房地產的建設中，堅持生態經濟的理念，確保城市建設和生態環境的和諧，注重生態環境的建設，創造和諧穩定的社區環境。做正確引導。持續推進新農村建設，真正實現節能環保綠色建筑。在新時代背景下，綠色發展、節能環保一直都是新社會發展的主題內容，綠色發展理念的提出和實施對于實現房地產行業的可持續發展具有非常重要的促進意義，因此，在建設和發展房地產經紀的過程中，必須從節能環保理念出發，搭建和優化綠色生態空間結構，積極建設資源節約型產業結構，持續推進房地產經濟的可持續建設和發展，確保可形成“循環、綠色、持久、環保”生態發展鏈。

（二）地產商層面

提升土地資源的利用度。房地產的建設離不開土地而，土地資源是不可再生的資源。這就需要實現土地資源的可持續發展，提高土地資源的利用性，從而把土地資源轉化成巨大的經濟優勢，以創造出更大的效益。因此，開發商應該加強自身的專業知識，樹立保護資源的思想，提升土地資源的利用度，能夠在有限的資源和空間當中創造出最大的經濟效益，通過專業人士在實地考察的基礎之上，制定合理的建設方案，確保土地資源的合理利用。積極構建房地產行業的微觀基礎。在房地產經濟當中，其發展有著較強的連帶作用，所以，應該經過合理的措施，完善對應的微觀基礎，使得房地產經濟能夠可持續發展。加強物業管理和實際的建設工作相聯系，加強服務責任意識，經過有效地溝通以后協調物業管理公司和業主之間的關系。另外，結合有關的法律條例，協調物業管理企業、開發商、業主和業主委員會的利益。在現有基礎上不斷加強對企業制度的調整，同時對內部和外部環境展開合理的分析。不斷開發新興技術。對于以后房地產建設的工作，時刻注意開發新材料，以有效緩解房地產行業的污染問題。除此以外，新技術的開發和應用可以給群眾的生活提供保障，使人民群眾生活質量不斷提高，故而要在房地產工作當中不斷創新。在創新的過程中，還應把新興技術施工設為重要環節，將企業的能力和房地產的開發相聯系，以更合理地實現技術的發展，從而有效避免各類企業風險問題。

三、結束語

綜上所述，房地產經濟作為國民經濟的重要支柱產業，其穩定與否直接關系到國民經濟能否健康平穩發展。我國房地產經濟起步較晚，當前的相關政策措施還不夠完善，發展過程中難免存在一些問題，但是只要各級政府重視房地產經濟的發展，出臺有利于房地產經濟發展的長效機制，引導房地產開發企業科學發展，引導人們合理消費，完善房地產金融體系，房地產經濟一定可以實現可持續發展，為國民經濟健康發展貢獻更大的力量。